ZAKON

O ETAŽNOJ SVOJINI

(Objavljen u "Sl. listu RCG", br. 71 od 22. novembra 2004, "Sl. listu CG", br. 19 od 13. marta 2009)

IOSNOVNE ODREDBE

Pojam etažne svojine

Čl 1-13

(Prestali da važe)

Korišćenje posebnih dijelova

Član 14

Vlasnik vrši o svom trošku opravke u cilju održavanja svog dijela stambene zgrade u ispravnom stanju.
Vlasnik je dužan da čuva i održava svoj dio stambene zgrade, na način da se drugim vlasnicima ne pričinjava nikakva šteta.
Kvarove kojima se nanosi šteta drugim posebnim ili zajedničkim djelovima zgrade ili dovodi u pitanje njihovo funkcionisanje, vlasnik je obavezan da otkloni bez odlaganja.
Za svu štetu koja je pričinjena drugim vlasnicima odgovara vlasnik koji ima obavezu održavanja, a ako je to bila obaveza više vlasnika, oni odgovaraju za štetu solidarno.
Vlasnik je obavezan da o svom trošku izvrši opravke na svom posebnom dijelu zgrade, ako je to neophodno da bi se otklonila šteta za dio drugog vlasnika ili za djelove zgrade koji služe zgradi kao cjelini.
Vlasnik je dužan da dopusti pristup ovlašćenim licima u svoj dio ako je to potrebno za održavanje zajedničkih djelova stambene zgrade i zgrade kao cjeline.

Radovi na posebnom dijelu

Član 15

Vlasnik može, u skladu sa propisima o građenju, vršiti prepravke svog dijela stambene zgrade, ako se tim prepravkama ne dira u dio drugog vlasnika ili u djelove koji služe zgradi kao cjelini.
Vlasnik ne može vršiti na svom dijelu prepravke koje bi mogle narušiti arhitektonski izgled zgrade ili umanjiti sigurnost ili stabilnost zgrade, ili zajedničkog ili posebnog dijela, ili ovim djelovima na drugi način nanijeti štetu.
Vlasnik koji vrši prepravke na svom dijelu obavezan je dati primjerenu naknadu drugom vlasniku čija je prava time povrijedio i kad je ovaj bio obavezan da trpi tu povredu.
Za svu štetu koju drugi vlasnici pretrpe u vezi promjena na posebnom dijelu odgovara vlasnik tog dijela, a ako je štetu pričinilo više njih, odgovornost je solidarna.

Korišćenje zajedničkih djelova

Član 16

Vlasnik je dužan da koristi zajedničke djelove u skladu sa njihovom namjenom i u mjeri koja odgovara pravima drugih vlasnika.
Vlasnici mogu donijeti odluku o svim radovima na zajedničkim djelovima koji imaju za cilj poboljšanje ili olakšanu upotrebu ili veći prihod.
Zabranjeni su radovi koji mogu prouzrokovati štetu stabilnosti ili sigurnosti stambene zgrade, koji joj mijenjaju arhitektonski izgled ili koji prouzrokuju da određene zajedničke djelove zgrade ne može upotrebljavati čak ni jedan vlasnik.

Pravo nadogradnje

Član 17

Stambena zgrada može se nadograditi, odnosno zajednički djelovi pretvoriti u stan (u daljem tekstu: nadogradnja) saglasno propisima o planiranju i uređenju prostora, propisima o građenju i ovim zakonom.
Ne može se vršiti nadogradnja koja utiče na stabilnost i sigurnost stambene zgrade, ako se nadogradnjom nanosi šteta arhitektonskom izgledu zgrade ili zanačajno umanjuje provjetrenost i prozračnost nižih spratova.
Imalac prava nadogradnje dužan je vlasnicima naknaditi vrijednost zajedničkog dijela koji se nadograđuje, osim ako drugačije ne proizilazi iz odluke skupštine vlasnika, odnosno ugovora.
Imalac prava nadogradnje i stambena zgrada svoje međusobne odnose uređuju ugovorom.
Ako vlasnici ne vrše nadogradnju, dužni su da nadležnom organu Republike, odnosno jedinice lokalne samouprave ponude pravo preče kupovine dijela stambene zgrade koji se nadograđuje, odnosno pretvara u stan.
Nadležni organ Republike, odnosno jedinice lokalne samouprave dužan je da se izjasni o ponuđenom pravu preče kupovine u roku od 30 dana od dana prijema zahtjeva vlasnika.

Obaveze imaoca prava na nadogradnju

Član 18

Vlasnici koji trpe štetu zbog izvođenja radova nadogradnje ili zbog konačnog umanjenja vrijednosti njihovog dijela ili zbog ozbiljnog ometanja uživanja, čak i kada je to privremeno, imaju pravo na obeštećenje.
Imalac prava nadogradnje dužan je:
1) o svom trošku otkloni kvarove i oštećenja koja nastanu usled izvođenja radova, najkasnije u roku od 30 dana od dana nastanka kvarova i oštećenja;
2) u slučaju potrebe privremenog iseljenja iz stana, vlasniku, uz njegovu saglasnost, dok traju radovi, obezbijedi na privremeno korišćenje drugi stan koji mu ne pogoršava uslove stanovanja, uključujući i odgovarajuće troškove;
3) po završetku radova, u roku od 10 dana, prostorije, uređaje i instalacije dovede u stanje kakvo je bilo prije izvođenja radova;
4) obavijestiti vlasnike o početku izvođenja radova najkasnije 30 dana prije početka izvođenja radova.

Pretvaranje posebnih i zajedničkih djelova stambene zgrade u poslovne prostorije

Član 19

Posebni i zajednički dio stambene zgrade može se pretvoriti u poslovnu prostoriju na način utvrđen propisom Vlade Republike Crne Gore.

IIIUPRAVLjANjE STAMBENIM ZGRADAMA

Pojam upravljanja stambenom zgradom

Član 20

(Prestao da važi)

Upravljanje stambenom zgradom

Član 21

Stambenom zgradom upravljaju vlasnici.
Vlasnici su dužni da obrazuju organe upravljanja stambenom zgradom.

Organi upravljanja

Čl. 22-33

(Prestali da važe)

Održavanje stambene zgrade

Član 34

Održavanje stambene zgrade čini izvođenje radova na zajedničkim djelovima zgrade kojima se obezbjeđuje ispravnost i sigurnost zajedničkih djelova zgrade, upotrebljivost zgrade kao cjeline i bezbjednost njenog korišćenja.
Održavanje stambene zgrade čini i izvođenje radova na stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade, ako su ti radovi od uticaja na održavanje, bezbjedno korišćenje zgrade i bezbjednost zgrade kao cjeline.
Održavanjem stambenih zgrada obezbjeđuje se zaštita stambenih zgrada i potreban nivo stanovanja.
U cilju obezbjeđenja uslova iz stava 3 ovog člana, jedinica lokalne samouprave vodi registar vlasnika, kao i stambenih zgrada i njihovih posebnih djelova.

Vrste radova na održavanju stambene zgrade

Član 35

Radovi koji se preduzimaju na održavanju zajedničkih djelova stambene zgrade su:
1) radovi redovnog održavanja;
2) hitni radovi;
3) nužni radovi.

Radovi redovnog održavanja

Član 36

Radovi na redovnom održavanju zajedničkih djelova stambene zgrade su:
- krečenje ili bojanje unutrašnjih zidova;
- bojanje spoljnje i unutrašnje stolarije i tapetarski radovi;
- farbanje bravarije, radijatora, drugih grejnih tijela i drugih odgovarajućih elemenata u zgradi;
- keramički i drugi radovi na završnim oblogama podova i zidova;
- zamjena podnih obloga i premazivanje podova;
- bojanje fasade;
- zamjena i popravke stolarije, uključujući elemente zaštite od spoljnih uticaja (kapci, žaluzine, grilje, i sl.);
- opravke krova i ravnog krova;
- održavanje rasvjete i drugih električnih uređaja (zamjena sijalica, prekidača, utičnica, zvonca, svjetiljki, interfona, i sl.), kao i održavanje spoljne rasvjete koja pripada zgradi;
- zamjena i popravke brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi;
- redovni servisi na uređajima za grijanje i pripremu tople vode (kotlarnice i toplane);
- redovni servisi zajedničkih sistema za klimatizaciju;
- redovni servisi liftova;
- redovni servisi protivpožarne instalacije i protivpožarnih aparata u zgradi;
- redovni servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i pumpnih stanica za vodu i otpadnu vodu;
- redovni servisi na antenskim uređajima, uređajima za prijem televizijskog programa, uključujući uređaje za kablovsku i satelitsku TV;
- redovni servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina, i dr.;
- redovni servisi ostalih aparata i uređaja u zgradi prema uputstvu proizvođača;
- čišćenje dimnjaka i dimnjačkih kanala (dimničarske usluge), dezinsekcija i deratizacija zajedničkih prostora zgrade i posebnih djelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja štetočina i gamadi;
- čišćenje kanala za smeće;
- čišćenje odvodnih rešetaka, slivnika i oluka;
- održavanje higijene u zajedničkim djelovima stambene zgrade;
- ostali radovi redovnog održavanja.

Hitni radovi

Član 37

Hitnim radovima smatraju se radovi koji se na stambenoj zgradi izvršavaju bez odlaganja radi zaštite života i zdravlja ljudi, njihove sigurnosti i okoline, i to:
- radovi na plinskim instalacijama;
- radovi na sistemu centralnog grijanja i toplovodnog sistema;
- radovi na sistemu za klimatizaciju;
- radovi u slučaju napuknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacione instalacije radi sprječavanja daljih štetnih posljedica;
- radovi na električnoj instalaciji;
- radovi kod znatnih oštećenja dimnjaka i dimnjačkih kanala;
- radovi u slučaju prodiranja vode u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, kao i znatnijeg oštećenja krova;
- radova na liftu;
- radova na fasadi;
- radovi radi očuvanja statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih djelova zgrade.

Izvođenje hitnih radova

Član 38

Upravnik je dužan da obezbijedi obavljanje hitnih radova bez odlaganja.
Upravnik je dužan da obezbijedi obavljanje hitnih radova i na posebnom dijelu zgrade ako ih ne obavi vlasnik,