Na osnovu člana 23 Zakona o povraćaju oduzetih imovinskih prava i obeštećenju ("Službeni list RCG", br. 21/04 i 49/07), Vlada Crne Gore na sjednici od 27. decembra 2007. godine, donijela je

UREDBU

O PROCJENI VRIJEDNOSTI I UTVRĐIVANjU NAKNADE ZA ODUZETU IMOVINU

(Objavljena u "Sl. listu CG", br. 7 od 1. februara 2008, 74/08)

Član l

Ovom uredbom utvrđuje se način procjene vrijednosti i naknade za oduzetu imovinu, bivšim vlasnicima u korist opštenarodne, državne, društvene ili zadružne svojine.
Vrijednost oduzetih stvari i prava utvrđuju u postupku komisije iz člana 28 Zakona o povraćaju oduzetih imovinskih prava i obeštećenju ("Službeni list RCG", br. 21/04 i 49/07), prema stanju oduzetih imovinskih prava u momentu oduzimanja.

Član 2

Procjena vrijednosti iz člana 1 ove uredbe obuhvata: poslovne zgrade u privredi, poslovne prostorije, turističke i ugostiteljske objekte, preduzeća, stambene objekte, građevinsko zemljište, poljoprivredne objekte, šume i šumsko zemljište i maslinjake.
Procjena vrijednosti poslovnih zgrada u privredi, poslovnih prostorija, turističkih i ugostiteljskih objekata

Član 3

Procjena vrijednosti poslovnih zgrada u privredi, poslovnih prostorija, turističkih i ugostiteljskih objekata izračunava se prema sljedećim kriterijumima:
V1 - procijenjena vrijednost po m2 korisne površine objekta,
a - bodovi po osnovu veličine opštine,
b- bodovi prema veličini korisne površine objekta,
c- bodovi po osnovu starosti objekta,
y- koeficijent po osnovu udaljenosti objekta od centra opštine,
20 - koeficijent koji označava iznos u kojim se množi dobijen proizvod u bodovima,
r- korekcioni koeficijent po opštinama iz člana 13 ove uredbe,
primjenom sljedeće formule:
V1 = (a-(b+c)) x y x 20 x r
(Ukoliko neki od kriterijuma nije od značaja pri izračunavanju vrijednosti, neće se uzimati u obzir prilikom procjene).
Kriterijumi iz stava 1 ovog člana vrednuju se se na sljedeći način: a) bodovi po osnovu veličine opštine:
- preko 125.001 stanovnika 44 bod./m2,
- od 60.001 do 80.000 29 bod./m2,
- od 40.001 do 60.000 28 bod./m2,
- od 30.001 do 40.000 27 bod./m2,
- od 20.001 do 30.000 21 bod./m2,
- od 10.001 do 20.000 20 bod./m2,
- od 5.001 do 10.000 19 bod./m2,
- ispod 5.000 18 bod./m2.
b) bodovi prema veličini korisne površine objekta:
- preko 2000 12 bod./m2,
- od 101 do 2000 11 bod./m2,
- od 501 do 1000 10 bod./m2,
- od 201 do 500 9 bod./m2,
- od 151 do 200 8 bod./m2,
- od 121 do 150 7 bod./m2,
- od 101 do 120 6 bod./m2,
- od 81 do 100 5 bod./m2,
- od 51 do 80 4 bod./m2,
- od 26 do 50 3 bod./m2,
- od 11 do 25 2 bod./m2,
- do 101 bod./m2;
c) bodovi po osnovu starosti objekta:
Po osnovu starosti objekta obračunava se 0,1 bod./m2 za svaku godinu od završetka objekta.
y- Koeficijent po osnovu udaljenosti objekta od centra opštine iznosi:
za opštine preko 125.001 stanovnika:
- do 0.25 km od centra 0.710,
- od 0.25 do 0,5 km 0.621,
- od 0,5 do 1,0 km 0.524,
- od 1,0 do 1,5 km 0.481,
- od 1,5 do 2,0 km 0.420,
- od 2,0 do 2,5 km 0.380,
- od 2,5 do 3,0 km 0.340,
- od 3,0 do 3,5 km 0.300,
- od 3,5 do 4,0 km 0.260,
- od 4,0 do 5,0 km 0.220,
- od 5,0 do 6,0 km 0.180,
- od 6,0 do 7,0 km 0.140,
- od 7,0 do 8,0 km 0.100,
- od 8,0 do 9,0 km 0.070,
- od 9,0 do 10,0 km 0.045,
- 11,0 km i preko 0.030;
za opštine od 60.001 do 80.000 stanovnika:
- do 0,20 km od centra 0.578,
- od 0,20 do 0,40 km 0.487,
- od 0,40 do 0,7 km 0.414,
- od 0,7 do 1,0 km 0.374,
- od 1,0 do 1,3 km 0.335,
- od 1,3 do 1,6 km 0.300,
- od 1,6 do 2,0 km 0.265,
- od 2,0 do 2,5 km 0.230,
- od 2,5 do 3,0 km 0.195,
- od 3,0 do 4,0 km 0.160,
- od 4,0 do 5,0 km 0.125,
- od 5,0 do 6,0 km 0.090,
- od 6,0 do 7,0 km 0.070,
- od 7,0 do 8,0 km 0.050,
- 9,0 km i preko 0.030;
za opštine od 40.001 do 60.000 stanovnika:
- do 0,20 km od centra 0.527,
- od 0,20 do 0,40 km 0.465,
- od 0,40 do 0,7 km 0.390,
- od 0,7 do 1,0 km 0.358,
- od 1,0 do 1,3 km 0.326,
- od 1,3 do 1,6 km 0.291,
- od 1,6 do 2,0 km 0.256,
- od 2,0 do 2,5 km 0.221,
- od 2,5 do 3,0 km 0.186,
- od 3,0 do 4,0 km 0.151,
- od 4,0 do 5,0 km 0.116,
- od 5,0 do 6,0 km 0.081,
- od 6,0 do 7,0 km 0.055,
- 8,0 km i preko 0.028;
za opštine od 30.001 do 40.000 stanovnika:
- do 0,15 km od centra 0.482,
- od 0,15 do 0,40 km 0.373,
- od 0,40 do 0,7 km 0.327,
- od 0,7 do 1,0 km 0.293,
- od 1,0 do 1,3 km 0.265,
- od 1,3 do 1,6 km 0.242,
- od 1,6 do 2,0 km 0.207,
- od 2,0 do 2,5 km 0.172,
- od 2,5 do 3,0 km 0.137,
- od 3,0 do 4,0 km 0.102,
- od 4,0 do 5,0 km 0.072,
- od 5,0 do 6,0 km 0.042,
- 7,0 km i preko 0.028;
za opštine od 20.001 do 30.000 stanovnika:
- do 0,15 km od centra 0.446,
- od 0,15 do 0,40 km 0.358,
- od 0,40 do 0,7 km 0.321,
- od 0,7 do 1,0 km 0.286,
- od 1,0 do 1,3 km 0.251,
- od 1,3 do 1,6 km 0.216,
- od 1,6 do 2,0 km 0.181,
- od 2,0 do 2,5 km 0.146,
- od 2,5 do 3,0 km 0.111,
- od 3,0 do 4,0 km 0.076,
- od 4,0 do 5,0 km 0.041,
- 6,0 km i preko 0.024;
za opštine od 10.001 do 20.000 stanovnika:
- do 0,15 km od centra 0.401,
- od 0,15 do 0,30 km 0.295,
- od 0,30 do 0,5 km 0.266,
- od 0,5 do 0,75 km 0.237,
- od 0,75 do 1,0 km 0.198,
- od 1,0 do 1,25 km 0.169,
- od 1,25 do 1,5 km 0.140,
- od 1,5 do 2,0 km 0.111,
- od 2,0 do 3,0 km 0.082,
- od 3,0 do 4,0 km 0.052,
- 5,0 km i preko 0.022;
za opštine od 5.001 do 10.000 stanovnika:
- do 0,1 km od centra 0.360,
- od 0,1 do 0,2 km 0.291,
- od 0,2 do 0,3 km 0.257,
- od 0,3 do 0,4 km 0.219,
- od 0,4 do 0,6 km 0.191,
- od 0,6 do 0,8 km 0.163,
- od 0,8 do 1,1 km 0.135,
- od 1,1 do 1,5 km 0.107,
- od 1,5 do 2,0 km 0.079,
- od 2,0 do 3,0 km 0.050,
- 4,0 km i preko 0.020;
za opštine do 5.000 stanovnika:
- do 0,05 km od centra 0.320,
- od 0,05 do 0,1 km 0.272,
- od 0,1 do 0,2 km 0.226,
- od 0,2 do 0,3 km 0.203,
- od 0,3 do 0,4 km 0.181,
- od 0,4 do 0,6 km 0.154,
- od 0,6 do 0,8 km 0.127,
- od 0,8 do 1,0 km 0.100,
- od 1,0 do 1,5 km 0.073,
- od 1,5 do 2,0 km 0.046,
- 3,0 km i preko 0.018;
Za preciznije bodovanje, za udaljenosti koje se nalaze između graničnih, izračunava se vrijednost koeficijentay(interpolacija).

Procjena vrijednosti preduzeća

Član 4

Za procjenu vrijednosti kapitala oduzetih preduzeća prema raspoloživoj dokumentaciji i podacima koriste se sljedeće metode:
- metoda knjigovodstvene vrijednosti,
- troškovna metoda,
- metoda vrednovanja preduzeća prema vrijednosti supstance,
- ili njihova kombinacija.
Knjigovodstvena vrijednost preduzeća utvrđuje se tako što se poslovna aktiva umanji za gubitak i tuđi kapital (obaveze).
Polaznu osnovu za procjenu vrijednosti preduzeća predstavlja bilans stanja iz dokumentacije koja se priloži, a koju je preduzeće sačinilo na način koji odgovara sastavljanju godišnjeg računa i zadnji popis imovine izvršen prije oduzimanja preduzeća.
Metoda knjigovodstvene vrijednosti primjenjuje se kada postoji knjigovodstvena dokumentacija.
Ukoliko ne postoji potrebna knjigovodstvena dokumentacija za primjenu metode knjigovodstvene vrijednosti, može se koristiti troškovna metoda. Troškovna metoda predstavlja korekciju vrijednosti knjigovodstvenih pozicija, putem procjene vrijednosti sredstava preduzeća, izuzev poslovnih prostorija iz člana 3 ove uredbe. Troškovna metoda podrazumijeva procjenu vrijednosti sredstava preduzeća.
Primjenom troškovne metode vrši se identifikacija svih sredstava preduzeća i eventualno skrivenih rezervi i procjena uspješnosti poslovanja preduzeća. U primjeni ove metode komisija će po potrebi, angažovati procjenjivače odgovarajuće struke.
Vrijednost imovine preduzeća je zbir vrijednosti svih vrsta imovine u stvarnom (materijalnom) obračunskom novčanom obliku i nematerijalnim pravima. Djelovi imovine pretežno ulaze u poslovni proces kao elementi i u poslovnim knjigama odredjena im je vrijednost po nabavnim cijenama, odnosno po cijenama u koje su uključeni troškovi nabavke. Vrsta i obim imovine se uzimaju iz popisanih knjigovodstvenih dokumenata i poslovnih knjiga.
Primjenom sljedeće formule izračunava se vrijednost osnovnih sredstava preduzeća (mašine, uređaji i dr.):
Sv = Vn x Vt-St/Vt
Sv- sadašnja vrijednost
Vn- nabavna cijena (vrijednost)
Vt- vijek trajanja
St- Starost
Vrijednost ostale imovine kao što su gotovi proizvodi, poluproizvodi, sirovine i druge robe na