Na osnovu člana 6 stav 2 Zakona o porezu na nepokretnosti ("Službeni list RCG", broj 65/01 i "Službeni list CG", broj 75/10), Vlada Crne Gore, na sjednici od 7. jula 2011. godine, donijela je

UREDBU

O BLIŽIM KRITERIJUMIMAI METODOLOGIJI ZA ODREĐIVANjE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEPOKRETNOSTI

(Objavljena u "Sl. listu Crne Gore", br. 36 od 27. jula 2011)

Predmet

Član 1

Ovom uredbom propisuju se bliži kriterijumi i metodologija za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti.

Tržišna vrijednost nepokretnosti

Član 2

Tržišna vrijednost nepokretnosti iz člana 1 ove uredbe određuje se na osnovu prosječne tržišne vrijednosti nepokretnosti prema zonama, primjenom kriterijuma utvrđenih ovom uredbom.

Metodologija za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti

Član 3

(1) Tržišna cijena m2 nepokretnosti određuje se na osnovu prosječne tržišne cijene m2 nepokretnosti po zonama i vrsti nepokretnosti koju utvrdi ovlašćeni vještak za procjenu nepokretnosti.
(2) Prosječna tržišna cijena m2 nepokretnosti po zonama i vrsti nepokretnosti utvrđuje se na osnovu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti za prethodne tri fiskalne godine, na osnovu reprezentativnog uzorka koji organ uprave nadležan za poreze (u daljem tekstu: Poreska uprava) dostavlja opštini do 31. januara tekuće godine.
(3) Ukoliko ne postoje ugovori iz stava 2 ovog člana prosječna tržišna cijena m2 nepokretnosti predstavlja:
1) prosječnu tržišnu cijenu m2 nepokretnosti u opštini, koju objavi organ uprave nadležan za poslove statistike (u daljem tekstu: Zavod);
2) prosječnu tržišnu cijenu m2 nepokretnosti u Crnoj Gori, koju objavi Zavod za opštine za koje se ne objavljuje prosječna tržišna cijena m2 nepokretnosti.
(4) Bliži način određivanja tržišne vrijednosti nepokretnosti propisuje organ državne uprave nadležan za poslove finansija.

Osnovica za utvrđivanje poreza na nepokretnosti

Član 4

Tržišna vrijednost nepokretnosti koja služi kao osnovica za utvrđivanje poreza na nepokretnosti određuje se kao proizvod veličine nepokretnosti i prosječne tržišne cijene m2 nepokretnosti utvrđene u skladu sa članom 3 ove uredbe, koja se koriguje koeficijentima:
- kvaliteta i starosti nepokretnosti za prosječnu tržišnu tržišnu cijenu m2 nepokretnosti određenu prema zonama;
- lokacije, kvaliteta i starosti nepokretnosti za prosječnu tržišnu cijenu m2 nepokretnosti objavljenu za opštinu;
- opštine, lokacije, kvaliteta i starosti nepokretnosti za prosječnu tržišnu cijenu m2 nepokretnosti objavljenu na nivou Crne Gore.

Kriterijumi za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti

Član 5

Kriterijumi za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti saglasno članu 6 Zakona o porezu na nepokretnosti su:
1) namjena nepokretnosti;
2) veličina nepokretnosti;
3) mjesto gdje se nepokretnost nalazi;
4) kvalitet nepokretnosti;
5) drugi elementi koji mogu imati uticaja na tržišnu vrijednost nepokretnosti.

Namjena nepokretnosti

Član 6

(1) Građevinski objekti prema namjeni dijele se na:
1) objekte za stanovanje (porodične kuće, vikend kuće, i sl.),
2) poslovne objekte (proizvodne hale, skladišni prostor, kancelarijski prostor, lokale, robne kuće, ugostiteljske objekte i sl.),
3) stambeno - poslovne objekte,
4) posebne djelove stambenih zgrada (stanovi, poslovni prostori, podrumi, garaže i sl).
(2) Zemljište prema namjeni dijeli se na:
1) građevinsko zemljište,
2) poljoprivredno zemljište,
3) šumsko zemljište i
4) drugo zemljište (kamenjar i sl.).

Veličina nepokretnosti

Član 7

(1) Veličina nepokretnosti predstavlja površinu nepokretnosti upisanu u Katastru nepokretnosti, odnosno u drugoj evidenciji nepokretnosti.
(2) Veličina nepokretnosti za koju nema podataka u evidencijama iz stava 1 ovog člana, određuje se u postupku utvrđivanja poreske obaveze, u skladu sa zakonom kojim se