Na osnovu člana 23. stav 3. Zakona o povraćaju oduzetih imovinskih prava i obeštećenju ("Službeni list RCG", broj 21/04), Ministarstvo finansija donijelo je
UPUTSTVO
O METODOLOGIJI ZA UTVRĐIVANjE VRIJEDNOSTI ODUZETIH STVARI ILI PRAVA
(Objavljeno u "Sl. listu RCG", br. 71 od 22. novembra 2004; 73/04)
1.
Ovim uputstvom se utvrđuje metodologija za određivanje tržišne vrijednosti (u daljem tekstu: vrijednosti) oduzetih stvari ili prava, bivšim vlasnicima u korist opštenarodne, državne, društvene ili zadružne svojine.
Vrijednost oduzetih stvari i prava utvrđuje u postupku opštinska komisija za povraćaj i obeštećenje, po cijenama u vrijeme donošenja odluke o obeštećenju, a prema stanju stvari ili prava u momentu oduzimanja, u skladu sa ovom metodologijom.
Metodologija obuhvata procjenu vrijednosti: poslovnih zgrada u privredi, poslovnih prostora i ostalih lokala, preduzeća i ugostiteljskih objekata, stambenih objekata, gradskog građevinskog zemljišta, poljoprivrednih objekata, šuma i šumskog zemljišta i maslinjaka.
2. Procjena vrijednosti poslovnih zgrada u privredi, poslovnih prostora i ostalih lokala
Vrijednost navedenih nepokretnosti izračunavava se prema kriterijumima naznačenim u sledećoj formuli:
V2=((a + b + c + d)-(e + f + g + h + i)) x 20 y r
V
2- Vrijednost pom
2korisne površine nekretnine
a - Bodovi po osnovu veličine naselja (pregled broja stanovnika u opštinama sadržan je u tački 10. ovog uputstva)
b- Bodovi po osnovu kvaliteta izvedenih radova
c- Bodovi po osnovu komunalne opremljenosti objekta
d- Bodovi po osnovu saobraćajnica i parkinga
e - Bodovi po osnovu veličine korisne površine objekta
f- Bodovi po osnovu starosti objekta
g- Bodovi po osnovu dotrajalosti unutrašnjih instalacija
h- Bodovi po osnovu spratnosti
i- Bodovi po osnovu lokacije u odnosu na ulicu i prometnost iste (dvorišne zgrade, lokali u dvorištu ili slabo prometnim ulicama)
y- Koeficijent po osnovu udaljenosti objekta od centra naselja
20 - Koeficijent koji označava iznos i kojim se množi dobijen proizvod u bodovima
r- Korekcioni koeficijent (njegova vrijednost po opštinama data je u tački 10. ovog uputstva)
Ukoliko neki od kriterijuma nije od značaja pri izračunavanju vrijednosti, isti se može izostaviti,
a) Bodovi po osnovu veličine naselja
Za poslovne zgrade u privredi
Naselja od 125.001 - 150.000 stanovnika 31
- 60.001 - 80.000 25
- 40.001 - 60.000 23
- 30.001 - 40.000 21
- 20.001 - 30.000 19
- 10.001 - 20.000 17
- 5.001 - 10.000 15
- 3.001 - 5.000 13
- do 3.000 10
Za poslovne prostore i ostale lokale
Naselja od 125.001 - 150.000 stanovnika 40,5 bod/m2
- 60.001 - 80.000 37,3
- 40.001 - 60.000 36,4
- 30.001 - 40.000 35,7
- 20.001 - 30.000 35,2
- 10.001 - 20.000 34,7
- 5.001 - 10.000 34,4
- 3.001 - 5.000 34,2
- do - 3.000 34,0
b) Bodovi po osnovu kvaliteta izvedenih radova
b-1 Konstrukcije
- noseća armirano betonska ili čelična
konstrukcija sa betonskom ispunom ili
ispunom od giter blokova 20 bod/m2
- betonsko međuspratna konstrukcija
avramenko ili monta opeka sa spoljnim
zidovima od cigle giter blokova
(neobezbijeđene od zemljotresa) 18
- drvena međuspratna konstrukcija i
zidovi od opeka i kamena 16
- montažni objekti i pomoćne zgrade
stalnog karaktera po osnovu konstrukcije 15
b-2 Fasade
- fasada obložena mermerom 15
- fasada od pikovanog kamena 12
- fasada obložena fugovanom ciglom 10
- fasada malterisana produžnim malterom
obojena fasakrilom ili sličnim sredstvom 5
- fasada malterisana i obojena običnom
posnom bojom 3
- fasada malterisana i bez boje 2
b-3 Unutrašnji zidovi:
- zidovi obloženi hrastovim i drugim
tvrdim drvetom 12
- zidovi obloženi mekim drvetom ili
furniranim panelom 8
- zidovi od tekstilnog materijala 5
- zidovi ofarbani disperzionom ili
polidisperzionom bojom 4
- zidovi ofarbani običnom bojom 2
b-4 Plafoni
- gipsani plafoni 6
- plafoni od punog tvrdog drveta 6
- spušteni mineralni i aluminijumski plafoni 5
b-5 Stolarija
- stolarija od tvrdog, punog drveta
(hrastovina i drugo drvo sličnog kvaliteta) 8
- standardna stolarija poJUS-u
(čamovina i drugo drvo sličnog kvaliteta) 6
- stolarija od čamovine van standarda
(i drugog drveta sličnog kvaliteta) 4
- stolarija od aluminijuma 4
- stolarija od tvrdog PVC-a 3
- stolarija od crnog metala 2
- stolarija jednokrilna od mekog drveta 1
b-6 Podovi
- podovi izvedeni od tvrdog drveta u intarziji 12 bod/m2
- podovi od mermera 10
- podovi od uvozne keramike 8
- klasični hrastov parket 7
- klasični jasenov parket 5
- klasični bukov parket 4,5
- lamelni parket 1 bod manje od bodova
za odgovarajući klasični parket
- podovi od kiselo otporne keramike 6
- podovi od domaće keramike 4
- podovi od teraca 2
- podovi drveni - brodski pod 2
- podovi od vinas ploča 2
- podovi od betona i asfalta 1
b-7 Mokri čvorovi
- mokri čvorovi urađeni od uvozne keramike
i uvoznih sanitarija 4
- mokri čvorovi urađeni od domaće keramike
i sanitarnih uređaja 2
- mokri čvorovi ofarbani masnom bojom 0
Ukoliko je samo jedan dio zgrade posebno obrađen luksuznim elementima, obračun bodova vrši se procentualno izvedenim radovima. Ako je jedan sprat u višespratnici posebno obrađen, što je čest slučaj, bodovanje se vrši posebno prema korisnoj površini. Prateći objekti u sklopu poslovnih zgrada u privredi ulaze u cijenu proizvodnih objekata (kotlarnice, trafo stanice, rezervoari, pumpne stanice i slično).
c) Bodovi po osnovu komunalne opremljenosti
- priključak na gradsku toplanu
i unutrašnje instalacije grijanja
(sopstvena kotlarnica 6 bodova) 8 bod./m2
- priključak na gradsku kanalizaciju
i unutrašnja kanalizaciona mreža
(sopstveno rješenje kanalizacije 4 boda) 8
- priključak na gradski vodovod
i unutrašnje instalacije vodovoda
(sopstveno rješenje vodovoda 3 boda) 8
- priključak na elektro mrežu i spoljna
i unutrašnja rasvjeta i razvod 8
- telefonske instalacije 3
d) Bodovi po osnovu saobraćajnica i parkinga (važi za poslovne zgrade u privredi i skladišta)
d-1 Po osnovu dobro riješenih prilaznih puteva
- objekti preko 10.000m2 korisne površine 2 bod/m2
- od 5.000 - 10.000 2,5
- od 2.500 do 5.000 3,0
- od 1.000 do 2.500 3,5
- ispod 1.000m24,0
d-2 Po osnovu