Na osnovu člana 4 stav 7 Zakona o porezima na imovinu ("Službeni list RCG", br. 3/92, 30/93, 3/94, 42/94, 20/95 i 22/95), Direkcija javnih prihoda Republike Crne Gore propisuje
PRAVILNIK
O NAČINU I METODOLOGIJI UTVRĐIVANjA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEPOKRETNOSTI KOJA ČINI OSNOVICU ZA RAZREZ POREZA NA IMOVINU
(Objavljen u "Sl. listu RCG", br. 7/97)
Član 1
Ovim pravilnikom propisuje se način i metodologija utvrđivanja tržišne vrijednosti nepokretnosti koja čini osnovicu za razrez poreza po osnovu:
1) Prava svojine na stambene i poslovne zgrade, stanove, poslovne prostorije, garaže, zgrade i prostorije za odmor i rekreaciju i zgrade i stanove koji se povremeno koriste i druge građevinske objekte (u daljem tekstu: nepokretnosti) i
2) Prometa nepokretnosti i prava.
Član 2
Tržišna vrijednost nepokretnosti iz člana 1 tačke 1 ovog pravilnika, dobija se množenjem korisne površine objekta sa prosječnom građevinskom vrijednošću m
2stambene površine.
Korisnu površinu objekta iz stava 1. ovog člana čini ukupan broj kvadratnih metara površine između zidova, mjereno od unutrašnjih strana zidova (neto površine).
Korisnu površinu objekta iz stava 1 ovog člana, čini i 30% površine balkona, terase, podruma, ostave, potkrovlja, i suterena koji pripadaju stanu, 75% površine lođe i 60% površine suterenskih površina i adaptiranih potkrovlja koja se koriste kao stambene prostorije.
Dobijenu tržišnu vrijednost iz ovog člana poreski organ će umanjiti srazmjerno stepenu izrađenosti objekta.
Član 3
Dobijena prosječna građevinska vrijednost objekta iz člana 2 ovog pravilnika, umanjuje se po osnovu starosti za svaku godinu po amortizacionim stopama, i to:
1) Prizemne i spratne zgrade:
- od betona, betona i metala, kamena i opeke 1,3
- od metala 2,5
- od drveta i ostalog materijala 4
2) Višespratne zgrade, uključujući solitere:
- od betona i metala, kamena i opeke 1,5
- od metala 3,5
3) Montažne zgrade i ostali objekti od montažnih elemenata:
- od betonskih elemenata 2
- od metala 4
- od drveta 10
Umanjenje vrijednosti objekta iz stava 1. ovog člana, može iznositi najviše 50%, odnosno 25% za objekte kod kojih je izvršena rekonstrukcija - revitalizacija preko 50% vrijednosti objekta, utvrđene u skladu sa odredbama ovog pravilnika.
Član 4
Građevinska vrijednost objekta umanjena za iznos amortizacije koriguje se koeficijentom kvaliteta objekta i njegove opremljenosti, tako što se dijeli ukupan broj bodova utvrđenih prema elementima za utvrđivanje kvaliteta i opremljenosti objekta, koji je sastavni dio ovog pravilnika, sa brojem bodova za najkvalitetniji objekat koji, bez bodova za elemente koji uređuju vrijednost objekta po osnovu kvaliteta iznosi 425.
Član 5
Tržišna vrijednost objekta dobija se tako što se vrijednost objekta utvrđena na način iz člana 4 ovog pravilnika za objekte na gradskom građevinskom zemljištu, odnosno na zemljištu obuhvaćenom detaljnim urbanističkim planom, koriguje se koeficijentom lokacije koji iznosi:
- za objekte koji se nalaze na području opština: Budva i Herceg Novi, 1,40;
- za objekte koji se nalaze na području opština: Bar, Ulcinj, Tivat i Kotor, 1,30;
- za objekte koji se nalaze na području Opštine Podgorica 1,10;
- za objekte koji se nalaze na području Opštine Nikšić 1,05;
- za objekte koji se nalaze na području opština: Berane, Andrijevica, Bijelo Polje, Pljevlja, Žabljak, Plav, Rožaje, Kolašin i Mojkovac 1, Danilovgrad i Cetinje 1;
- za objekte koji se nalaze na području opština: Šavnik i Plužine 0,90;
- za objekte u