Na osnovu člana 73 i člana 91 Zakona o zadrugama, Savez stambenih zadruga Crne Gore na sjednici održanoj 21. septembra 2001. godine donio je

PRAVILA

SAVEZA STAMBENIH ZADRUGA CRNE GORE

(Objavljena u "Sl. listu RCG", br. 40 od 30. jula 2002)

1. OPŠTE ODREDBE

Član 1.

Ovim pravilima uređuje se primjena zadružnih principa, djelatnost zadruga, međuzadružna saradnja sredstava za rad zadruga i Zadružnog saveza, arbitraža, registar i statistika, revizija uz uvažavanje specifičnosti zadruga kao neprofitne djelatnosti radi ostvarenja socijalne i humanitarne funkcije zadruga.

Član 2.

Ova pravila i opšti akti za njihovo izvršenje odnose se na sve stambene zadruge i njihova pravila moraju biti usaglašena sa Pravilima Saveza.

Član 3.

Zadruge i savezi su sistem za najjeftinije rješavanje stambenih problema zadrugara, pa se osnivaju i posluju na principu dobrovoljnog udjela zadrugara i nije im cilj sticanje profita. Troškovi zadruga i saveza nadoknađuju se uplatom članarine po principu stvarnih troškova poslovanja.

Član 4.

Članstvo u Savezu je obavezno za sve stambene zadruge uz uslov da usklade poslovanje sa Zakonom o zadrugama i ovim pravilima.

Član 5.

Udruživanje u Savez vrši se na osnovu ugovora.
Nove članice pristupaju Savezu prihvatanjem ugovora i ovih pravila, o čemu sačinjavaju pismenu izjavu.

Član 6.

Radi zaštite ugleda i interesa stambenog zadrugarstva, zadružni Savez koji vrši zadružnu reviziju ima obavezu da preduzme odgovarajuće mjere prema zadrugama koje iskažu nepravilnosti u radu i odstupe od zadružnih principa poslovanja.

Član 7.

Članstvo u Savezu prestaje:
- istupanjem,
- isključenjem,
- prestankom rada u Savezu.

Član 8.

Zahtjev za isključenje podnosi Komisija za reviziju i Generalni sekretar Saveza.
O isključenju odlučuje Izvršni odbor. Protiv ovakve odluke može se izjaviti žalba Skupštini Saveza. Odluka Skupštine je konačna.

Član 9.

Savezom upravljaju članice. Najviši organ upravljanja je Skupština.
Svaka članica bira po jednog predstavnika u Skupštinu Saveza. Skupština imenuje predsjednika Nadzornog odbora i Generalnog sekretara Saveza.
Generalni sekretar je lice ovlašćeno za zastupanje i predstavljanje Saveza. Sva lica koja bira Skupština Saveza moraju biti zadrugari u zadrugama članice Saveza.

Član 10.

Skupština kao najviši organ upravljanja Saveza donosi akta o načinu i izboru radnih tijela Skupštine, kao i Generalnog sekretara i dužinu njihovih mandata.
Mandat Skupštine i radnih tijela, kao i Generalnog sekretara je četiri godine, sa mogućnošću reizbora na nivou Saveza.

2. ZADRUŽNI PRINCIPI

Član 11.

Princip dobrovoljnosti zasniva se na isključivom pravu bilo kog fizičkog lica da odluči o tome hoće li pristupiti zadruzi, odnosno istupiti iz zadruge.
Princip solidarnosti se zasniva na načelu uzajamnosti i samopomoći, kao tradicionalnim vrijednostima zadrugarstva.
Solidarnost se zasniva na međusobnom ispomaganju i podjeli zajedničkog rizika kako bi troškovi izgradnje bili što jeftiniji. Princip ekonomskog učešća zasniva se na obavezi zadruge da u svom poslovanju rade na principu stvarnih troškova poslovanja, sa ciljem da porodični stambeni objekat, poslovni prostor ili garaže prilikom izgradnje budu što jeftinije. Zadrugari u cilju ekonomičnosti su obavezni da se pomažu putem unošenja ličnog rada i sredstava u zadrugu.
Zadrugari ne mogu unositi opremu i sredstva, kao ni lični rad u zadrugu radi sticanja rente ili dobiti.

Član 12.

Zadruga se osniva da bi zadrugari, unošenjem ličnog rada i sredstava, radeći sa članovima svoje porodice i sa drugim licima, lakše i racionalnije zadovoljili svoje i porodične stambene potrebe.

Član 13.

Fizičko ili pravno lice ne može biti vlasnik zadruge.
Zadružna svojina obrazuje se iz članarine zadrugara, kao i poslovanja zadruge na način dozvoljen Zakonom.

Član 14.

Zadruga je obavezna da se upiše u zadružni registar koji vodi Savez.
Za ostvarenje olakšica u poslovanju zadruge iz stava 1. ovog člana, Savez izdaje potvrdu da je zadruga upisana u zadružni registar.

3. DJELATNOST STAMBENE ZADRUGE

Član 15.

Predmet poslovanja (djelatnost) zadruge u skladu sa Zakonom je:
- organizacija i izgradnja građevinskih objekata,
- izgradnja, dogradnja, adaptacija i rekonstrukcija,
- stručni nadzor prilikom izgradnje objekta,
- pripremni radovi u građevinarstvu,
- izrada investiciono-tehničke i projektne dokumentacije,
- nabavka i kontrola utroška građevinskog reprodukcionog materijala,
- obavljanje i drugih poslova koji su u funkciji izgradnje objekta.

Član 16.

Poslove iz člana 15. ovih pravila zadruga obavlja radi zadovoljenja potreba zadrugara u skladu sa Zakonom o zadrugama i ovim pravilima.

Član 17.

Zadruge su obavezne da prilikom obavljanja poslova iz čl. 15. i 16 primijenjuju Zakon o izgradnji objekata, član 40 ("Sl. list RCG", br. 55/2000).
Takođe je za Zadruge obavezno da prilikom izvođenja građevinsko-zanatskih radova kao i instalaterskih radova imaju zaposleno po jedno stručno lice, za rukovođenjem, izvođenjem pomenutih radova shodno članu 41. Zakona ("Sl. list RCG", Broj 395/2000).
Pomenuta lica moraju biti zaposlena u zadruzi, dok ostala lica na gradilištu mogu sačinjavati zadrugari shodno članu 17. Zakona o zadrugama ("Sl. list SRJ", broj 41/96).

Član 18.

Zadruga može obavljati poslove i sa nezadrugarima, ako je to u interesu zadrugara radi pokrića troškova poslovanja zadruge.

Član 19.