Na osnovu čl. 25, 26 i 33 Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl. list CG", broj 4/11) i člana 31 Statuta Opštine Tivat ("Službeni list RCG - Opštinski propisi ", br. 40/04 i 26/06 i "Sl. list CG - Opštinski propisi", br. 12/11 i 21/11), Skupština opštine Tivat, na sjednici održanoj dana 06.11.2012. godine, donijela je

ODLUKU

o rješavanju stambenih potreba službenika i namještenika organa lokalne uprave Opštine Tivat

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 33 od 13 novembra 2012)

IOPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom uređuju se način, kriterijumi i postupak za rješavanje stambenih potreba službenika i namještenika organa lokalne uprave opštine Tivat u daljem tekstu: Službenici), kao i druga pitanja vezana za rješavanja stambenih potreba službenika i namještenika.

Član 2

Sredstva za rješavanje stambenih potreba službenika obezbjeđuju se iz:
- sredstava od prodaje, zakupa i otkupa stanova,
- sredstava obezbijeđenih u Budžetu opštine za rješavanje stambenih potreba službenika,
- anuiteta po dospjelim stambenim kreditima,
- kredita,
- ličnih sredstava službenika,
- drugih sredstava namijenjenih za rješavanje stambenih potreba.

Član 3

Pravo na rješavanje stambenih potreba ima službenik koji:
- nema ili nije imao u posljednjih 10 godina stan, odnosno porodičnu stambenu zgradu u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini,
- ima stan odnosno porodičnu stambenu zgradu u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini neodgovarajuće veličine.
Lokalni službenik iz predhodnog stava ovog člana ima pravo na rješavanje stambene potrebe, pod uslovom da on ili član njegovog porodičnog domaćinstva nema stan, odnosno porodičnu stambenu zgradu u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini, odnosno ima stan, odnosno porodičnu stambenu zgradu u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini neodgovarajuće površine.
Članovima porodičnog domaćinstva, u smislu ove odluke, smatraju se bračni drug i djeca.

IINAČIN I KRITERIJUMI ZA RJEŠAVANjE STAMBENIH POTREBA

Član 4

Službenici mogu da rješavaju svoje stambene potrebe:
1. po osnovu zakupa stana,
2. kupovinom stana pod povoljnijim uslovima,
3. dodjelom kredita za izgradnju stana, kupovinu stana ili poboljšanje uslova stanovanja,
4. putem zamjene stana,
5. dodjelom građevinskog placa,
6. udruživanjem sredstava opštine sa sredstvima drugih pravnih subjekata.
Stambenu potrebu službenik može rješavati samo na jedan od načina predviđenih stavom 1 ovog člana po svom izboru, s tim što se smatra da se opredijelio za onaj način kojim je započeo rješavanje stambenog pitanja.

Član 5

U postupku rješavanja stambenih potreba službenika primjenjuju se sljedeći kriterijumi:
- značaj poslova,
- postojeća stambene situacija,
- radni staž,
- broj članova porodičnog domaćinstva,
- doprinos za stambenu izgradnju
- visina učešća u vrijednosti stana.

Član 6

Značaj poslova vrednuje se na način što se vrijednost poslova izražena u koeficijentu uvećava 2 (dva) puta.
Značaj poslova utvrđuje se prema poslovima koje je službenik obavljao na dan raspisivanja oglasa, a prema vrijednosti poslova izraženih u koeficijentu.

Član 7

Smatra se da lice ima riješeno stambeno pitanje u smislu ove odluke ako on ili članovi njegovog porodičnog domaćinstva imaju:
- samac 30 m²
- dva člana 35 m²
- tri člana 50 m²
- četiri člana 65 m²
- pet ili više članova 80 m2.

Član 8

Postojeća stambena situacija vrednuje se:
1. nema stan, odnosno porodičnu stambenu zgradu u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini 40 bodova, a licu koje je podstanar broj bodova se uvećava za 10.
2. ako službenik ili član porodičnog domaćinstva ima u svojini stan, odnosno stambenu zgradu manje površineu odnosu na povrsine propisane članom 7 pripada mu:
- od 15 m²do 20 m²20 bodova
- od 10 m²do 15 m²15 bodova
- od 5 m²do 10 m²10 bodova
- do 5 m²5 bodova.

Član 9

Radni staž vrednuje se tako što za svaku navršenu godinu radnog staža licu iz člana 1 ove odluke pripada 0,75 bodova.
Radni staž se utvrđuje na osnovu podataka iz radne knjižice, sa stanjem na dan raspisivanja oglasa.

Član 10

Broj članova porodičnog domaćinstva vrednuje se sa:
- porodično domaćinstvo od 1 člana 3 boda
- porodično domaćinstvo od 2 člana 5 bodova
- porodično domaćinstvo od 3 člana 10 bodova
- porodično domaćinstvo od 4 člana 15 bodova
- porodično domaćinstvo od 5 i više članova 20 bodova.

Član 11

Doprinos za stambenu izgradnju službeniku vrednuje se sa 0,50 bodova za svaku godinu izdvajanja tog doprinosa zaključno sa 31.12.1991. godine.

Član 12

Visina ličnog učešća u vrijednosti stana, vrednuje se sa 5 bodova za učešće od svakih 10% na vrijednost stana.

Član 13

Veličina stana koji se daje službeniku određuje se prema broju članova porodičnog domaćinstva u skladu sa članom 7 ove odluke.

Član 14

Službeniku se može dati na korišćenje stan manji od stana koji mu pripada po odredbama člana 7 ove odluke ako se o tome pismeno izjasni.
Član porodičnog domaćinstva, u slučaju smrti službenika koji je podnio zahtjev za rješavanje stambenog pitanja, ima pravo na rješavanje stambene potrebe u skladu sa kriterijumima ove odluke.

Član 15

Stambenom zgradom, odnosno stanom, u smislu člana 8 ove odluke smatra se i zgrada, odnosno stan u svojini za koji nije izdata upotrebna dozvola a vještak koga angažuje komisija,utvrdi da je zgrada odnosno stan podoban za stanovanje s obzirom na bitne tehničke uslove neophodne za izdavanje upotrebne dozvole.

Član 16

Ukoliko dva ili više podnosilaca zahtjeva prilikom utvrđivanja rang liste imaju isti broj bodova, prioritet za rješavanje stambenog pitanja ima podnosilac zahtjeva koji ima člana domaćinstva sa posebnim potrebama, a zatim se prioritet određuje prema redosledu kriterijuma utvrđenim u članu 5 ove odluke.

ZAKUP STANA

Član 17

Stanovi izgrađeni ili kupljeni za potrebe službenika mogu se koristiti po osnovu davanja stana u zakup.
Za davanje stana po osnovu zakupa zaključuje se ugovor o zakupu stana u koji se, pored zakonom propisanih elemenata unose i podaci sadržani u Odluci o dodjeli stana.
Ugovor o zakupu zaključuje Predsjednik opštine i službenik kome je dodijeljen stan po osnovu zakupa.
Ugovorom iz stava 1.ovog člana utvrđuje se visina zakupnine za korišćenje stana po ovom osnovu.

POVOLjNIJI USLOVI ZA KUPOVINU STANA

Član 18

Povoljniji uslovi za kupovinu stana u smislu člana 4 stav 1 tačka 2 ove odluke su:
1. Kupovina stana na poček, sa otplatom cijene stana na rate u trajanju najviše do 20 godina i subvencijom kamate.
2. Umanjenje tržišne cijene stana:
- na ime radnog staža u visini od 3 % za svaku godinu,
- na ime uplaćenog doprinosa za stambenu izgradnju u iznosu 5 % za svaku godinu i
Povoljniji uslovi iz tač. 1 i 2 ovog člana ne mogu biti veći od 50 % tržišne vrijednosti stana.
Tržišna cijena stana kupljenog od strane Opštine na tržištu u momentu raspodjele je cijena iz Ugovora o kupoprodaji.
Tržišnu cijenu stana koji se raspodjeljuje, a u momentu raspodjele se ne zna njegova tržišna cijena, utvrđuje Komisija iz člana 33 ove odluke.

DODJELA KREDITA

Član 19

Službeniku se može dodijeliti kredit:
1. za izgradnju ili kupovinu stana u svojini,
2. za pretvaranje zajedničke svojine ili susvojine u etažnu svojinu,
3. kao učešće za dodjelu stambenog kredita kod banke,
4. za poboljšanje uslova stanovanja.
Kreditna sredstva dodjeljuju se sa kamatnom stopom od 2% na godišnjem nivou.

Član 20

Kredit se dodjeljuje pod sljedećim uslovima:
1. za izgradnju ili kupovinu stana u svojini sa rokom vraćanja do 20 godina,
2. za pretvaranje zajedničke svojine ili susvojine u etažnu svojinu - sa rokom vraćanja do 15 godina,
3. kao učešće za dobijanje stambenog kredita kod banke za period do 10 godina,
4. za poboljšanje uslova stanovanja za period do 5 godina.
Kreditna obaveza zaposlenog umanjuje se za svaku godinu radnog staža 3%, odnosno za svaku godinu za koju je zaposleni bio obveznik plaćanja doprinosa za stambenu izgradnju 5%, ali tako da ukupno umanjenje prilikom dodjele kredita ne može iznositi više od 50% vrijednosti dodjeljenog kredita.

Kredit za poboljšanje uslova stanovanja utvrđuje se na osnovu obima radova koji procjenjuje vjestak kojeg angažuje komisija

Član 21

Pod poboljšanjem uslova stanovanja smatra se dogradnja i adaptacija, odnosno izmjena dotrajalih i uvođenja novih instalacija u stanu, odnosno porodičnoj kući, radovi kojima se obezbjeđuju osnovni higijensko zdravstveni uslovi stanovanja ili se povećava broj prostorija do površine utvrđene u skladu sa članom 7 ove odluke.
Maksimalni iznos kredita po ovom osnovu daje se najviše do 50% predračunske vrijednosti radova koje procjeni vještak.
: