Na osnovu čl. 26 i 33 Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl. list CG", broj 4/11) i čl. 33 i 37 Statuta Opštine Berane ("Sl. list RCG-Opštinski propisi", br. 21/04, 34/06 i 6/11), Skupština opštine Berane, na sjednici održanoj dana 26. i 27. 04. i 18. i 19. 05.2011. godine donijela je

ODLUKU

o rješavanju stambenih potreba lica koja bira ili imenuje Skupština opštine, Predsjednik opštine i drugih lica čiji je rad od posebnog interesa za Opštinu

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 18 od 03 juna 2011)

1. OPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom uređuju se uslovi, način i postupak za rješavanje stambenih potreba:
- lica koje bira ili imenuje Skupština opštine,
- lica za koja na Odluku o izboru ili imenovanju daje saglasnost Skupština opštine,
- lica koja imenuje ili postavlja Predsjednik opštine,
- lica za koja na Odluku o imenovanju ili postavljenju daje saglasnost Predsjednik opštine,
- drugih lica čiji je rad od posebnog interesa za Opštinu u oblasti privrednih i društvenih djelatnosti, koja svojim radom i rezultatima doprinose unapređivanju djelatnosti u kojoj i rade, odnosno svojim stvaralaštvom doprinose razvoju kulturnog, javnog i društvenog života Opštine.

Član 2

Stambene potrebe lica iz člana 1 ove odluke mogu se rješavati na sledeći način:
- davanjem stana u zakup,
- zamjenom stana,
- kupovinom stana po povoljnijim uslovima,
- dodjelom sambenog kredita,
- pretvaranjem zajedničke svojine ili susvojine u etažnu svojinu,
- udruživanjem sredstava Opštine sa drugim pravnim subjektima ili licem iz člana 1 ove odluke u cilju zajedničkog rješavanja stambenih potreba i
- na drugi način u skladu sa zakonom.
Stambena potreba može se rješavati samo na jedan od načina predviđenim ovim članom.

Član 3

Pravo na rješavanje stambenih potreba imaju lica iz člana 1 ove odluke koja nijesu na adekvatan riješila stambeno pitanje.
Smatra se da lice iz člana 1 ove odluke nije na odgovarajući način riješilo stambenu potrebu ukoliko ne posjeduje stan u svojini odnosno porodičnu stambenu zgradu ili ima neodgovarajući stan odnoasno porodičnu stambenu kuću.
Neposjedovanje stana ili porodične stambene zgrade dokazuje se uvjerenjem nadležnog organa.

Član 4

Lice iz člana 1 ove odluke ima pravo na stan sledeće površine:
- stan do 30m2 samac,
- stan do 45m2 za porodično domaćinstvo od 2 člana,
- stan do 60m2 za porodično domaćinstvo od 3 člana,
- stan do 75m2 za porodično domaćinstvo od 4 člana,
- stan do 90m2 za porodično domaćinstvo od 5 i više članova.
Članovi porodičnog domaćinstva u smislu ove odluke smatraju se bračni drug, djeca (rođena u braku ili van braka, usvojena ili pastorčad), roditelji bračnih drugova, bračni drugovi djece i unučad, koji sa podnosiocem zahtjeva stanuju u istom stanu, odnosno porodičnoj stambenoj zgradi.

IISREDSTVA ZA RJEŠAVANjE STAMBENIH POTREBA

Član 5

Sredstva za rješavanje stambenih potreba lica iz člana 1 ove odluke obezbjeđuju se iz:
- sredstava prodaje, otkupa i zakupa stanova,
- ličnih sredstva podnosioca zahtjeva,
- sredstava obezbijeđenih u budžetu opštine za rješavanje stambenih potreba,
- anuiteta po dodijeljenim stambenim kreditima,
- bankarskih kredita,
- sredstva drugih pravnih ili fizičkih lica radi zajedničkog rješavanja stambenih potreba,
- drugih sredstava namijenjenih za zadovoljavanje stambenih potreba.

Sredstva za rješavanje stambenih potreba vode se na posebnom računu u Budžetu opštine

IIIOBLICI RJEŠAVANjA STAMBENIH POTREBA

Zakup stana

Član 6

Stanovi izgrađeni ili kupljeni za potrebe lica iz člana 1 ove odluke mogu se koristiti po osnovu zakupa stana.

Član 7

Za davanje stana po osnovu zakupa zaključuje se ugovor o zakupu u koji se, pored zakonom propisanih elemenata, unose i podaci sadržani u rješenju o dodjeli stana.
Ugovor o zakupu po pravilu, zaključuje se na neodređeno vrijeme
Ugovor o zakupu stana zaključuje organ za rješavanje stambenih potreba i lice iz člana 1 ove odluke kome je donešeno rješenje o dodjeli stana.

Član 8

Ugovorom iz člana 7. ove odluke utvrđuje se visina zakupnine za korišćenje stana po ovom osnovu.

Zamjena stana

Član 9

Lice iz člana 1 ove odluke može stan zamijeniti pod sledećim uslovima:
- da je vlasnik stana i da na istom nema tereta,
- da zamjenom stana pribavlja odgovarajući stan saglasno odrebi člana 4 ove odluke,
- da je izvršena procjena vrijednosti stana koji se zamjenjuje od strane pravnog lica kojem se povjere ovi poslovi i da su stanovi u stanju upotrebljivosti.
Procijenjena vrijednost stana iz tačke 3.stava 1.ovog člana smatra se ličnim učešćem službenika, a razliku u vrijednosti stana službenik će otplaćivati na rate za period od 20 godina, uz kamatnu stopu do 2% na godišnjem nivou i to pod uslovom da se na stan pribavljen razmjenom upiše hipoteka do konačne isplate duga.

Član 10

Međusobna prava i obaveze po osnovu zamjene stana uređuju se ugovorom o zamjeni stana koji će biti osnov za uknjižbu prava svojine na nepoketnostima.

Kupovina stana pod povoljnijim uslovima

Član 11

Stambena potreba lica iz člana 1 ove odluke može se rješavati prodajom potpuno izgrađenog ili nedovršenog stana pod povoljnijim uslovilma.

Član 12

Povoljniji uslovi za kupovinu stana su:
- kupovina stana na poček, sa otplatom cijene na rate u trajanju od 20 godine,
- umanjenje prodajene cijene stana po osnovu doprinosa za stambenu izgradnju,
- umanjenje prodajne cijene stana za 50% licu iz člana 1 ove odluke koji izvrši uplatu u gotovom u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora o kupovini stana po povoljnijim uslovima,umanjenje prodajne cijene stana za 20% ukoliko lice iz člana 1 ove odluke izvrši uplatu cijene u roku od godinu dana od dana zaključenja ugovora o kupovini stana pod povoljnijim uslovima.
Međusobni odnosi organa za rješavanje stambene potrebe i lica iz člana 1 ove odluke uređuju se ugovorom u skladu sa propisima.
Pravo na kupovinu stana pod povoljnijim uslovima u skladu sa ovom odlukom ima i lice iz člana 1 ove odluke kome je stan u svojini opštine dodijeljen u zakup.
Dodjela stambenog kredita:

Član 13

Sredstva namijenjena za dodjelu stambenih kredita koriste se za:
- kuponivu, odnosno izgradnju stana ili porodične stambene zgrade;
- rješavanje stambene potrebe udruživanjem sredstava,
- poboljšanje uslova stanovanja:
a) adaptacijom stana ili porodične stambene zgrade,
b) rekonstrukcijom stana ili porodične stambene zgrade;
c) dokupom sambenog prostora;
- pretvaranje zajedničke svojine ili susvojine u etažnu svojinu;
- kao učešće za dobijanje stambenog kredita kod banke.

Član 14

Visina kredita koji se dodjeljuje licima iz člana 1 ove odluke za kupovinu, odnosno izgradnju stana ili porodične stambene zgrade, iznosi 100% tržišne vrijednosti stana koji im pripada prema odredbi člana 4 ove odluke.
Vrijednost stana se utvrđuje na osnovu tržišne cijene stambenog prostora, a na osnovu podataka dobijenih od nadležnih organa.
Ukoliko lice iz člana 1 ove odluke već posjeduje stan ili porodičnu stambenu zgradu nedovoljne stambene površine, visina kredita iz stava 1 ovog člana utvrđuje se prema razlici kvadrata stana koji mu pripada prema odredbi člana 4 ove odluke u odnosu na stan, odnosno porodičnu stambenu zgradu kjoju posjeduje.

Član 15

Kredit za adaptaciju i rekonstrukciju stana ili porodične stambene zgrade kojim se poboljšavaju uslovi stanovanja određuje se prema vrsti, obimu i vrijednosti radova potrebnih za adaptaciju ili rekonstrukciju stana, odnosno porodične stambene zgrade.