Na osnovu čl. 26 i 33 Zakona o stnovanju i održavanju stambenih zgrada, ("Sl. list CG", broj 4/11), čl. 32 i 37 Statuta Opštine Andrijevica, ("Službeni list RCG-Opštinski propisi", br. 21/04, 42/06 i "Službeni list CG-Opštinski propisi", broj 02/11), Skupština opštine Andrijevica, na sjednici održanoj dana, 06.07.2012. godine, donijela je
ODLUKU
o rješavanju stambenih potreba lica koja bira ili imenuje skupština opštine, predsjednik opštine i drugih lica čiji je rad od posebnog interesa za opštinu
(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 24 od 30 jula 2012)
1. OPŠTE ODREDBE
Član 1
Ovom odlukom uređuju se uslovi, način i postupak za rješavanje stambenih poreba:
- Lica koje bira ili imenuje Skupština Opštine
- Lica za koja na Odluku o izboru ili imenovanju daje saglasnost Skuština Opštine.
- Lica koja imenuje ili postavlja Predsjednik Opštine.
- Lica za koja na Odluku o imenovnju ili postavljenju daje saglasnost Predsjednik opštine.
- Drugih lica čiji je rad od posebnog interesa za Opštinu u oblasti privrednih i društvenih djelatnosti, koja svojim radom i rezultatima doprinose unapređenju djelatnosti u kojoj rade, odnosno svojim stvaralaštvom doprinose razvoju kulturnog, javnog i društvenog živoa uopšte,
Član 2
Stambene potrebe lica iz člana 1 Ove odluke mogu se rješavati na sledeći način:
- Davanjem stana u zakup,
- Zamjenom stana,
- Kupovinom stana po povoljnim uslovima, dodjelom stambenog kredita,
- Pretvaranjem zajdničke svojine ili susvojine u etažnu svojinu,
- Udruživanjem stredstava Opštine sa drugim pravnim subjektima ili licem iz člana 1 Ove odluke u cilju zajedničkog rješavanja stambenih potreba
- Na drugi način u skladu sa zakonom.
Stambena potreba može se riješiti samo na jedan od načina predviđenim ovim članom.
Član 3
Pravo na rješavanje stambenih potreba imaju lica iz člana 1 ove odluke, koja nijesu na adekvatan način riješila stambeno pitanje.
Smatra se da lice iz člana 1 ove odluke nije na odgovarajući način riješilo stambenu potrebu ukoliko ne posjeduje stan u svojini, odnosno poredično stambenu zgradu ili ima neodgovrajući stan, odnosno porodičnu stambenu kuću.
Ne posjedovanje stana ili porodične stambene zgrade, dokazuje se uvjerenjem nadležnog organa.
Član 4
Lice iz člana 1 ove odluke ima pravo na stan sledeće površine:
- Stan do 30 m 2- samac,
- Stan do 45 m 2- za porodično domaćinstvo od 2 člana,
- Stan od 60 m2- za porodično domaćinstvo od 3 člana
- Stan od 75 m2-za porodično domaćinstvo od 4 člana
- Stan do 90 m2-za porodično domaćinstvo od 5 i više članova
Članovi porodičnog domaćinstva u smislu ove odluke smatraju se bračni drug, djeca, (rođena u braku ili van braka, usvojena ili pastorčad), roditelji bračnih drugova, bračni drugovi djece i unučad, koja sa podnosiocem zahtjeva stanuju u istom stanu, odnosno porodičnoj stambenoj zgradi.
II
Sredstva za rješavanje stambnih potreba
Član 5
Sredstva za rješavanje stambnih potreba lic iz člana 1 ove odluke obezbjeđuju se iz:
- Sredstava prodaje, otkupa i zakupa stanova
- Ličnih sredstava podnosioca zahtjeva,
- Sredstava obezbijeđenih u Budžetu Opštine za rješavanje stambenih potreba,
- Anuiteta po dodijeljenim stambenim keditima,
- Bankarskih kredita,
- Sredstava drugih pravnih ili fizičkih lica radi zajedničkog rješavanja stambenih potreba,
- Drugih sredstava namijenjenh za zadovoljavanje stambenih potreba
Sredstava za rješavanje stanbenih potreba vode se na posebnom računu u Budžetu Opštine.
III
OBLICI RJEŠAVANjA STAMBENIH POTREBA
Zakup stana
Član 6
Stanovi izgrađeni ili kupljeni za potrebe lica iz člana 1 ove odluke mogu se koristiti po osnovu zakupa stana.
Član 7
Za davanje stana po osnovu zakupa, zaključuje se Ugovor o zakupu u koji se, pored zakonom propisanih elemenata, unose i podaci sadržani u rješenju o dodjeli stana.
Ugovor o zakupu po pravilu, zakaučuje se na neodređeno vrijeme.
Ugovor o zakupu stana zaključuje organ za rješavanje stambenih potreba i lica iz člana 1 ove odluke, kome je doneseno rješeje o dodjeli stana.
Član 8
Ugovorom iz člana 7 ove odluke utvrđuje se visina zakupnine za korišćenje stana po ovom osnovu .
Zamjena stana
Član 9
Lice iz člana 1 ove odluke može stan zamijeniti pod sledećim uslovima:
- Da je vlasnik stana i da na istom nema tereta,
- Da zamjenom stana pribavlja odgovarajući stan saglasno odredbi člana 4 ove odluke.,
- Da je izvršena procijenjena vrijednost stana koji se zamjenjuje od strane pravnog lica kojem su povjereni ovi poslovi i da su stanovi u stanju upotrebljivosti.
Procijenjena vrijednost stana iz tačke 3 stav 1 ovog člana smatra se ličnim učešćem službenika, a razliku u vrijednosti stana službenik će otplaćivati na rate za period od 20 godina, uz kamatnu stopu od 2% na godišnjem nivou i to pod uslovom da se na stan pribavljen razmjenom upiše hipoteka do konačne isplate duga .
Član 10
Mneđusobna prava i obaveze po osnovu zamjene stana uređuju se ugovorom o zamjeni sana, koji će biti osnov za uknjižbu prava svojine na neokrtnosti.
KUPOVINA STANA POD POVOLjNIM USLOVIMA
Član 11
Stambena potreba lica iz člana 1 ove odluke može se rješavati prodajom potpuno izgrađenog ili nedovršenog staona pod povoljnim uslovima.
Član 12
Povoljni uslovi za kupovinu stana su:
- Kpovina sana na poček, sa otplatom cijene na rate u trajanju od 20 godin
- Umanjenje prodajne cijene stana po osnovu doprinosa za stambenu izgradnju
- Umanjenje prodajne cijene stana za 50% licu iz člana 1 ove odluke koji izvrši uplatu u gotovom u roku od 15 dana od dana zaključenja Ugovra o kupovini stana po povoljnim uslovima, umanjene prodajne cijene stana za 20% ukoliko lice iz člana 1 ove odluke izvrši uplatnu cijene u roku od godinu dana od dana zaključenja ugovora o kupovini stana pod povoljnim uslovima.
Međusobni odnosi organa za rješavanje stambene potrbe lica iz člana 1 ove odluke uređuju se Ugovorom u skladu sa važećim propisima.
Pravo na kupovinu stana pod povoljnim uslovima u skladu sa ovom odlukom ima lice iz člana 1 ove odluke kome je stan u svojini Opštine dodijeljen u zakup.
DODJELA STAMBNOG KREDITA
Član 13
Sredstva namijenjena za dodjelu satambenih kredita koriste se za:
- Kupovinu, odnosno izgradnju stana ili porodične stambene zgrade,
- Rješavanje stambene potrebe udruživanjem sredstava,
- Poboljšavanje uslova stanovanja
A) Adaptacija stana ili porodične stambene zgrade,
B) Rekostrukcijom stana ili porodične stambene zgrade,
C) Dokupom stambenog prostora
- pretvranje zajedničke svojine ili susvojine u etažnu svojinu,
- kao učešće za dobijanje stambenog kredita kod banke.
Član 14
Visina kredita koji se dojeljuje licima iz člana 1 ove odluke za kuovinu odnosno izgadnju stana ili porodične stambene zgrade, iznosi 100% tržišne vrijednosti stana koji im prpada prema odredbi člana 4 ove odluke .
Vrijednost stana se utvrđuje na osnovu tržišne vrijednosti stambenog prostora a na osnovu podataka dobijenih od nadležnih organa,
Član 15
Ukoliko lice iz člana 1 ove odluke već posjeduje stan ili porodičnu stambenu zgradu nedovoljne stambene površine, visina kredita iz stava 1 ove odluke utvrđuje se prema razlici kvadrata stana koji mu pripada prema odredbi člana 4, ove odluke u odnosu na stan, odnosno porodičnu stambenu zgradu koju posjeduje.
Član 16
Visina kredita za dokup stambenog prostora utvrđuje se prema nedostajućoj kvadraturi u smislu odredbe člana 4 ove odluke.
Član 17
Kredit za pretvaranje zajedničke svojine ili susvojine u etažnu svojinu, odnosno obim potrebnih radova i visina sredstava, odobrava se na način i po postupku koji utvrdi nadležni organ lokalne samouprave.
Član 18
Kreditna obaveza lica iz člana 1 ove odluke umanjuje se za svaku godinu efektivnog radnog staža ostvarenog do 31.12.1991.godine, za 0, 5% po osnovu uplaćenog doprinosa za stambenu izgradnju.
Član 19
Kredit se dodjeljuje pod slijedećim uslovima:
1. Za adaptaciju stana, odnosno porodične stambene zgrade sa rokom otplate do 5, godina.
2. Za dokup stambenog prostora sa rokom otplate do 5.godina
3. Za rekonstrukciju stana, odnosno porodične stambene zgrade sa rokom otplate do 8.godina
4. Za poboljšanje uslova stanovanja sa rokom otplate do 12.godina
5. Kao učešće za dobijenje stambenog kredita kod banke sa rokom otplate do 12.godina
6. Za pretvaranje zajedničke svojine u etažnu svojinu sa rokom otplate do 15.godina
7. Za izgradnju ili kupovinu stana odnosno porodične stambene zgrade u svojini sa rokom otplate do 20.godina.
Prava i obaveze davaoca kredita i lica iz člana 1.ove odluke .kao korisnika kredita uređuju se ugovorom o kreditu u skladu sa zakonom, žaključuje predsjednik Opštine i korisnik kredita
Član 20
Kamatna stopa na odobreni kredit