Na osnovu člana 26 Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl.list CG", br. 04/11 i 40/11) i člana 48 stav 1 alineja 2 Statuta Glavnog grada- Podgorice ("Sl.list RCG - Opštinski propisi", broj 28/06 i "Sl.list CG - Opštinski propisi", broj 39/10), Skupština Glavnog grada- Podgorice, na sjednici održanoj dana 16. februara 2012. godine, donijela je
ODLUKU
o rješavanju stambenih potreba lica koja bira ili imenuje Skupština Glavnog grada i Gradonačelnik i drugih lica čiji je rad od posebnog interesa za Glavni grad
(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 6 od 21 februara 2012)
IOSNOVNE ODREDBE
Član 1
Ovom odlukom uređuju se uslovi, način i postupak rješavanja stambenih potreba:
- lica koje bira ili imenuje Skupština Glavnog grada;
- lica za koje saglasnost na odluku o izboru ili imenovanju daje
Skupština Glavnog grada;
- lica koje imenuje ili postavlja Gradonačelnik;
- lica za koje saglasnost na odluku o imenovanju ili postavljenju daje
Gradonačelnik;
- drugih lica čiji je rad od posebnog interesa za Glavni grad u oblasti privrednih i društvenih djelatnosti koja svojim radom i rezultatima doprinose unapređivanju djelatnosti u kojoj rade, odnosno svojim stvaralaštvom doprinose razvoju kulturnog, javnog i društvenog života Glavnog grada.
Pod licem iz stava 1 alineja 1 do 4 ovog člana podrazumijeva se lice čiji je izbor ili imenovanje, odnosno postavljenje uslovljeno zasnivanjem radnog odnosa u organima, organima uprave, službama Glavnog grada i javnim službama čiji je osnivač Glavni grad.
Član 2
Sredstva za rješavanje stambenih potreba lica iz člana 1 ove odluke obezbjeđuju se u skladu sa potrebama i mogućnostima iz sledećih izvora:
- Budžeta,
- sredstava od prodaje, otkupa i zakupa stanova,
- kredita,
- ličnih sredstava podnosioca zahtjeva,
- drugih sredstava namijenjenih za rješavanje stambenih potreba.
IIUSLOVI RJEŠAVANjA STAMBENIH POTREBA
Član 3
Lice iz člana 1 ove odluke može riješavati stambene potrebe u skladu sa ovom odlukom ako:
- nema stan, odnosno porodičnu stambenu zgradu u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini na teritoriji Glavnog grada na kojoj je organizovan javni prevoz putnika u gradskom i prigradskom saobraćaju na način koji omogućava uredan dolazak i odlazak sa posla;
- nema odgovarajući stan, odnosno porodičnu stambenu zgradu u svojini, susvojini ili zajedničkoj svojini.
Pod odgovarajućim stanom u smislu stava 1 alineja 2 ovog člana podrazumijeva se:
- za samca- garsonjera;
- za porodično domaćinstvo sa dva člana- jednosoban stan;
- za porodično domaćinstvo sa tri i četiri člana- dvosoban stan;
- za porodično domaćinstvo sa pet i više članova- trosoban stan;
Član 4
Uslovi iz člana 3 ove odluke odnose se i na bračnog, odnosno vanbračnog druga, djecu i druge članove porodičnog domaćinstva koje lice iz člana 1 ove odluke ima obavezu da izdržava, u skladu sa zakonom kojim se uređuju porodični odnosi.
Član 5
Lice iz člana 1 stav 1 alineja 2, 3 i 4 ove odluke kome su riješene stambene potrebe u skladu sa ovom odlukom obavezno je da ostane na radu u organima, organima uprave, službama Glavnog grada ili javnim službama čiji je osnivač Glavni grad najmanje pet godina nakon rješavanja stambenog pitanja a lice iz člana 1 stav 1 alineja 1 ove odluke do isteka mandata.
Obaveza iz stava 1 ovog člana ne odnosi se na lice koje je prije riješavanja stambenih potreba imalo najmanje 10 godina radnog staža u organima, organima uprave, službama Glavnog grada i javnim službama čiji je osnivač Glavni grad.
Ukoliko licu iz stava 1 ovog člana prestane radni odnos prije isteka roka od pet godina od dana riješavanja stambenog pitanja, odnosno prije isteka mandata, dužno je da vrati stan, odnosno dodjeljena sredstva.
IIINAČIN RJEŠAVANjA STAMBENIH POTREBA
Član 6
Stambene potrebe u skladu sa ovom odlukom mogu se riješiti:
- zakupom stana,
- zakupom stana sa mogućnošću kupovine pod povoljnijim uslovima,
- dodjelom dijela sredstava za kupovinu stana ili porodične stambene zgrade,
- dodjelom sredstava za poboljšanje uslova stanovanja,
- dodjelom kredita za izgradnju ili kupovinu stana u svojini i za poboljšanje uslova stanovanja,
- na druge načine u skladu sa zakonom kojim se uređuje stanovanje i održavanje stambenih zgrada.
Pod poboljšanjem uslova stanovanja iz stava 1 alineja 4 i 5 ovog člana podrazumijeva se: proširenje stambenog prostora, odnosno zamjena manjeg stana za odgovarajući u skladu sa članom 3 stav 2 ove odluke i adaptacija i rekonstrukcija u smislu zakona kojim se uređuje uređenje prostora i izgradnja objekata.
Zakup
Član 7
U slučaju riješavanja stambenih potreba zakupom stana, visina zakupnine po m2stambenog prostora utvrđuje se u iznosu od 0,5 % minimalne zarade, u skladu sa Opštim kolektivnim ugovorom.
Zakup sa mogućnošću kupovine pod povoljnijim uslovima
Član 8
Pod povoljnijim uslovima u slučaju iz člana 6 stav 1 alineja 2 ove odluke podrazumijeva se umanjenje tržišne cijene zakupljenog stana u procentu od po 5% za svaku godinu radnog staža i umanjenje u procentu od 2% po osnovu starosti zgrade.
Umanjenja po osnovama iz stava 1 ovog člana mogu iznositi najviše 80% tržišne vrijednosti stana, prema podacima javne službe kojoj su povjereni poslovi održavanja stambenih zgrada.
Član 9
Lice iz člana 1 stav 1 alineja 1 ove odluke stiče pravo na kupovinu stana pod povoljnijim uslovima po isteku mandata.
Lice iz člana 1 stav 1 alineja 2, 3 i 4 ove odluke stiče pravo iz stava 1 ovog člana u roku od 5 godina od dana zaključenja ugovora o zakupu.
Lice iz člana 1 stav 1 alineja 5 i člana 5 stav 2 ove odluke stiče pravo iz stava 1 ovog člana po zaključivanju ugovora o zakupu.
Član 10
Kupovina stana pod povoljnijim uslovima vrši se:
- obročnim otplatama cijene u trajanju do 15 godina sa kamatom od 3%,
- umanjenjem prodajne cijene za 30% u slučaju njene isplate u cjelosti u roku od 30 dana od dana zaključivanja ugovora.
Uplatom prve mjesečne rate prestaje obaveza plaćanja zakupnine.
Dodjela sredstava za poboljšanje uslova stanovanja
Član 11
Sredstva za poboljšanje uslova stanovanja dodjeljuju se bespovratno u procentu od 60% tržišne vrijednosti razlike u kvadraturi u slučaju zamjene manjeg stana za odgovarajući, odnosno predračunske vrijednosti radova u slučaju adaptacije ili rekonstrukcije.
Dodjela sredstava za kupovinu stana
Član 12
Sredstva za kupovinu stana dodjeljuju se u visini do 50% tržišne vrijednosti odgovarajućeg stana u smislu člana 3 stav 2 ove odluke.
Od sredstava odobrenih u skladu sa stavom 1 ovog člana, 60% dodjeljuje se bespovratno a preostalih 40% pod uslovima propisanim članom 10 stav 1 alineja 1 ove odluke.
Dodjela kredita
Član 13
Kredit se odobrava:
- za izgradnju ili kupovinu stana u svojini,
- kao učešće za dobijanje stambenog kredita kod banke,
- za pretvaranje zajedničke svojine ili susvojine u etažnu svojinu,
- za poboljšanje uslova stanovanja.
Član 14
Stan koji se kreditira ne može biti veći od odgovarajućeg stana u smislu člana 3 stava 2 ove odluke.
U slučaju iz člana 13 stav 1 alineja 1, kredit se odobrava u procentu od 70% prosječne cijene m2stambene površine u Crnoj Gori, prema podacima organa državne uprave nadležnog za poslove statistike.
Iznos učešća u slučaju