Na osnovu člana 1 stav 2 Zakona o porezu na nepokretnosti ("Službeni list RCG", broj 65/01 i "Službeni list CG", broj 75/10), i člana 38 stav 1 tač. 2 i 8 Statuta Opštine Žabljak ("Službeni list RCG - Opštinski propisi", br. 9/05, 23/07 i "Službeni list CG - Opštinski propisi", broj 3/11), Skupština opštine Žabljak, na sjednici održanoj 10.05. 2012. godine, donijela je
ODLUKU
o porezu na nepokretnosti
(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 16 od 24. maja 2012, 21/13)
Član 1
Ovom odlukom uvodi se porez na nepokretnosti, utvrđuje stopa poreza na nepokretnosti, određuju koeficijenti korektivnih elemenata za utvrđivanje vrijednosti nepokretnosti i uređuje vršenje poslova utvrđivanja, naplate i kontrole poreza.
Porez na nepokretnosti plaća se na nepokretnosti koje se nalaze na području opštine Žabljak, a koje nijesu izuzete zakonom.
Član 2
Nepokretnostima u smislu ove odluke smatraju se:
- zemljište (građevinsko, poljoprivredno, šumsko i ostalo zemljište),
- građevinski objekti ( poslovni, stambeni, stambeno-poslovni i drugi objekti),
- posebni djelovi stambene zgrade ( stanovi, poslovne prostorije, podrumi, garaže, garažna mjesta i dr.).
Član 3
Obveznik poreza na nepokretnosti je vlasnik nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se utvrđuje porez.
Kad je vlasnik nepokretnosti nepoznat ili nije određen, obveznik poreza na nepokretnosti je korisnik te nepokretnosti.
Ako više lica ima susvojinu ili zajedničku svojinu na istoj nepokretnosti, obveznik poreza na nepokretnosti je svako od tih lica srazmjerno svom udjelu. Poreski obveznici solidarno su odgovorni za plaćanje poreza na nepokretnosti.
Član 4
Osnovica poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se porez utvrđuje, koja se utvrđuje množenjem korisne površine nepokretnosti sa prosječnom tržišnom cijenom m² nepokretnosti.
Ovako utvrđena vrijednost umanjuje se po osnovu starosti objekta i koriguje koeficijentom kvaliteta objekta i koeficijentom lokacije .
Prosječna tržišna cijena m2nepokretnosti se određuje na osnovu Uredbe o bližim kriterijumima i metodologiji za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti ("Službeni list CG", broj 36/11).
Ukoliko nema podataka za utvrđivanje prosječne tržišne cijene m2nepokretnosti propisanih čl. 3 Uredbe, prosječna tržišna cijena m² nepokretnosti je cijena koja se postiže u slobodnom prometu, prema mjesnim prilikama.
Poreski organ opštine će donijeti posebnu odluku za svaku kalendarsku godinu kojom će odrediti prosječnu tržišnu cijenu m² nepokretnosti u skladu sa Uredbom i prethodnim stavom ovog člana.
Član 5
Stopa poreza na nepokretnosti na utvrđenu poresku osnovicu iz člana 4 ove Odluke, za građevinske objekte iznosi:
1. za objekat za stanovanje koji poreskom obvezniku služi kao glavno
mjesto stanovanja — 0,25 %,
2. za sekundarni stambeni objekat, odnosno stan ( stambeni objekat. stan
koji nije prebivalište vlasnika nepokretnosti) — 0,50%
3.Stambeni objekat (pravna lica) — 0.50%
4. Objekti u izgradnji — 0.15%
5. za poslovne objekte i poslovne prostorije (poslovne zgrade, poslovne
prostorije i stanovi pretvoreni u poslovne prostorije) — 0, 40%,
6. za proizvodne objekte (hale i drugi prostori za obavljanje proizvodne
djelatnosti) — 0,30%,
7. za stovarišta i skladišta — 0,25%
8. za garaže i garažna mjesta — 0,15%,
9. za ostale građevinske objekte — 0,15%
10 .za ugostiteljski objekat kategorije 3 *** od tržišne vrijednosti
nepokretnosti — 2,00%
11. za ugostiteljski objekat kategorije 2 ** od tržišne vrijednosti
nepokretnosti — 3,00%
12. za ugostiteljski objekat kategorije 1 * od tržišne vrijednosti
nepokretnosti — 4,00%
13.Ugostiteljski objekti koji se ne kategorišu , od tržišne vrijednosti
nepokretnosti — 5,00.
Član 6
Poreska stopa utvrđena u članu 5 ove Odluke uvećava se:
- za objekat ili posebni dio objekta koji nije izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom - 25 %
- za objekat koji nije predviđen prostorno-planskom dokumentacijom - 50 %
- za objekat koji je izgrađen bez građevinske dozvole na području za koje postoji detaljni urbanistički plan kojim je taj objekat planiran - 50 %
- za objekat koji je izgrađen na tuđem zemljištu - 75 %.
Stopa poreza na nepokretnosti na utvrđenu poresku osnovicu za zemljište
Član 7
iznosi:
- građevinsko zemljište (zemljište koje je planskom dokumentacijom
određeno za građenje objekata ili je u zoni razvoja, bez obzira na kulturu
upisanu u katastru nepokretnosti) — 0.30%
- za poljoprivredno zemljište koje se obrađuje — 0,10%
- za poljoprivredno zemljište koje se ne obrađuje — 0,30%
- za šumsko zemljište — 0,15%
- drugo zemljište — 0,10%.
Član 7a
Pod iskorišćavanjem poljoprivrednog zemljišta, podrazumijeva se: osnovna i dopunska obrada zemljišta, ratarska proizvodnja, gajenje i unapređivanje voćnjaka, vinograda, livada i pašnjaka, kao i drugi radovi za racionalno iskorišćavanje poljoprivrednog zemljišta u cilju povećanja poljoprivredne proizvodnje.
Ukoliko nijesu ispunjeni uslovi iz stava 1 ovog člana, smatraće se da zemljište nije korišćeno u poljoprivredne svrhe u tekućoj godini.
Član 7b
Da li je zemljište korišćeno u poljoprivredne svrhe ili nije ustanoviće komisija organa nadležnog za obračun i naplatu poreza na nepokretnosti.
Član 8
Poreska stopa utvrđena u čl.7 stav 1 alineja 1 ove Odluke uvećava se za građevinsko zemljište koje nije privedeno namjeni u skladu sa planskom dokumentacijom 100%.
Član 9
Na teritoriji opštine Žabljak za potrebe utvrđivanja poreza na nepokretnost utvrđuju se slijedeće zone (lokacije).
Prva A zona….1,20
Obuhvata prostor ograničen sledećom graničnom linijom: od ulice Narodnih heroja ( prilazni put Hotelu Planinka iz pravca Pljevalja ) u pravcu stadiona u Ravnom Žabljaku, pravac upravne zgrade Nacionalnog parka "Durmitor", dalje nastavlja ulicom Jovana Cvijića, pa ulicom Njegoševom do kuće Milorada Blagojevića, nastavlja granicom između naselja i Nacionalnog parka do gradskog rezervoara za vodu, a zatim do osnovne škole "Dušan Obradović" (do ograde dvorišta) i produžava brdom do raskrsnice ulica Božidara Žugića i Tripka Džakovića, zatim nastavlja ulicom Božidara Žugića do Autobuske stanice i početka ulice Jezero-šaranskog bataljona pa pravcem do Doma zdravlja u Žabljaku i dalje nastavlja do početne tačke (ulice Narodnih Heroja- prilazni put hotela Planinka iz pravca Pljevalja ).
Prva B zona 1.10
Obuhvata sljedeći prostor: Ivan Do, kompleks Vojnog odmarališta i prostor do granice prve A zone, zatim od gradskog rezervoara za vodu ide granicom naselja i Nacionalnog parka "Durmitor" do Vlajkove krivine pa ulicom Svetog Save i ulicom Jezero-šaranskog bataljona i dalje granicom prve A zone do gradskog rezervoara za