Na osnovu člana 1 stav 2 i člana 16 Zakona o porezu na nepokretnosti (&ljuot;Službeni list RCG&ljuot;, broj 65/01, 69/03 i "Službeni list Crne Gore", broj 75/10) i člana 31 Statuta Opštine Tivat (&ljuot;Službeni list RCG - Opštinski propisi&ljuot;, broj 40/04 i 26/06 i "Službeni list CG - Opštinski propisi", broj 12/11 i 21/11), Skupština opštine Tivat, na sjednici održanoj 29.12.2011. godine, donijela je

ODLUKU

o porezu na nepokretnosti

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 4 od 31 januara 2012)

Član 1

Ovom odlukom uvodi se porez na nepokretnosti koje se nalaze na području Opštine Tivat, propisuje osnovica poreza, stope i koeficijenti korektivnih elemenata za utvrđivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti, kao i vršenje poslova utvrđivanja, naplate i kontrole poreza.

Član 2

Nepokretnostima se u smislu ove odluke smatraju:
- građevinski objekti (poslovni, stambeni, stambeno-poslovni i drugi objekti)
- posebni djelovi stambene zgrade (stanovi, poslovne prostorije, podrumi, garaže, garažna mjeste
i dr.)
- zemljište (građevinsko,šumsko,poljoprivredno i ostalo)

Član 3

Osnovica poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se porez utvrđuje, koja se utvrđuje množenjem korisne površine nepokretnosti sa prosječnom tržišnom cijenom m² nepokretnosti.
Ovako utvrđena vrijednost umanjuje se po osnovu starosti objekta i koriguje koeficijentom kvaliteta objekta i koeficijentom lokacije (u slučaju da opština raspolaže samo podacima koje objevi Zavod za statistiku o prosječnoj tržišnoj cijeni m²nepokretnosti u opštini Tivat iliprosječnoj tržišnoj cijeni m²nepokretnosti na nivou Crne Gore).
Prosječna tržišna cijena m²nepokretnosti se određuje na osnovu Uredbe o bližim kriterijumima i metodologiji za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti (&ljuot;Službeni list CG&ljuot;, broj 36/11).
Ukoliko nema podataka za utvrđivanje prosječne tržišne cijene m²nepokretnosti propisanih čl. 3 Uredbe, prosječna tržišna cijena m² nepokretnosti je cijena koja se postiže u slobodnom prometu, prema mjesnim prilikama.
Poreski organ opštine će donijeti posebnu odluku za svaku kalendarsku godinu kojom će odrediti prosječnu tržišnu cijenu m² nepokretnosti u skladu sa Uredbom i prethodnim stavom ovog člana.

Član 4

Ako veličina objekta, ili promjene u vezi sa istom nijesu upisane u Katastar nepokretnosti ili o istoj ne postoje podaci u evidenciji nadležnog organa za poslove građenja, velična objekta se do donošenja Crnogorskog standarda MEST EN 15221-6: 2012 Upravljanje kapacitetima-Mjerenje površine i prostora u upravljanju kapacitetima računa shodno standardu "Računanje površine objekata u oblasti visokogradnje" JUS U.C2.100.
Ukoliko ti podaci nijesu raspoloživi dozvoljeno je koristiti koeficijent usklađivanja sa spoljnim mjerama od 0.8%.

Član 5

Stopa poreza na nepokretnosti na utvrđenu osnovicu iz člana 3 iznosi za:
Građevinske objekte i posebni djelovi stambene zgrade
1. Objekte zastanovanje koji poreskom obvezniku služi kao glavno mjesto stanovanja - 0,22%(osim objekata iz alineje 6-10 ovog člana)
2. Sekundarni stambeni objekat,odnosno stan (stambeni objekat,stan koji nije prebivalište-glavno mjesto stanovanja vlasnika nepokretnosti)-0.44% (osim objekat iz alineje 6-10 ovog člana)
3. Stambeni objekti (pravna lica) - 0.44%
4. Objekti u izgradnji - 0.22%
5. Stambeno-poslovni objekti - 0.25%
6. Poslovne objekte i poslovne prostorije - 0,25%
7. Proizvodne hale - 0,20%
8. Stovarišta i skladišta - 0.22%
9. Podrumi, garaže, garažna mjesta i pomoćni objekti - 0,15%
Za objekte koji su izgrađeni suprotno zakonu poreska stopa se uvećava u odnosu na utvrđenu poresku stopu i to:
1. Za objekatsa građevinskom dozvolom za koju investitor nije pribavio upotrebnu dozvolu u skladu sa zakonom - 25%
2. Za objekat ili poseban dio objekta koji nije izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom - 50%
3. Za objekat koji nije predviđen prostorno planskom dokumentacijom - 100%
4. Za objakat koji je izgrađen bez građevinske dozvole na području za koje postoji detaljni urbanistički plan kojima je taj objakat planiran - 100%
5. Za objekat koji je izgrađen na tuđem zemljištu - 150%
Za ugostiteljske objekte koji se nalaze u zoni prioritetnih turističkih lokaliteta , a na osnovu akta Vlade o utvrđivanju prioritetnog turističkog lokaliteta , poreska stopa iznosi:
1. Ugostiteljski objekat koji se nalazi u zoni prioritetnog turističkog lokaliteta kategorije 3*** - 2,5% tržišne vrijednosti nepokretnosti.
2. Ugostiteljski objekat koji se nalazi u zoni prioritetnog turističkog lokaliteta kategorije 2** - 3,5% tržišne vrijednosti nepokretnosti.
3. Ugostiteljski objekat koji se nalazi u zoni prioritetnog turističkog lokaliteta kategorije 1* - 4,5% tržišne vrijednosti nepokretnosti.
4. Ugostiteljski objekat koji se nalazi u zoni prioritetnog turističkog lokaliteta koje se ne kategorišu
- 5,5% tržišne vrijednosti nepokretnosti.
Zemljište
- građevinsko zemljište (zemljište koje je planskom dokumentacijom određeno za građenje objekata bez obzira na kulturu upisanu u katastru nepokretnosti) - 0.3%
- građevinsko zemljište koje nije privedeno namjeni - 0.75%
- Poljoprivredno zemljište (sve kategorije zemljišta) - 0.1%
- Šumsko zemljište 0.1%
- Neplodno i ostalo zemljište 0,1%.

Član 6

Na teritoriji opština Tivat za potrebe utvrđivanja poreza na nepokretnostutvrđuju se slijedeće zone(lokacije)
EKSKLUZIVNA ZONA
KO Tivat: Pojas od ulice M. Tita između mora i ulice Arsenalske do kat.par.565 i 566 KO Tivat.
Župa,K.O. Đuraševići: ostrvo Sveti Marko, Ostrvo Cvijeća, K.O. Milovići: kompleks Plavi Horizonti
ZONAI
KO Tivat: - Tivat centar, sve ispod magistrale od Istarske ulice do objekta Kordića (izuzev
eskluzivne zone); sav ostali prostor koji se nalazi u zoni morskog dobra u Opštini Tivat, izuzev
područja Solila, naselja Brda i prostora iz ekskluzivne zone koji se nalazi u K.O. Đuraševići i K.O.
Milovići.
ZONAII
KO Lepetane: - cjelokupni prostor obuhvaćen DUP-om Lepetane i UP-om ambijentalne cjeline Lepetane;
KO Donja Lastva: - Sve ispod magistrale; izuzev prostora koji u zahvatu morskog dobra.
KO Tivat: - područje ispod magistrale od potoka Seljanovo do granice sa morskim dobrom i na drugom kraju do granice sa zonomI.
KO Đuraševići: - prostor obuhvaćen DUP-om Đuraševići,
KO Bogišići: - prostor obuhvaćen DUP-om Đuraševići;
KO Milovići: - prostor obuhvaćen DUP-om Đuraševići
ZONAIII
KO Donja Lastva: - uski