Na osnovu člana 1 stav 2 Zakona o porezu na nepokretnosti ("Službeni list RCG", br. 65/01, 69/03 i "Službeni list CG", broj 75/10 ), Uredbe o bližim kriterijumima i metodologiji za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti ("Službeni list CG", broj 36/11) i člana 34 Statuta Opštine Pljevlja ("Službeni list RCG - Opštinski propisi", broj 37/04, 30/07 i "Službeni list CG - Opštinski propisi", br. 32/09 i 14/11), Skupština opštine Pljevlja, na sjednici održanoj dana 18.05 2012. godine, donijela je
ODLUKU
O POREZU NA NEPOKRETNOSTI
(Objavljena u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 17 od 5. juna 2012, 8/13)
IOPŠTE ODREDBE
Član 1
Ovom odlukom utvrđuju se osnovni kriterijumi, koeficijenti i metodologija za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti, poreska osnovica, stope poreza na nepokretnostima koje se nalaze na teritoriji Opštine Pljevlja, kao i vršenje poslova utvrđivanja, naplate i kontrole poreza.
Član 2
Prihodi od poreza na nepokretnosti pripadaju Opštini Pljevlja, a uplata sredstava poreza na nepokretnosti vrši se na račun Budžeta opštine Pljevlja shodno Naredbi o načinu uplate javnih prihoda.
IIPREDMET OPOREZIVANjA
Član 3
Porez na nepokretnosti plaća se na neporetnosti koje nijesu izuzete Zakonom o porezu na nepokretnosti( u daljem tekstu Zakon ).
Nepokretnostima iz stava 1 ovog člana smatraju se:
- građevinski objekti (poslovni, stambeni, stambeno-poslovni i drugi objekti),
- posebni djelovi stambene zgrade (stanovi, poslovne prostorije, podrumi, garaže, odnosno garažna mjesta i dr.) i
- zemljište (građevinsko, šumsko, poljoprivredno i ostalo).
Zgrade i drugi građevinski objekti koji su u odvojenom vlasništvu od zemljišta, kao i stambene i poslovne jedinice zgrada mogu se zasebno oporezivati.
IIIPORESKI OBVEZNIK
Član 4
Obveznik poreza na nepokretnosti je vlasnik nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se porez utvrđuje.
Kad je vlasnik nepokretnosti nepoznat ili nije određen, obveznik poreza na nepokretnosti je korisnik te nepokretnosti.
Ako više lica ima susvojinu ili zajedničku svojinu na istoj nepokretnosti, obveznik poreza na nepokretnosti je svako od tih lica srazmjerno svom udjelu. Poreski obveznici solidarno su odgovorni za plaćanje poreza na nepokretnosti.
IVPORESKA OSNOVICA
Član 5
Osnovica poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se porez utvrđuje.
Tržišna vrijednost nepokretnosti koja služi kao osnovica za utvrđivanje poreza na nepokretnostima, za obveznike koji ne vode poslovne knjige, određuje se kao proizvod veličine nepokretnosti i prosječne tržišne cijene m2nepokretnosti koja se koriguje koeficijentima .
Prosječnu tržišnu vrijednost nepokretnosti za opštinu Pljevlja određuje komisija koju formira Predsjednik opštine od ovlašćenih procjenjivača i to:
- za građevinsko zemljište i novoizgrađene objekte i
- za poljoprivredno, šumsko, zemljište za posebne namjene i ostalo zemljište.
Komisija će utvrđivati prosječnu tržišnu cijenu nepokretnosti za svaku godinu u skladu sa Uredbom i zakonskim propisima .
VKRITERIJUMI ZA ODREĐIVANjE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEPOKRETNOSTI
Član 6
Osnovni kriterijumi za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti su:
1) namjena nepokretnosti,
2) veličina nepokretnosti,
3) mjesto gdje se nepokretnost nalazi,
4) kvalitet nepokretnosti i
5) drugi elementi koji mogu imati uticaja na tržišnu vrijednost nepokretnosti.
Tržišna vrijednost nepokretnosti utvrđuje se primjenom osnovnih kriterijuma u skladu sa Zakonom i bližih kriterijuma-koeficijenata u skladu sa Uredbom o bližim kriterijumima i metodologiji za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti (u daljem tekstu Uredba).
Član 7
(1) Građevinski objekti prema namjeni dijele se na:
1) objekte za stanovanje (porodične kuće, vikend kuće i sl.),
2) poslovne objekte (proizvodne hale, skladišni prostor, kancelarijski prostor, lokale, robne kuće, ugostiteljske objekte, objekte u pripremi i izgradnji i sl.),
3) stambeno - poslovne objekte,
4) posebne djelove stambenih zgrada (stanovi, poslovni prostori, podrumi, garaže i sl. ).
(2) Zemljište prema namjeni dijeli se na:
1) građevinsko zemljište,
2) poljoprivredno zemljište,
3) šumsko zemljište,
4)zemljište za posebne namjene i
5) ostalo zemljište.
Član 8
Veličina nepokretnosti predstavlja površinu nepokretnosti upisanu u Katastru nepokretnosti, odnosno u drugoj evidenciji nepokretnosti. Veličina nepokretnosti za koju nema podataka u evidencijama iz stava 1 ovog člana, određuje se u postupku utvrđivanja poreske obaveze, u skladu sa zakonom kojim se uređuje poreska administracija.
Član 9
Prema lokaciji nepokretnosti građevinski objekti se razvrstavaju u sedam zona i to:
PRVA ZONA: Obuhvata prostor čija granica počinje od spoja ulice Kralja Petra I sa ulicom Narodne omladine, ulicom Kralja Petra I do spoja sa ulicom Mila Peruničića, ulicom Mila Peruničića do spoja sa ulicom Sutjeske, ulicom Sutjeske do spoja sa ulicom Vuka Kneževića, ulicom Vuka Kneževića do spoja sa ulicom Boška Buhe, ulicom Boška Buhe, ulicom Voja Đenisijevića do spoja sa ulicom Narodne omladine, ulicom Narodne omladine do spoja sa ulicom Kralja PetraI. Zona uključuje i sve nepokretnosti na Trgu Đorđa Peruničića.
DRUGA ZONA: Obuhvata prostor čija granica počinje od spoja ulica Tanasija Pejatovića i Velimira Jakića, ulicom Velimira Jakića do spoja sa ulicomIIIsandžačke proleterske brigade, ulicom Volođinom do spoja sa ulicom Ivana Milutinovića, ulicom Ivana Milutinovića do raskrsnice ulica Kralja Petra I i Lovćenska, ulicom Uroša Ružičića do spoja sa ulicom Sava Dimitrijevića, ulicom Sava Dimitrijevića do raskrsnice ulica Pavla Bulatovića i Vuka Kneževića, ulicom 1.decembra, do spoja sa ulicom Tanasija Pejatovića, ulicom Tanasija Pejatovića do spoja sa ulicom Velimira Jakića.
TREĆA ZONA: Obuhvata prostor čija granica počinje zaobilaznicom Pljevlja-Žabljak do spoja sa Rudarskom ulicom, dalje do spoja sa ulicom Narodne revolucije i Podgoričkom, ulicom Podgoričkom do spoja sa ulicom Oslobođenja i Kozaračkom, Kozaračkom do Durmitorske, dalje Durmitorskom do spoja sa ulicom Volođinom i Marka Miljanova, ulicom Marka Miljanova do spoja sa ulicom Lovćenskom i Vardarskom, ulicom Vardarskom do spoja ulica Njegoševa i Dušana Obradovića, ulicom Dušana Obradovića do spoja Nemanjine i parka, parkom do ulice Vuka Karadžića, ulicom Vuka Karadžića do spoja sa ulicom Blaža Jovanovića, ulicom Blaža Jovanovića do spoja sa 20. novembra, ulicom 20. novembra do spoja sa kružnim putem.
ČETVRTA ZONA: Obuhvata prostor dijela DUP-a" Golubinja", plana parcelacije" Golubinja" i DUP-a" Varoš" koji nijesu obuhvaćeni trećom zonom, zatim dio DUP-a" Potrlica" (prostor oko auto-škole, ulica RVI, Bajrovića imanje, prostor sa lijeve strane puta Pljevlja-Žabljak), prostor DUP-a" Avdovina", prostor DUP-a" Podlipa", dio DUP-a" Balibegovo brdo", Vojni logor, ulicom Vojske Jugoslavije do spoja sa Drvarskom, Drvarskom do spoja sa Njegoševom i Stevana Samardžića, ulicom Stevana Samardžića do Manastirske, prostor parka, Motel Vodice i Manastir.
PETA ZONA: Obuhvata prostor od spoja ulica Nemanjine, Manastirske i ulice Stevana Samardžića, dalje Nemanjinom do gradskog groblja, prostor vojne pumpe, Malog logora, ulicom Vojske Jugoslavije, ulicom Serdara Janka Vukotića do raskrsnice ulica Save Kovačevića i Predraga-Peđe Leovca, područja DUP-a" Dolovi 1" i" Dolovi 2", ostatak DUP-a" Balibegovo brdo", ulicom Behaudina Selmanovića-Selmana do ulice Narodne revolucije, ulicom Narodne revolucije do" Vektre -Jakić".
ŠESTA ZONA: Obuhvata prostor između 5. zone i granice urbanističko planskog rješenja grada Pljevalja .
SEDMA ZONA: Obuhvata prostor izvan granica urbanističko planskog rješenja grada Pljevalja.
Član 10
Kvalitet građevinskog objekta određuje se u zavisnosti od elemenata koji uvećavaju, odnosno umanjuju vrijednost