Na osnovu člana 1 stav 2 Zakona o porezu na nepokretnosti ("Sl. list RCG", br. 65/01, 69/03 i "Sl. list CG", broj 75/10), člana 45 stav 1 tačka 8 Zakona o lokalnoj samoupravi ("Sl. list RCG", br. 42/03, 28/04, 75/05, 13/06 i "Sl. list CG", br. 88/09 i 3/10), člana 5 stav 1 tačka 1 Zakona o finansiranju lokalne samouprave ("Sl. list RCG" br. 42/03, 44/03 i "Sl. list CG", br. 5/08 i 74/10), i člana 34 Statuta Opštine Plav ("Sl. list RCG - Opštinski propisi", broj 17/07 i "Sl. list CG - Opštinski propisi", br. 25/09 i 38/10), Skupština opštine Plav, na sjednici održanoj 25. 03. 2011. godine, donijela je
ODLUKU
o porezu na nepokretnosti
(Objavljena u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 12 od 8. aprila 2011, 35/13)
Član 1
Ovom odlukom se uvodi obaveza plaćanja poreza na nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Opštine Plav, bliže uređuju elementi i način utvđrivanja poreske osnovice, propisuju poreske stope i uređuju druga pitanja iz oblasti primjene poreza na nepokretnosti.
Član 2
Prihodi od poreza na nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Opštine Plav, pripadaju Budžetu Opštine Plav.
Član 3
Porez na nepokretnosti plaća se na: zemljište (građevinsko, šumsko, poljoprivredno i ostalo), građevinske objekte (poslovne, stambene, stambeno - poslovne i druge objekte) i posebne djelove stambene zgrade (stanove, poslovne prostorije, podrume, garaže, odnosno garažna mjesta i dr.).
Član 4
Osnovica za plaćanje poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se porez utvrđuje.
Član 5
Elementi za utvrđivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti su:
- veličina nepokretnosti (korisna površina) u m2,
- namjena,
- prosječna tržišna cijena za odgovarajuće nepokretnosti,
- lokacija nepokretnosti i
- kvalitet nepokretnosti.
Tržišna vrijednost odgovarajuće nepokretnosti se utvrđuje primjenom osnovnih i korektivnih elemenata iz ovog člana u skladu sa Uredbom o bližim kriterijumima i metodologijom za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti (u daljem tekstu: Uredba).
Član 6
Prema lokaciji nepokretnosti teritorija Opštine Plav se dijeli na pet zona, i to:
Izona:
a) dio područja obuhvaćenog DUP- om Plav "Centar" i to ulica: Racina, Čaršija, Magaze (do zgrade Zemljoradničke zadruge Plav), u pojasu širine do 50 m, sa obje strane ulice,
b) dio područja obuhvaćenog Planom uređenja naselja Gusinje, i to ulice: Bosanska, u širni od 50 m sa obje strane ulice,
c) dio područja obuhvaćenog Planom uređenja naselja Murino, i to ulice: Čakorska i Sjekirička u širini od 50 m s obje strane ulice.
IIzona:
Obuhvata ostalo područje opštine obuhvaćeno DUP- om Plav "Centar", "Glavice", "Magaze" i "Plavsko jezero" (ulice Zanatska, Meteriz, Čeligradska, Hridska, Budojevička, Rudopoljska, Jezerska, Žioci, Ribarska, Ćiradžijska, Šabovića, Jusufagića, Redžepagića, Prikutnice, Muminovića, Bobeze, Šahmanska, Omeragića, Kamića Kula, Temnjačka, Bogićevička, Podnogradska.
Cjelokupnu KO Gusinje izuzev područja obuhvaćenogIzonom ovog člana.
Cjelokupnu KO Murino izuzev područja obuhvaćenogIzonom ovog člana.
IIIzona:
Obuhvata područje opštine Plav naselja Brezojevice 1, Vojno Selo 1, Hakanje i MZ Prnjavor, u Gusinju naselja Dolja i ravničarski dio Dosuđa, i u Murini naselje Pepiće.
IVzona:
Obuhvata seosko područje opštine (pretežno ravničarski ili brdoviti dio područja) opštine Plav, izuzev područja koje pripada petoj zoni.
Vzona:
Obuhvata pretežno planinski dio seoskog područja opštine i to: Vusanje - gornje iznad zgrade MK, Dosuđe - Zagrađe, Budojevice, Hoti, Meteh, Jara, Babino Polje i dio Velike - Papratište.
Član 7
Prosječna tržišna vrijednost odgovarajuće nepokretnosti utvrđena na propisan način koriguje se u odnosu na mjesto gdje se nepokretnost nalazi koeficijentom lokacije koji iznosi:
zaIzonu 1,10
zaIIzonu 0,90
zaIIIzonu 0,70
zaIVzonu 0,50
zaVzonu 0,30.
Član 8
Prosječna tržišna vrijednost, utvrđena na na propisan način koriguje se koeficijentom kvaliteta nepokretnosti kako slijedi:
a) Dobijena prosječna tržišna vrijednost objekata umanjuje se po osnovu starosti za svaku godinu po 1.00% za trajne i po stopi od 1,3% za privremene objekte, ali najviše do 65 % vrijednosti objekta.
b) prosječna tržišna vrijednost objekta umanjena za iznos amortizacije koriguje se sa koeficijentom kvaliteta, tako što se dijeli ukupan broj bodova utvrđenih prema elementima za utvrđivanje kvaliteta nepokretnosti sa brojem bodova za najkvalitetniji objekat, koji bez bodova za elemente koji uvećavaju vrijednost objekta po osnovu kvaliteta iznosi 465.
-------------------------------------------------------------------------------
Pozicija Opis pozicije Mjera Broj Bodova
-------------------------------------------------------------------------------
1. Konstrukcija zgrade
1.1. Zgrade od nepečene cigle ili barake 50
1.2. Montažne zgrade (drvene, limene, gvozdene) 120
1.3. Zgrade od prefabrikovanih elemenata i mješivitih
materijala 200
1.4. Klasična gradnja (tvrdi materijal) *240
2. Obrada zgrade (eksterijer)
2.1. Klasična fasada 10
2.2. Fasadna cigla 20
2.3. Vještački kamen 35
2.4. Prirodni kamen, bunja, mermer *45
3. Oprema stanova
3.1. Plakari minimum 3 m2vertikalne površine 10
3.2. Plakari više od 5 m2vertikalne povšrine *20
3.3. Eslinger roletne
- drvene 10
- plastične 10
- aluminijske *15
- škure