Na osnovu člana 1 stav 2 Zakona o porezu nepokretnosti ("Službeni list RCG", br. 65/01 i "Službeni list CG", br. 75/10), člana 5 stav 1 tačka 1 Zakona o finansiranju lokalne samouprave ("Službeni list RCG", br. 42/03 i "Službeni list CG", br. 05/08 i 74/10) i člana 63 stav 1 tačka 8 Statuta Prijestonice Cetinje ("Službeni list CG - Opštinski propisi", br. 19/09 i 37/10), Skupština Prijestonice Cetinje, na sjednici održanoj dana 26.12. 2011.godine, donijela je

ODLUKU

o porezu na nepokretnosti

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 40 od 28 decembra 2011)

Član 1

Ovom odlukom uvodi se porez na nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Prijestonice Cetinje, utvrdjuje stopa poreza na nepokretnosti, koeficijent lokacije i koeficijent kvaliteta nepokretnosti za korekciju tržišne vrijednosti nepokretnosti, kao i vršenje poslova utvrdjivanja, naplate i kontrole poreza.

Član 2

Nepokretnostima u smislu ove odluke smatraju se:
- gradjevinski objekti (stambeni, poslovni, stambeno-poslovni i drugi objekti),
- posebni djelovi stambene zgrade (stanovi, poslovne prostorije, podrumi, garaže, odnosno garažno mjesto i dr.),
- zemljište (gradjevinsko, šumsko, poljoprivredno i ostalo),

Član 3

Osnovica poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti koja predstavlja vrijednost te nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se porez utvrdjuje.
Tržišna vrijednost nepokretnosti odredjuje se primjenom osnovnih kriterijuma propisanih Zakonom o porezu na nepokretnosti uz primjenu bližih kriterijuma propisanih Uredbom o bližim kriterijumima i metodologiji za odredjivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti (u daljem tekstu: Uredba).

Član 4

Obveznik poreza na nepokretnosti je vlasnik nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se utvrdjuje porez.
Kad je vlasnik nepokretnosti nepoznat ili nije odredjen, obveznik poreza na nepokretnosti je korisnik te nepokretnosti.
Ako više lica ima susvojinu ili zajedničku svojinu na istoj nepokretnosti, obveznik poreza na nepokretnosti je svako od tih lica srazmjerno svom udjelu. Poreski obveznici solidarno su odgovorni za plaćanje poreza na nepokretnosti.

Član 5

Stopa poreza na nepokretnosti na utvrdjenu poresku osnovicu za gradjevinske objekte iznosi, za:
- objekat za stanovanje koji poreskom obvezniku služi kao glavno mjesto stanovanja 0,25%,
- sekundarni stambeni objekat, odnosno stan (stambeni objekat, odnosno stan koji nije prebivalište vlasnika nepokretnosti) 0,50%,
- poslovne objekte i poslovne prostorije 0,60%,
- proizvodne hale 0,10%,
- stovarište i skladište 0,20%,
- garaže, odnosno garažna mjesta i druge objekte 0,10%.

Član 6

Za objekat koji je izgradjen suprotno zakonu poreska stopa se uvećava u odnosu na utvrdjenu poresku stopu iz člana 5 ove odluke i to:
- za objekat sa gradjevinskom dozvolom za koji investitor nije pribavio upotrebnu dozvolu u skladu sa zakonom 25%,
- za objekat ili posebni dio objekta koji nije izgradjen u skladu sa gradjevinskom dozvolom 50%,
- za objekat koji nije predvidjen prostorno-planskom dokumentacijom 100%,
- za objekat koji je izgradjen bez gradjevinske dozvole na području za koje postoji detaljni urbanistički plan kojim je taj objekat planiran 100%,
- za objekat koji je izgradjen na tudjem zemljištu 150%.

Član 7

Stopa poreza na nepokretnosti na utvrdjenu poresku osnovicu za građevinsko zemljište iznosi 0,50%.

Član 8

Poreska stopa za građevinsko zemljište koje nije privedeno namjeni u skladu sa planskom dokumentacijom(zemljište koje se nalazi unutar granica gradjevinskog područja naselja na kome se, u skladu sa prostornim planom, mogu graditi gradjevinski objekti, a na koje nije izgradjen gradjevinski objekat ili nije pokrenut postupak za dobijanje gradjevinske dozvole),uvećava se 150 %, u odnosu na utvrdjenu poresku stopu iz člana 7 ove odluke.

Član 9

Stopa poreza na nepokretnosti na utvrdjenu poresku osnovicu za:
1. poljoprivredno zemljište:
a. njiva, vrt, voćnjak, vinograd 0,15%,
b. livada, pašnjak 0,12%,
c. neplodno zemljište 0,10%,
(krš, kamenjar i sl.)
2. šumsko zemljište 0,12%
3.drugo zemljište 0,10%.

Član 10

Stopa poreza na nepokretnosti za ugostiteljski objekat koji se nalazi u zoni prioritetnog turističkog lokaliteta , a na osnovu akta Vlade o utvrdjivanje prioritetnog turističkog lokaliteta , iznosi, za:
- ugostiteljski objekat kategorije 3*** - 2,5% tržišne vrijednosti nepokretnosti,
- ugostiteljski objekat kategorije 2** - 3,5% tržišne vrijednosti nepokretnosti,
- ugostiteljski objekat kategorije 1* - 4,5% trižišne vrijednosti nepokretnosti,
- ugostiteljski objekti koji se ne kategorišu - 5,5% tržišne vrijednosti nepokretnosti.
Pod ugostiteljskim objektom iz stava 1 ovog člana smatra se objekat u kome se obavlja ugostiteljska djelatnost (hotel & resort, njild beauty resor, hotel, mali hotel, boutiljue hotel, hotel garni, aparthotel, condohotel . hostel, pansion, motel, turističko naselje, etno selo, eko lodge, vila, gostionica, planinarski dom, odmaralište, kamp i sl.), a koji se nalazi u zoni prioritetnog turističkog lokaliteta.

Član 11

Vrijednost nepokretnosti, utvrdjena na