Na osnovu člana 1 stav 2 Zakona o porezu na nepokretnosti ("Službeni list RCG", br. 65/01, 69/03 i "Službeni list CG", broj 75/10 ), Uredbe o bližim kriterijumima i metodologiji za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti ("Službeni list CG", broj 36/11) i člana 40 tačka 8 Statuta Opštine Budva ("Službeni list Crne Gore- Opštinski propisi", broj 19/10) Skupština Opštine Budva, na sjednici održanoj dana 16. novembra 2011 godine, donijela je
ODLUKU
o porezu na nepokretnosti
(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 35 od 24 novembra 2011)
IOPŠTE ODREDBE
Član 1
Ovom odlukom utvrđuju se osnovni kriterijumi i metodologija za određivanje tržišne vrijednosti i stope poreza na nepokretnosti, na teritoriji Opštine Budva, a koje nijesu izuzete posebnim propisom.
IIPREDMET OPOREZIVANjA
Član 2
Predmet oporezivanja su nepokretnosti i to: zemljište, građevinski objekti, posebni djelova stambenih zgrada i drugi građevinski objekti.
1. Zemljište se dijeli na:
a. građevinsko zemljište;
- koje je privedeno namjeni u skladu sa planskom dokumentacijom
- koje nije privedeno namjeni u skladu sa planskom dokumentacijom
- koje nije privedeno namjeni u skladu sa planskom
dokumentacijom (gdje postoji ruinirani objekat)
- poljoprivredno zemljište;
- koje se obrađuje
- koje se ne obrađije
- šumsko zemljište;
- ostalo zemljište.
2. Građevinski objekti se dijele na:
a. poslovne objekte;
- poslovni prostor
- proizvodna hala
- skladišni prostor i dr.
b. stambene objekte;
- stambeni objekat za stalno stanovanje
- sekundarni stambeni objekat koji nije prebivalište vlasnika nepokretnosti
c. stambeno-poslovne objekte;
d. druge objekte;
d.1. objekat u izgradnji
d.2. objekat koji je izgrađen suprotno zakonu:
- objekat sa građevinskom dozvolom za koji investitor nije
pribavio upotrebnu dozvolu u skladu sa zakonom
- objekat ili posebni dio objekta koji nije izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom
- objekat koji nije predviđen prostorno-planskom dokumentacijom
- objekat koji je izgrađen bez građevinske dozvole na području za koje postoji detaljni urbanistički plan kojim je taj objekat planiran
- objekat koji je izgrađen na tuđem zemljištu.
3. Posebni djelovi stambenih objekata se dijele na:
a. stanove;
- stan za stalno stanovanje
- sekundarni stan koji nije prebivalište vlasnika nepokretnosti
b. poslovne prostorije;
c. podrume;
d. garaže;
e. garažna mjesta.
IIIPORESKA OSNOVICA
Član 3
Osnovica za utvrđivanje poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti na dan 1. januara godine za koju se porez utvrđuje.
Tržišna vrijednost nepokretnosti koja služi kao osnovica za utvrđivanje poreza na nepokretnosti je proizvod veličine nepokretnosti i prosječne tržišne cijene m2nepokretnosti, koja se koriguje koeficijentima.
IVKRITERIJUMI ZA ODREĐIVANjE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEPOKRETNOSTI
Član 4
Kriterijumi za određivanje tržišne vrijednosti nepokretnosti su:
- namjena nepokretnosti;
- veličina nepokretnosti;
- mjesto gdje se nepokretnost nalazi;
- kvalitet nepokretnosti;
- starost objekta i
- drugi elementi koji mogu imati uticaja na tržišnu vrijednost nepokretnosti
Član 5
Utvrđena vrijednost građevinskog objekta umanjuje se po osnovu starosti objekta u iznosu od 1% za svaku godinu starosti.
Umanjenje iz stava 1. ovog člana može iznositi najviše 60% vrijednosti.
Član 6
Na teritoriji opštine Budva,za potrebe razreza poreza na nepokretnosti,utvrđuju se sljedeće zone (lokacije) nepokretnosti:
JAZ
Ekskluzivna zona: Zona zahvata Morskog dobra
Treća zona: Obuhvata DUP-ove "Servisna" i "Stambena zona Jaza"
BUDVA
Ekskluzivna zona: Sjevernom granicom puta, k.p.2596, 2611, 2603/2, 2604/1, sve KO Budva do potoka, zatim k.p. 2606/2, 2643/2, 2646, 2656/2, 2657/1 sve KO Budva, magistralom, zatim k.p.2662/1, 2663, 2434, 3099/6, 3099/4 sve KO Budva, Mediteranskom ulicom, k.p. 2200, 2179, 2181/2, 2181/1 sve KO Budva, Slovenskom ulicom, pa k.p. 2160, 2161, 2139, 2138, 1446/5 sve KO Budva, ulicom Trg slobode i zatim magistralom do Zavale.
Prva zona: Magistralom, zatim ulicom Nikole Tesle, Topliški putem, zatim ulicom Žrtava fašizma, preko k.p. 507 KO Budva, sjevernom granicom k.p. 1632/2, 1533/1, 1588/2,
1553, 1490/3, 1475, 1424/2, 1420/6, 1418/18, 1417/1, 1401/1, 1371/1, 1371/2, 1363, 1345/1, 1344, 1289, 1288/3, 1288/1, 1278/2, 1294, 1261/2, 1261/1, 1260/2, 1222, 1235, 1227/2, 1121,1122, 1115, 1112, 1106, 1102 sve KO Budva do magistrale.
Druga zona: Preostali dio Dubovice, Babin Do, Bijeli Do, preostali dio Rozina i Potkošljuna zaključno sa ulicom koja se paralelno Grđevicom prostire prema sjeveru i granicama k.p.573, 584/1, 584/2, 587, 596, 688, 761, 382, 375/1, 917, 919, 915/2, 923/2, 929, 933, 940 sve KO Budva.
Treća zona: Preostali dio Podkošljuna iznadIIzone.
BEČIĆI
Ekskluzivna zona: Prostor ispod magistrale do gornjih granica k.p.1106, 1118, 1117,1109, 1111, 1137 KO Bečići, dalje ulicom iza restorana "Tri ribara" do pješačke staze 1361/2, 1354/3, pa sjevernim granicama 1349/1, 1348, 1444, 1441 KO Bečići do magistrale.
Prva zona: Preostali dio Rafailovića do magistrale.
Druga zona: Naselje Boreti, naselje Ivanovići na sjeveru do ulice koja se graniči sa k.p. 628/6, 566, 548/3 i 588 KO Bečići, naselje Bečići ulicom Dionisija Mikovića i ulicom Stevana Štiljanovića do parcele 227 KO Bečići.
Treća zona: Iznad ulice koja se graniče sa kat.parcelama 628/6, 566, 548/3 i 588 KO Bečići i sjeverno od ulice Dionisija Mikovića i ulice Stevana Štiljanovića, kao i parcele 227. KO Bečići.
Sveti Stefan-Miločer
Granica ekskluzivne zone:
Od Rafailovića magistralom, do Kamenova granicom Morskog dobra, sjevernom granicom k.p. KO Sv.Stefan, zatim ponovo magistralom do skretanja za Pržno ulicom Stefana Mitrovića. Od kompleksa Miločera-granica ide putem kroz Miločer k.p.1925, 1926, 1927, sve KO Sveti Stefan, od raskrsnice u naselju Sveti Stefan nastavlja putem k.p. 1353/1 KO Sv.Stefan, uliceom Vukice Mitrović-Šunje (granica UP-a Ekskluzivna zona Sv.Stefan), potokom k.p.1906 KO Sv.Stefan ka sjeveru. Na Crvenoj glavici sjevernom granicom k.p.1455 KO Sv.Stefan, cjelokuupna k.p.1455 KO Sv.Stefan, dalje nastavlja sjevernom ganicom k.p.1884 Sv.Stefan i dalje zonom zahvata Morskog dobra.
Granica I zone:
Preostali dio Kamenova i Pržna do magistrale. Od puta kroz Miločer i Sveti Stefan kat.parcelama 1925, 1926, 1927,1351/1 sve KO Sv.Stefan i ulicom Vukice Mitrović-Šunje, potokom kat.par.1908 KO Sv.Stefan i sjevernom granicom kat.par.1455 KO Sv.Stefan do magistrale.
GranicaIIzone:
Naselje Kamenovo i Pržno iznad magistrale.
Napomena: Cjelokupan prostor nekadašnjeg kampa "Crvena glavica" i dalje ka Reževićima nije tretiran, ali se prilikom eventualne izrade i usvajanja budućih planova preporučuje dalje razrada zoninga.
PETROVAC
Ekskluzivna zona: Prostor ispod šetališta Hotel AS-Hotel ''Monte Casa'' (kat.parcela 173/2),Xulicom Nika Anđusa do stare Osnovne škole (kat.parcela 1372/1);
Zapadno od ulice na kat.parceli 1367/1 uz staru Osnovnu školu, ispod ulice na kat.parceli 703 (ispod pijace); Ispod ulice na 855 (iznad Vila Oliva) do ulice na kat.parceli 893, ulicom 893 do puta ka Lučicama, putomVIIIka Lučicama (ka parcela 1376/1); zatim sjevernim granicama kat.parcela 1012, 1014, 1345, 1346, 1336/1, 1328, 1329, 1297, 1299, 1300, 1306, 1278, 1279 do puta na kat.parceli 1383/1.
Prva zona: Sjevernim granicama 21273, 212/4, 212/1, 211, 210/2, 208, 207/1, zapadnim granicama kat.parcelama 219, 216/1, 216/3 do crkve Sv. Tome; putem na kat.parceli 1366/1 do kat.parcele 297; sjevernom granicom kat.parcele 323, 322/2;