Na osnovu člana 1 stav 2 čl. 6 i 16 Zakona o porezu na nepokretnosti ("Sl. list RCG", br. 65/01 i 69/03 i "Sl. list CG", broj 75/10) i člana 30 Statuta Opštine Kotor ("Sl. list Opštine Kotor", broj 03/04 i "Sl. list Crne Gore - Opštinski propisi", br. 17/08, 31/09, 40/10, 4/11), Skupština opštine Kotor, na sjednici održanoj 05. 04. 2012. godine, donijela je

ODLUKU

o porezu na nepokretnosti

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 14 od 27 aprila 2012)

Član 1

Ovom odlukom se uvodi porez na nepokretnosti za područje Opštine Kotor, utvrđuju stope poreza na nepokretnosti, koeficijenti korektivnih elemenata za utvrđivanje tržišne vrijednosti i zone na kojima se nepokretnost nalazi.

Član 2

Nepokretnostima se u smislu ove odluke smatraju:
- zemljište (građevinsko, šumsko, poljopriredno i ostalo)
- građevinski objekti (poslovni, stambeni, stambeno - poslovni i drugi objekti.
- posebni djelovi stambene zgrade (stanovi, poslovne prostorije, podrumi, garaže, odnosno garažna mjesta i drugo).

Član 3

Osnovica poreza na nepokretnosti je tržišna vrijednost nepokretnosti koja predstavlja vrijednost te nepokretnosti na dan 1 januar godine za koju se porez utvrđuje.
Tržišna vrijednost nepokretnosti koja služi kao osnovica za utvrđivanje poreza na nepokretnosti određuje se kao proizvod veličine nepokretnosti i prosječne tržišne cijene m²nepokretnosti, koja se koriguje koeficijentima:
- kvaliteta i starosti nepokretnosti za prosječnu cijenu m²nepokretnosti utvrđenu prema zonama,
- lokacije, kvaliteta i starosti nepokretnosti za prosječnu cijenu nepokretnosti objavljenu za Opštinu Kotor,
- lokacije, kvaliteta i starosti nepokretnosti za prosječnu tržišnu cijenu m²nepokretnosti objavljenu na nivou Crne Gore.

Član 4

Prosječna tržišna cijena m²nepokretnosti se određuje na osnovu:
- Prosječne tržišne cijene m²nepokretnosti po zonama i vrsti nepokretnosti koju utvrdi ovlašćeni vještak za procjenu nepokretnosti.
- Prosječna tržišna cijena m²nepokretnosti po zonama i vrsti nepokretnosti utvrđuje se na osnovu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti za predhodne 3 fiskalne godine, na osnovu reprezetativnog uzorka koji organ uprave nadležan za porez (Poreska uprava) dostavlja Opštini do 31. januara tekuće godine.
- Ukoliko ne postoje ugovori iz tačke 2 ovog člana prosječna cijena m²nepokretnosti predstavlja:
1.Prosječnu tržišnu cijenu m²nepokretnosti u Opštini Kotor, koju objavi organ uprave nadležan za poslove statistike (Zavod za statistiku).
2.Prosječnu tržišnu cijenu m²u Crnoj Gori, koju objavi Zavod za statistiku za opštine za koje se ne objavljuje prosječna tržišna cijena m²nepokretnosti.

Član 5

Ukoliko se koristi prosječna tržišna cijena m²nepokretnosti na nivou Crne Gore koju objavljuje Zavod za statistiku na osnovu člana 3 alineja 3 tačka 2 ista se usklađuje sa sa koeficijentom 1 za Opštinu Kotor.

Član 6

Veličina nepokretnosti predstavlja površinu nepokretnosti upisanu u Katastru nepokretnosti, odnosno u drugoj evidenciji nepokretnosti.
Veličina nepokretnosti za koju nema podataka u evidenciji iz stava 1. ovog člana, određuje se u postupku utvrđivanja poreske obaveze u skladu sa zakonom kojim se uređuje poreska administracija.

Član 7

Stopa poreza na nepokretnosti na utvrđenu poresku osnovicu za građevinske objekte iznosi:
1. Stambeni objekti i stanovi koji poreskom obvezniku služe kao glavno mjesto stanovanja 0, 28 %
2. Sekundarni stambeni objekati odnosno stanovi koji poreskom obvezniku ne služi kao glavno mjesto stanovanja odnosno prebivališta 0.50%
3. Stambeni objekti u vlasništvu pravnih lica 0.50%
4. Objekti u izgradnji 0.30%
5. Poslovni objekti i poslovne prostorije 0.60%
6. Proizvodne hale 0.30%
7. Stovarišta i skladišta 0.30%
8. Garaže i ostali nestambeni proctor 0.10%
9. Objekat ili poseban dio objekta koji nije izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom i to:
• Stambeni objekti i stanovi koji poreskom obvezniku služe kao glavno mjesto stanovanja 0.42%
• Sekundarni stambeni objekti odnosno stanovi koji poreskom obvezniku ne služe kao glavno mjesto stanovanja odnosno prebivališta 0.75 %
• Poslovni objekti i poslovne prostorije 0.90 %
• Proizvodne hale, stovarišta i skladište 0.45 %
10. Objekat koji nije predviđen prostorno planskom dokumentacijom i to:
• Stambeni objekti i stanovi koji poreskom obvezniku služe kao glavno mjesto stanovanja 0.56 %
• Sekundarni stambeni objekti odnosno stanovi koji poreskom obvezniku ne služe kao glavno mjesto stanovanja odnosno prebivališta 1 %
• Poslovni objekti i poslovne prostorije 1.20 %
• Proizvodne hale, stovarišta i skladište 0.60 %
11. Objakat koji je izgrađen bez građevinske dozvole na području za koje postoji planska dokumentacija kojima je taj objakat planiran i to:
• Stambeni objekti i stanovi koji poreskom obvezniku služe kao glavno mjesto stanovanja 0.56 %
• Sekundarni stambeni objekati odnosno stanovi koji poreskom obvezniku ne služe kao glavno mjesto stanovanja odnosno prebivališta 1 %
• Poslovni objekti i poslovne prostorije 1.20 %
• Proizvodne hale, stovarišta i skladište 0.60 %
12. Objekat koji je izgrađen na tuđem zemljištu
• Stambeni objekti i stanovi koji poreskom obvezniku služe kao glavno mjesto stanovanja 0.70 %
• Sekundarni stambeni objekati odnosno stanovi koji poreskom obvezniku ne služe kao glavno mjesto stanovanja odnosno prebivališta 1.25 %
• Poslovni objekti i poslovne prostorije 1.50%
• Proizvodne hale, stovarišta i skladište 0.75 %
13. Ugostiteljski objekti koji se nalaze u zoni prioritetnog turističkog lokaliteta kategorije 3*** 2 %
14. Ugostiteljski objekti koji se nalaze u zoni prioritetnog turističkog lokaliteta kategorije 2** 3%
15. Ugostiteljski objekti koji se nalaze u zoni prioritetnog turističkog lokaliteta kategorije 1 * 4%
16. Ugostiteljski objekti koji se ne kategorišu, a nalaze se u zoni prioritetnih turističkih lokaliteta 5% .
Stopa poreza na utvrđenu poresku osnovicu za zemljište iznosi:
• građevinsko zemljište privedeno namjeni 0.50%
• građevinsko zemljište koje nije privedeno namjeni 1.25%
• poljoprivredno zemljište (sve kategoriji zemljišta) 0.10 %
• šumsko zemljište 0.10 %
• neplodno i ostalo 0.10 %.

Član 8

Na teritoriji opština Kotor za potrebe utvrđivanja poreza na nepokretnost utvrđuju se slijedeće zone(lokacije) i koeficijenti:
ZONA I- koeficijent 1.30
Obuhvata:
- Stari Grad sa kontaktnom zonom od Škurde i do Gurdića
- Dobrota i to područje Benova, Tabačine, Mečerovog brijega do priključne saobraćajnoce na buduću zaobilaznicu, zatim dijelom"trećeg"puta do raskrsnice na glavnu magistralu i područje ispod magistrale do mora sve do mosta na Ljutoj,
- Orahovac, Dražin Vrt, Perast, Risan, Strp, Lipci, Morinja, Kostanjica sve u pojasu ispod magistrale, a Muo, Prčanj i Stoliv u pojasu ispod priobalnog puta Muo- Prčanj- Stoliv.
- Škaljari od Starog Grada obalom do zgrade Policije, zatim planiranom ulicom ispod naselja Peluzica do mosta kod gradskog groblja, a dalje magistralom do zgrade "Crna Gora put" i lokalnom ulicom do buduće zaobilaznice,
ZONAII- koeficijent 1.20
- Obuhvata ostalo područje Škaljara, Dobrote, Risna 300m vazdušne linije iznad magistrale,
- Orahovca, Dražin Vrt, Strpa, Lipaca, Morinja, Kostanjice i Perast 100 m vazdušne linije iznad