Na osnovu člana 20. stav 2. Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl. list Crne Gore", br. 4/11) i člana 31 Statuta Opštine Tivat ("Službeni list RCG - Opštinski propisi", br.40/04, 26/06 i "Službeni list Crne Gore - Opštinski propisi", br. 12/11 i 21/11), Skupština Opštine Tivat, na sjednici održanoj dana29.12.2011. godine, donijelaje

ODLUKU

o obimu i vrsti dopuštenih radova na spoljnim djelovima stambene zgrade

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 4 od 31 januara 2012)

IOPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom određuje se obim i vrsta dopuštenih radova naspoljnim djelovima stambene zgrade i propisuju prava i obaveze vlasnika zgrade u održavanju spoljnih djelova zgrade.

Član 2

Pojedini izrazi upotrijebljeni u ovoj odluci imaju sledeće značenje:
- Stambena zgrada je stambena zgrada i stambeno poslovna zgrada koja je u etažnom vlasništvu (u daljem tekstu: zgrada);
- Spoljni djelovi zgrade su fasada, ornamenti i svi drugi elementi fasade zgrade, terase, prozori, izlozi, portal, vrata I drugi otvori na zgradi, oluci i drugi građevinski elementi zgrade koji su vidljivi sa javne površine;
- Vlasnik je pravno ili fizičko lice koje je vlasnik stana,odnosno poslovnog prostora (u daljem tekstu: vlasnik).

Član 3

Vlasnici zgrade dužni su da redovnim održavanjem obezbijede ispravan i uredan izgled spoljnih djelova zgrade.
Pod ispravnim i urednim stanjem spoljnih djelova zgrade podrazumijeva se da su svi zidovi, prozori i vrata,uredno omalterisani, okrečeni, obojeni, da nisu oštećeni, zaprljani ni ispisani grafitima, odnosno da na drugi način svojim izgledom ne narušavaju opšti estetski izgled grada.
Kada spoljni djelovi stambene zgradenisuuredni i u funkcionalnom stanju, dovođenje u uredno i funkcionalno stanje se obavlja u najkraćem mogućem roku.

Član 4

Prilikom pojedinačne zamjene roletni ili škura na prozorima i vratima u stanovima i zajedničkim prostorijama, mora se voditi računa da iste budu jednobrazne, u pogledu materijala i izgleda, sa postojećima u stambenoj zgradi.

Član 5

Spoljašnji izgled stambene zgrade mora se održavati na način koji jepredviđen projektom.
Za izvođenje radova zamjene postojeće fasade,pribavlja se mišljenje nadležnog organa za uređenje prostora o varijantamaboja, upotrebi dekorativnih elemenata u oblikovanju fasade, kako biobjekat u prostoru i okruženju biousaglašen sa okolnim objektima, samo ukoliko stambena zgrada ne posjeduje projekat izgradnje odnosno rekonstrukcije.

Član 6

Na fasadizgrade mogu da se naslikaju murali, uz saglasnost organa lokalne uprave nadležnog za poslove kulturei uređenje prostora, na idejno rješenje murala.
Murali, u smislu ove odluke, su umjetnička djela isključivo estetske nekomercijalne sadržine koji se slikaju na spoljnim djelovima zgrade, u cilju stvaranja i razvoja kulturnog ambijenta i estetskog izgleda grada.

Član 7

Vlasnik, zakupac ili drugi korisnik poslovnog prostora u stambeno poslovnoj zgradi dužan je da postavi poslovno ime na za to predviđeno mesto, a ako takav prostor nije predviđen, poslovno ime se postavlja u skladu sa uslovima utvrđenim u Programu postavljanja privremenih objekata, uz prethodno pribavljenu saglasnost skupštine vlasnika.
Izloziposlovnih prostorija koji nisu u funkciji, moraju se održavati na način da ne narušavajuestetski izgled zgrade odnosno ulice.

Član 8

Vlasnik, zakupac ili drugi korisnik poslovnog prostora u zgradi, dužan je da obezbijedi uredan izgled spoljnih delova zgrade i po prestanku obavljanja delatnosti u poslovnom prostoru.
Lice iz stava 1. ovog člana, dužno je da ukloni sva obavještenja, reklamne i druge oznake koje su upućivale na obavljanje delatnosti u tom prostoru.

IIPOSEBNE ODREDBE

1. KLIMA UREĐAJI

Član 9

Klima-uređaji mogu da se postavljaju na spoljnim djelovima zgrade, na mjestu koje je za to određeno projektom izgradnje ili rekonstrukcije objekta.
Ako mjesta za postavljanje klima-uređaja nisu određena projektom iz stava 1. ovog člana, klima-uređaji se mogu postavljati na mjestima koja nisu vidljiva sa javnih površina (dvorišne fasade, zaklonjeni djelovi lođa i balkona ili terase i sl.).
Ukoliko iz tehničko-tehnoloških razloga nije moguće postaviti klima-uređaje na način iz st. 1. i 2. ovog člana, oni će se postaviti na osnovu uslova koje