Na osnovu člana 23 Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl. list CG", broj 4/11) i člana 31 Statuta Opštine Tivat ("Službeni list RCG - Opštinski propisi", br. 40/04, 26/06 i "Službeni list CG - Opštinski propisi", br. 12/11 i 21/11), Skupština Opštine Tivat, na sjednici održanoj dana 17.10.2011. godine, donijela je

ODLUKU

o kućnom redu u stambenim zgradama

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 32 od 28 oktobra 2011)

IOPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom se propisuje kućni red u stambenim zgradama na području opštine Tivat.
Pod kućnim redom iz stava 1 ovog člana podrazumijevaju se prava i obaveze stanara zgrade u cilju omogućavanja nesmetanog stanovanja i pravilnog korišćenja posebnih djelova stambene zgrade, zajedničkih djelova stambene zgrade, instalacija i uređaja koji pripadaju zgradi, održavanje čistoće, reda i mira u zgradi.

Član 2

Stanari su dužni pridržavati se kućnog reda u stambenim zgradama (u daljem tekstu: zgrade), utvrđenog zakonom i ovom odlukom.

Član 3

Stanarima, u smislu ove odluke, smatraju se:
- etažni vlasnici;
- zakupci stanova i poslovnih prostora;
- članovi porodičnog domaćinstva lica iz alineje 1 i 2 ovog člana.

Član 4

Sva prava i obaveze koje proističu iz ove odluke, stanari ostvaruju neposredno ili preko organa upravljanja stambenom zgradom.

IIPOSEBNE ODREDBE

Član 5

Stanari su dužni koristiti stan na način kojim se ne ometa mirno stanovanje i korišćenje stambenog prostora ostalih stanara.
Zabranjeno je vikom, galamom, lupom, glasnom muzikom ili pjevanjem remetiti mir u zgradi, kao i dvorištu stambene zgrade.

Član 6

Stanovi moraju biti obilježeni brojevima, a stanari su dužni da brojeve uredno održavaju.
Ako zgrada ima stan namijenjen za stanovanje domara, taj stan mora biti obilježen natpisom "službeni stan".
Spisak vlasnika stanova i poslovnih prostora, odnosno zakupaca stanova i poslovnih prostora u zgradi, mora biti istaknut na vidnom mjestu u ulazu zgrade, sa podacima o broju stana i spratu na kojem se stan nalazi, o čemu se stara upravnik zgrade.

Član 7

Natpisi i reklame na vratima stana i drugim prostorijama u zgradi postavljaju se uz odobrenje skupštine vlasnika (u daljem tekstu: Skupština). Po iseljenju, stanar je dužan da natpise i reklame ukloni i da prostor na kome su bili postavljeni dovede u ispravno stanje.

Član 8

Zajedničke prostorije u zgradi (stepenište, hodnici, podrum, potkrovlje, perionica, prostorije za sušenje rublja i slično), i zajednički ograđen prostor koji pripada zgradi (dvorište), služe za potrebe svih stanara i koriste se u skladu sa njihovom namjenom.
Zajedničke prostorije ne smiju se koristiti za stanovanje niti izdavati na korišćenje u bilo koje svrhe, osim prostorija koje se po posebnim propisima pretvaraju u stanove ili poslovne prostore.
U zajedničkim prostorijama zabranjeno je držati druge stvari, osim onih koje su nužne za namjensko korišćenje tih prostorija.

Član 9

Skupština određuje raspored korišćenja zajedničkih prostorija i uređaja i stara se o njihovoj pravilnoj upotrebi.
Pri korišćenju zajedničkih prostorija i uređaja stanari su dužni da se pridržavaju utvrđenog rasporeda.
Stanari su dužni da zajedničke prostorije i uređaje posle svake upotrebe dovedu u uredno i ispravno stanje.

Član 10

Ulazi, stepeništa, zajednički hodnici i dvorište zgrade moraju se redovno održavati. Prolaz kroz ove prostorije i dvorište mora biti nesmetan i oslobođen svih stvari.
Ulazni hodnik i stepenište zgrade koja nema uređaj za automatsko osvetljenje noću moraju biti osvijetljeni, po zaključavanju ulaznih vrata.
U zgradama u kojima postoji interfon, skupština etažnih vlasnika može odrediti da ulazna vrata u zgradu budu stalno zaključana.

Član 11

Za vrijeme kiše i drugih vremenskih nepogoda, prozori na stepeništu, tavanu, podrumu i drugim zajedničkim prostorijama moraju biti zatvoreni.
Prozori na podrumu koji se otvaraju radi provjetravanja moraju imati gustu žičanu mrežu.

Član 12

Nije dozvoljeno sušiti rublje na otvorenim djelovima zgrade (prozori, terase, lođe i balkoni) koji su vidljivi sa ulice ili druge javne površine.
Na terasama, lođama i balkonima zabranjeno je držati stvari koje narušavaju izgled zgrade, kao što su stari namještaj, sudovi za smještaj kućnog smeća, ogrijevni i drugi sličan materijal.
Zabranjeno je na djelovima zgrade iz stava 1. ovog člana držati neobezbjeđene saksije sa cvijećem i druge predmete koji padom mogu povrijediti, oštetiti ili uprljati prolaznike i vozila. Cvijeće se zalijeva na način da se voda ne razliva i pada na javnu površinu ili vlaži fasadu zgrade.

Član 13

Poslovne prostorije u kojima se obavljanjem djelatnosti stvaraju para, dim, mirisi ili nastaje buka od rada uređaja i sl., moraju imati urađenu izolaciju odnosno obezbijediti da se ne ometa stanovanje ili ugrožava zdravlje stanara.

Član 14

U nedostatku prostorija namijenjenih za smještaj ogrijevnog materijala, skupština određuje mjesto gdje će pojedini stanari držati ogrijevni materijal.
Zabranjeno je cijepati ogrijevni materijal u stanovima i na drugim mjestima koja za to nisu određena.

Član 15

Skupština je dužna da se stara da se redovno vrši provjetravanje i kontrola ispravnosti lifta, protivpožarnih aparata