Na osnovu člana 23 Zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada ("Sl. list CG", br. 4/11, 40/11) i člana 63 stav 1 tačka 2 Statuta Prijestonice ("Sl. list CG-Opštinski propisi", br. 19/09 i 37/10), Skupština Prijestonice Cetinje, je na sjednici održanoj dana 13.08.2013. godine, donijela

ODLUKU

o kućnom redu u stambenim zgradama

(Objavljeno u "Sl. listu CG - opštinski propisi", br. 26 od 3. septembra 2013)

IOPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom propisuju se pravila kućnog reda u stambenim zgradama na teritoriji Prijestonice Cetinje.
Pod kućnim redom iz stava 1 ovog člana, podrazumijevaju se prava i obaveze stanara zgrade u cilju omogućavanja nesmetanog stanovanja i pravilnog korišćenja posebnih djelova stambene zgrade, zajedničkih djelova stambene zgrade, instalacija i uređaja koji pripadaju zgradi, održavanje čistoće, reda i mira u zgradi.

Član 2

Odredbe ove odluke odnose se na:
1. Etažne vlasnike, odnosno zakupce stanova i članove njihovog porodičnog domaćinstva, koji u njima stanuju;
2. Vlasnike, odnosno zakupce poslovnih prostorija i
3. Druga lica koja privremeno borave u stambenoj zgradi.

Član 3

Lica iz člana 2 ove odluke (u daljem tekstu: stanari) su dužni da se pridržavaju kućnog reda u stambenim zgradama, u skladu sa zakonom i ovom odlukom.

Član 4

Prava i obaveze koja proističu iz ove odluke, stanari ostvaruju neposredno ili preko organa upravljanja stambenom zgradom.

Član 5

Etažni vlasnici su dužni da obrazuju organe upravljanja stambenom zgradom, i to: Skupštinu etažnih vlasnika i upravnika, u cilju adekvatnog održavanja kućnog reda u stambenim zgradama.

IIPOSEBNE ODREDBE

Član 6

Posebne i zajedničke djelove stambene zgrade, stanari su dužni da koriste na način da ne povrjeđuju prava drugih vlasnika i namjenu stambene zgrade.
Stanari su dužni da stanove pažljivo koriste i da ih čuvaju od oštećenja, a zajedničke djelove stambene zgrade i zemljište koje služi redovnoj upotrebi zgrade, koriste u skladu sa njihovom namjenom.

Član 7

Stanovi moraju biti obilježeni brojevima, a stanari dužni da brojeve uredno održavaju.
Spisak vlasnika stanova i poslovnih prostora, odnosno zakupaca stanova i poslovnih prostora u zgradi, mora biti istaknut na vidnom mjestu u ulazu zgrade, sa podacima o broju stana i spratu na kojem se stan nalazi, o čemu se stara upravnik stambene zgrade.

Član 8

Na posebnim i zajedničkim djelovima stambene zgrade, stanar koji se bavi poslovnom djelatnošću, odnosno pravna lica i preduzetnici, mogu po odobrenju Skupštine etažnih vlasnika postaviti natpis ili reklamu, u skladu sa propisima o uređenju grada, vodeći računa da ne nanosi štetu zgradi.
Po iseljenju, odnosno prestanku bavljenja djelatnošću, stanar tj. pravno lice i preduzetnik, je dužan da natpis i reklamu ukloni i prostor na kome su bili postavljeni, dovede u prvobitno stanje.

Član 9

Skupština etažnih vlasnika određuje raspored korišćenja zajedničkih prostorija i uređaja i stara se o njihovoj pravilnoj upotrebi.
Pri korišćenju zajedničkih prostorija i uređaja stanari su dužni da se pridržavaju utvrđenog rasporeda.
Stanari su dužni da zajedničke prostorije i uređaje posle svake upotrebe dovedu u uredno i ispravno stanje.

Član 10

Ulazi, stepeništa, zajednički hodnici i dvirište zgrade moraju se redovno održavati.
Prolaz kroz ove prostorije i dvorište mora biti nesmetan i oslobođeni svih stvari.
Ulazni hodnik i stepenice zgrade, koji nema uređaj za automatsko osvjetljenje noću, moraju biti osvijetljeni, po zaključavanju ulaznih vrata.
U zgradama u kojima postoji interfon, Skupština etažnih vlasnika može odrediti da ulazna vrata u zgradi budu stalno zaključana.

Član 11

Za vrijeme vremenskih nepogoda (kiša, snijeg, vjetar), otvori na stepeništu, tavanu, podrumu i drugim zajedničkim prostorijama, moraju biti zatvoreni o čemu se stara upravnik zgrade.
Stanari su dužni da sa balkona i terasa uklanjaju snijeg i led, na način bezbjedan za prolaznike.

Član 12

Ogrijevni materijal (drva i ugalj) se drži u podrumu i drugim prostorijama, koje služe za tu namjenu.
U nedostatku prostorija za smještaj ogrijevnog materijala, Skupština etažnih vlasnika određuje mjesto za njegovo odlaganje.
Cijepanje ogrijevnog materijala (drva i ugalj), vrši se na mjestu i u vrijeme kad to odredi Skupština etažnih vlasnika stambene zgrade.
Zabranjeno je cijepanje ogrijevnog materijala u podrumskim prostorijama i drugim zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi, kao i u posebnim djelovima stambene zgrade.

Član 13

Zabranjeno je u zajedničkim prostorijama i u stanovima demontirati zajedničke uređaje i instalacije, ili vršiti druge prepravke bez pismene saglasnosti Skupštine etažnih vlasnika i pravnog ili drugog lica, kojem se povjere poslovi održavanja zgrade, ili vlasnika posebnog dijela, ako ti radovi zadiru u taj posebni dio.
Popravku kvarova na električnim instalacijama mogu obavljati samo stručna lica, koja su ovlašćena za obavljanje tih poslova.

Član 14

Lift i druge instalacije i uređaji u zgradi moraju biti u ispravnom stanju, o čemu se stara Skupština etažnih