U skladu s članom 23. Statuta Brčko Distrikta Bosne i Hercegovine, Skupština Brčko Distrikta Bosne i Hercegovine na 47. sjednici održanoj 30. jula 2002. godine, usvaja

ZAKON

O OTKUPU STANOVA NA KOJIMA POSTOJI STANARSKO PRAVO U BRČKO DISTRIKTU BOSNE I HERCEGOVINE

(Objavljeno u "Sl. glasniku Brčko Distrikta", br. 10 od 23 avgusta 2002, 17/04, 41/06, 19/07, 2/08)

IOPĆE ODREDBE

Član 1

(1) Ovim zakonom uređuju se uslovi i postupak otkupa stanova na kojima postoji stanarsko pravo zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, kao i prestanak stanarskog prava u skladu s ovim zakonom.
(2) Ovaj zakon se primjenjuje na stanove na teritoriji Brčko distrikta Bosne i Hercegovine (u daljem tekstu: Distrikt), koji su nosiocima stanarskog prava dati na korištenje od pravnih lica sa sjedištem u Distriktu, entitetu Bosne i Hercegovine ili u jednoj od bivših republika SFRJ.

Član 2

U smislu ovog zakona izraz:
1) "Stambena zgrada" označava zgradu koja je u cjelini ili većim dijelom namijenjena ili se koristi za stanovanje.
2) "Stan" označava jednu ili više prostorija namijenjenih i prikladnih za stanovanje, s pomoćnim prostorijama koje, po pravilu, čine jednu građevinsku cjelinu i imaju zaseban ulaz, odnosno zajedničke i pomoćne prostorije koje su pretvorene u stan u skladu s važećim propisima
3) Pomoćne prostorije" označavaju prostorije ili skup prostorija koje su dodijeljene uz stan, uključujući i garaže koje su dodijeljene rješenjem nadležnog organa i koriste se isključivo kao garaže. Garaže koje ne ispunjavaju uslove predviđene ovim stavom ne podliježu primjeni ovog zakona.
4) "Otkup stana" označava prodaju stana na kojem postoji stanarsko pravo, nosiocu stanarskog prava i drugim licima određenim ovim zakonom.
5) "Zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade" smatraju se, u smislu ovog zakona, dijelovi i uređaji koji služe zgradi kao cjelini ili posebnim dijelovima zgrade, a naročito: temelji, glavni zidovi, krov, stepenište, dimnjaci, liftovi, fasada, podrum, tavan, hodnici, svjetlarnici, praonice i sušionice, prostorije za smeće, prostorije za kućni savjet i kućepazitelja, električna, gromobranska, kanalizaciona, vodovodna i telefonska mreža, kotlovnice, gasne i toplovodne instalacije i telefonske antene.
6) "Nosilac stanarskog prava" smatra se lice kojem je davalac stana na korištenje dodijelio stan i koje je zaključilo ugovor o korištenju stana, odnosno lice kojem je pravomoćnom sudskom presudom stan dodijeljen, kao i lice kojem je to svojstvo priznato aktom nadležnog organa u skladu sa Zakonom o stambenim odnosima ("Službeni list SR BiH" br.14/84, 12/87 i 13/89).
7) "Članom užeg porodičnog domaćinstva nosioca stanarskog prava" smatra se: supružnik nosioca stanarskog prava, njegova djeca (rođena u braku ili van braka, usvojena i pastorčad), njegovi roditelji, braća i sestre, kao i lica koja je po zakonu dužan da izdržava, ukoliko s njim trajno žive u zajedničkom domaćinstvu.
8) "Kupac" označava nosioca stanarskog prava, kao i člana njegovog porodičnog domaćinstva.
9) "Prodavač" označava Distrikt.
10) "Ugovor" označava ugovor o otkupu stana zaključen u skladu s ovim zakonom.
11) "Sud" označava Osnovni sud Distrikta.

Član 3

Stan se otkupljuje sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade koji služe zgradi kao cjelini.
Garaže definisane ovim zakonom se otkupljuju na način propisan ovim zakonom, s tim što korisnici garaža nemaju pravo na popuste predviđene članom 14 ovog zakona niti pravo na obročnu otplatu cijene garaže predviđene članom 15 stav 3 i članom 16 ovog zakona.

Član 4

(1) Odredbe ovog zakona ne odnose se na otkup stanova:
1. koji se nalaze u objektima za koje je pokrenut postupak radi rušenja objekta,
2. koji su namijenjeni za stanovanje lica koja obavljaju službene djelatnosti u skladu sa zakonom i za vrijeme obavljanja službene djelatnosti.
3. "Službeni - namjenski stanovi" su oni stanovi kojima upravlja, raspolaže Brčko distrikt BiH i koji posebnom odlukom gradonačelnika mogu biti dati na korištenje pojedinim nosiocima izvršnih, zakonodavnih i sudskih funkcija na području Brčko distrikta BiH za vrijeme trajanja povjerene im dužnosti/funkcije, odnosno drugim pravnim i fizičkim licima koji obavljaju poslove od koristi i za račun Brčko distrikta BIH, sve dok traje ugovorena obaveza.
Stanovi koji se dodjeljuju na privremeno korištenje korisniku stalne socijalne pomoći i u stanju socijalne potrebe spadaju u kategoriju "službenih-namjenskih stanova".

Član 5

(1) Stan na kojem je sporno stanarsko pravo, ne može se otkupiti do pravosnažnog okončanja spora.
(2) Ugovor o otkupu stana koji je po odredbama ovog zakona izuzet od otkupa ništav je, kao i ugovor zaključen bez ispunjenja uslova predviđenih ovim zakonom.

Član 6

Gradonačelnik će osnovati ured za privatizaciju stanova (u daljem tekstu:"ured") u pododjeljenju za stambena pitanja Odjeljenja za javne poslove, u roku od trideset (30) dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.

IIPRAVO NA OTKUP STANA

Član 7

(1) Kupac može podnijeti zahtjev za otkup stana uredu, a ured je dužan da proda stan.
(2) Zahtjev iz stava 1 ovog člana podnosi se u pismenom obliku, u roku od pet godina od dana stupanja na snagu Zakona o otkupu stanova na kojima postoji stanarsko pravo u Brčko distriktu BiH, odnosno do 1. septembra 2007. godine, ili u roku od tri mjeseca od dana okončanja upravnog postupka za utvrđivanje nosioca stanarskog prava, odnosno okončanja sudskog postupka.
(3) Ako ured odbije zahtjev za otkup stana u roku od tri mjeseca od dana podnošenja zahtjeva za otkup stana, kupac može da podnese prijedlog sudu da u vanparničnom postupku donese rješenje koje zamjenjuje ugovor o otkupu stana.
(4) Izuzetno, rok za zaključenje ugovora za stan za koji, u vrijeme određeno za podnošenje zahtjeva za otkup stana, nisu određene sve činjenice bitne za prodaju stana, počinje teći od dana kada se ove činjenice utvrde.
(5) Činjenice bitne za otkup stana ocjenjuju se u vrijeme zaključenja ugovora.

Član 8

(1) Nosilac stanarskog prava na stan, koji je u skladu s posebnim propisima koji su se primjenjivali na teritoriji Distrikta, proglašen napuštenim ili nosilac stanarskog prava koji je napustio stan u periodu od 30. aprila 1991. do 19. decembra 1998. godine u slučaju da stan nije zvanično proglašen napuštenim, ima pravo na otkup stana bez obzira da li je stupio u posjed stana.
(2) Ako je nosilac stanarskog prava otkupio stan a nije stupio u posjed stana, pravo na prodaju tog stana stiče nakon stupanja u posjed stana.
(3) Ugovor o prodaji stana zaključen suprotno stavu 2 ovog člana, je ništav.

Član 9

(1) Ako stanarsko pravo imaju bračni drugovi, pravo na otkup stana imaju zajednički, a jedan od njih ima pravo na otkup stana uz saglasnost drugog.
(2) (2) Stan, pod uslovima iz ovog zakona, mogu otkupiti i članovi užeg porodičnog domaćinstva nosioca stanarskog prava, uz njegovu suglasnost ili zajednički u slučaju njegove smrti.
(3) U slučajevima u kojima je nosilac stanarskog prava ili drugo lice iz stava 1. ovog člana koje je započelo postupak otkupa, umrlo prije nego što je postupak završen, pravo da nastave postupak i otkupe stan prelazi na njihove nasljednike.

Član 10

(1) Kada stanarsko pravo imaju sustanari, stan otkupljuju zajedno, svaki u dijelu na kojem ima stanarsko pravo, ako se drugačije ne sporazumiju. Potpisi na sporazumu između sustanara se ovjeravaju.
(2) Ako jedan ili više sustanara ne podnese zahtjev za otkup svog dijela stana u roku određenom ovim zakonom, preostali sustanari imaju pravo da otkupe taj dio.
(3) Ukoliko sustanari ne postignu sporazum o otkupu preostalog sustanarskog dijela stana,o tome odlučuje sud u vanparničnom postupku,vodeći računa o stambenim potrebama i razlozima pravičnosti.

Član 11

(1) Nosilac stanarskog prava, njegov supružnik ili član užeg porodičnog domaćinstva mogu pod uslovima iz ovog zakona otkupiti samo jedan stan.
(2) Ukoliko je lice iz stava 1 ovog člana već otkupilo jedan stan na kojem postoji stanarsko pravo na teritoriji Bosne i Hercegovine i bivše SFRJ, ugovor o otkupu stana na kojem postoji stanarsko pravo u Distriktu je ništav.

IIICIJENA STANA

Član 12

(1) Cijena stana utvrđuje se na slijedeći način:
1. 40 KM za m2 stana izgrađenog do 1950. godine,
2. 80 KM za m2 stana izgrađenog između 1951. i 1960. godine,
3. 100 KM za m2 stana izgrađenog između 1961. i 1970. godine,
4. 115 KM za m2 stana izgrađenog između 1971. i 1980. godine,
5. 135 KM za m2 stana izgrađenog između 1981. i 1992. godine.
(2) Cijena za m2 stana, koji je izgrađen poslije 1992. godine utvrđuje se na slijedeći način:
a) za stanove izgrađene nadziđivanjem ili pretvaranjem pomoćnih prostorija u stanove otkupljuju se po tržišnoj cijeni umanjenoj za 50
b) Za stanove u novoizgrađenim zgradama utvrđuje se