Na osnovu člana 18. tačka b) Ustava Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 1/96, 2/96, 3/96, 16/97, 14/00, 4/01 i 28/04), člana 42. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Službene novine Federacije BiH", broj 27/97, 11/98, 22/99, 27/99, 7/00, 32/01, 61/01, 15/02, 54/04, 36/06, 51/07 i 72/08) i člana 22. stav 2. Zakona o vlasničko-pravnim odnosima ("Službene novine Federacije BiH", broj 6/98 i 29/03), Skupština Kantona Sarajevo, na sjednici održanoj dana 30.01.2012. godine, donijela je

ZAKON

O ODRŽAVANjU ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE I UPRAVLjANjU ZGRADOM

(Objavljeno u "Sl. novinama Kantona Sarajevo", br. 3 od 30 januara 2012)

POGLAVLjEI. OSNOVNE ODREDBE

(Predmet Zakona)

Član 1.

(1) Zakonom o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom (u daljem tekstu: Zakon) utvrđuju se zajednički dijelovi stambene i stambeno-poslovne zgrade (u daljem tekstu: zgrada), sredstva za održavanje zajedničkih dijelova zgrade i upravljanje zgradom, održavanje zajedničkih dijelova zgrade, upravljanje zgradom, međusobni odnosi etažnih vlasnika, obaveze Grada, općina, javnih preduzeća, vlasnika novoizgrađenih zgrada i investitora u održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom.
(2) Održavanje zajedničkih dijelova zgrade i upravljanje zgradom je javni interes, u cilju zaštite života i sigurnosti ljudi i imovine.

(Definicija pojmova korištenih u Zakonu)

Član 2.

Pojmovi korišteni u ovom Zakonu imaju slijedeće značenje:
a) stanom se smatra skup prostorija namijenjenih za stanovanje sa pomoćnim prostorijama koje, po pravilu, čine jednu građevinsku cjelinu i imaju zaseban ulaz (član 3. Zakona o stambenim odnosima "Službeni list Socijalističke Republike Bosne i Hercegovine br. 14/84, 12/86, 36/89 i "Službene novine Federacije BiH", br. 11/98, 38/98, 12/99, 19/99),
b) etažni vlasnik je lice koje je vlasništvo na stanu, poslovnom prostoru ili garaži steklo po odredbama Zakona o svojini na dijelovima zgrada ("Službeni list Socijalističke Republike BiH", br. 35/77), Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Službene novine Federacije BiH", br. 27/97, 11/98, 22/99, 27/99, 7/00, 32/01, 61/01, 15/02, 54/04, 36/06, 51/07 i 72/08), na osnovu kupoprodajnog ugovora, ugovora o poklonu ili drugog pravnog posla, kao i pravno lice - nosilac prava raspolaganja nad stanom, poslovnim prostorom ili garažom,
c) zgrada je samostalna građevinska cjelina ili samostalna građevinska cjelina koja sa građevinskom cjelinom druge zgrade čini funkcionalnu cjelinu,
d) javno preduzeće je pravno lice koje je upisano u sudski registar kao privredno društvo i koje obavlja djelatnost od javnog društvenog interesa (energetika, komunikacija, komunalne djelatnosti, upravljanje javnim dobrima i druge djelatnosti od javnog društvenog interesa) ili pravno lice definisano kao javno preduzeće posebnim propisom (član 2. Zakona o javnim preduzećima u Federaciji Bosne i Hercegovine "Službene novine Federacije BiH", br. 8/05, 81/08 i 22/09),
e) kondominijum predstavlja kombinovani oblik individualne i zajedničke svojine nad stanom i pripadajućim idealnim dijelom zajedničke imovine u okviru cjeline koju čine jedan ili više stambenih objekata. Zajedničku imovinu predstavljaju: unutrašnje prostorije (stepenište, podrumi, ostave, vešernice, garaže) i spoljne površine i objekti (dvorište, bazeni, igrališta), kao i zemljište,
f) priključak - jesu instalacije i oprema spoljnjeg razvoda distributivne mreže i objekata, uključujući i zajedničko mjerilo energije/energenta, kojim se unutrašnja instalacija građevine korisnika usluge priključuje na distributivnu mrežu i na kome se energija/energent preuzima/predaje, te na kojem prestaje odgovornost davaoca usluge i prelazi na korisnika usluge,
g) kvar je svaka promjena projektovanih i upotrebnih osobina objekta, dijelova objekta i opreme koja dovodi do umanjenja sigurnosti, funkcionalnosti i upotrebne vrijednosti.

POGLAVLjEII. ZAJEDNIČKI DIJELOVI ZGRADE

Član 3.

(Zajednički dijelovi zgrade)
Zajedničke dijelove zgrade čine:
a) konstruktivni elementi zgrade,
b) zajednički prostori zgrade,
c) instalacije zgrade,
d) uređaji u zgradi,
e) ostali zajednički dijelovi zgrade.

(Konstruktivni elementi zgrade)

Član 4.

Konstruktivni elementi zgrade su:
a) temelji,
b) nosivi zidovi, stubovi i grede,
c) međuspratna konstrukcija,
d) krovna konstrukcija,
e) stepenište,
f) vozno okno lifta.

(Zajednički prostori zgrade)

Član 5.

U zajedničke prostore zgrade spadaju:
a) stubišni prostor,
b) zajednički hodnik i galerija,
c) podrumski prostor bez stanarske ostave,
d) zajednička terasa, lođa i balkon, kojim svi etažni vlasnici imaju slobodan pristup iz zajedničkih prostorija zgrade,
e) potkrovlje - tavan,
f) zajedničko spremište,
g) prostor za skupljanje smeća, smetljarnik i kanal za smeće,
h) mašinska prostorija lifta,
i) prostorija za smještaj zajedničkih uređaja zgrade,
j) prostorija za spremačicu,
k) prostorija za sastanke, vešeraj i sl.,
l) vjetrobranski prostor.

(Instalacije zgrade)

Član 6.

Instalacije zgrade su:
a) vodovodna - vertikalna i horizontalna instalacija od vodomjernog uređaja u šahtu ili podrumu (isključujući vodomjerni uređaj) do istočišta u stanu (isključujući istočišta i vodomjere koje postavljaju etažni vlasnici za stanove sa pripadajućom instalacijom),
b) kanalizaciona - vertikalna i horizontalna instalacija u zgradi do revizionog okna na izlazu iz zgrade uključujući reviziono okno. Za zgrade sa više ulaza, time i više revizionih okana, u zajedničke instalacije spada i instalacija između revizionih okana do zaključno sa zadnjim revizionim oknom prema kolektoru, a izuzetno do priključka na kolektor,
c) elektroinstalacija jake struje:
1) za objekte gdje je električni priključak sa mjernim uređajem (uređajima) izveden na vanjskoj fasadi - svi vodovi i uređaji od brojila (isključujući brojilo), odlazni osigurači, odlazni napojni vod sa razvodima do sporedne ploče etažnih vlasnika (isključujući sporednu ploču),
2) za višespratne objekte gdje je po etažama smješteno više stambenih ili poslovnih jedinica, a mjerni uređaji su smješteni po etažama - svi vodovi od vanjskog priključka sa glavnim napojnim (usponskim) vodovima do sporednih razvodnih ploča po etažama, isključujući brojila i dalje, odlazni osigurači do sporednih razvodnih ploča etažnih vlasnika (isključujući razvodnu ploču),
d) elektroinstalacija zvona od tastera na ulazu do zvona u stanu, isključujući zvono,
e) elektroinstalacija govornog uređaja od uređaja na ulazu do govornog uređaja u stanu (isključujući govorni uređaj u stanu),
f) gromobranska instalacija - komplet horizontalna i vertikalna instalacija, uključujući i uzemljivač,
g) telefonska instalacija - horizontalna i vertikalna instalacija od distributivnog ormarića do prve utičnice u stanu,
h) elektroinstalacija stubišne, nužne i pomoćne rasvjete,
i) instalacija centralnog grijanja, vertikalna i horizontalna sa odzračnim ventilima od ulaznog zapornog ventila, isključujući ventil, do zaključno sa ventilom ispred grijnih tijela - za dvocijevne sisteme, odnosno do zaključno sa ulaznim ventilom za svaki stan u stubištu - za jednocijevne sisteme,
j) plinska instalacija - vertikalna i horizontalna instalacija od zapornog ventila u sigurnosnom ormariću na ulazu u zgradu do zapornog ventila ispred mjerno- regulacionog seta, isključujući mjerno-regulacioni set,
k) instalacija kablovskih i antenskih sistema, od razvodnika na ulazu u zgradu (na krovu ili u prizemlju) do razvodnika na ulazu u stan,
l) instalacija video nadzora zgrade,
m) instalacija vatrodojavnih sistema,
n) instalacija protuprovalnih sistema,
o) instalacija za odvod produkata sagorijevanja ili dimnjaci,
p) ventilacioni i kanali za klimatizaciju
r) hidrantska instalacija

(Uređaji u zgradi)

Član 7.

Uređaji u zgradi su:
a) lift za prevoz ljudi i tereta - sa pripadajućom instalacijom,
b) uređaj za povećanje pritiska vode,
c) protupožarni aparat,
d) sanitarni uređaj u zajedničkim prostorima,
e) pumpa za izbacivanje vode iz podruma,
f) prepumpni uređaj,
g) postrojenje kotlovnice koja je u zajedničkom vlasništvu,
h) zajednička TV antena,
i) postrojenje za ventilaciju,
j) postrojenje za klimatizaciju
k) oprema za video nadzor zgrade,
l) oprema vatrodojavnog sistema,
m) oprema