Na osnovu člana 18. stav 1. tačka b. Ustava Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", br. 1/96, 2/96, 3/96,16/97, 14/00 i 4/01 ) i člana 42. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Službene novine Federacije BiH", br. 27/97, 11/98, 22/99, 27/99, 7/00, 32/01, 61/01 i 15/02), Skupština Kantona Sarajevo, na sjednici od 2. septembra 2004. godine, donijela je

ZAKON

O ODRŽAVANJU ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADA I UPRAVLJANJU ZGRADAMA

(Objavljeno u "Sl. novinama Kantona Sarajevo", br. 21 od 08 septembra 2004, 26/07)

I- OSNOVNE ODREDBE

Član 1.

Ovim zakonom uređuje se održavanje zajedničkih dijelova zgrada, pravo i obaveze etažnih vlasnika stanova, poslovnih prostora i garaža (u daljem tekstu: etažni vlasnici) u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama, (u daljem tekstu: zgrada) te pravo i obaveza upravitelja, u pogledu održavanja zajedničkih dijelova zgrada i upravljanja zgradama.
Održavanje zajedničkih dijelova zgrada i upravljanje zgradama je javni interes.

Član 2.

Etažnim vlasnikom smatraju se lica koja su vlasništvo na stanu, poslovnom prostoru ili garaži stekla po odredbama Zakona o svojini na dijelovima zgrade ("Službeni list SRBiH", broj 35/77), Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Službene novine Federacije BiH", br. 27/97, 11/98, 22/99, 27/99, 7/00, 32/01, 61/01 i 15/02), kao i pravna lica- -nosioci prava raspolaganja (organi uprave, ustanove, privredna društva i slično).

Član 3.

Etažni vlasnici imaju nedjeljivo-zajedničko pravo vlasništva nad zajedničkim dijelovima zgrade i nedjeljivo zajedničko pravo vlasništva na zemljištu pod zgradom, kao i obaveze koje proističu iz istih.

II- ODRŽAVANJE ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE

Član 4.

U zajedničke dijelove zgrade spadaju:
- Konstruktivni elementi zgrade;
- Zajedničke prostorije zgrade;
- Instalacije zgrade;
- Uređaji u zgradi;
- Ostali zajednički dijelovi zgrade.
Konstruktivni elementi zgrade:
1. temelji sa hidroizolacijom,
2. nosivi konstruktivni zidovi i stubovi,
3. međuspratna konstrukcija sa hidroizolacijom,
4. krovna konstrukcija,
5. ravni i kosi krovovi,
6. (Brisano)
7. stepeništa.
Zajedničke prostorije zgrade:
1. stubišni prostori sa ogradom,
2. hodnici i galerije,
3. podrumski prostor,
4. zajedničke terase,
5. potkrovlja - tavani,
6. zajednička spremišta,
7. prostorije za skupljanje otpada - smetljarnik i kanali za smeće,
8. zajedničke prostorije.
Instalacije zgrade:
1. vodovod - vertikalna i horizontalna instalacija u zidu i podu od vodomjernog uređaja u šahtu ili podrumu (isključujući vodomjerni uređaj) do istočišta u stanu (isključujući istočišta). Vodomjeri koje postavljaju etažni vlasnici za stanove i pripadajuće instalacije ne spadaju u zajedničke dijelove zgrade,
2. kanalizacija - vertikalni i horizontalni vodovi u zidovima i podovima zgrade do revizionog okna na izlazu iz zgrade (uključujući reviziono okno). Za zgrade sa više ulaza (više revizionih okana) u zajedničke instalacije spada i instalacija između revizionih okana do zaključno sa zadnjim revizionom oknom prema kolektoru,
3. instalacije elektrike jaka struja - svi vodovi i uređaji od brojila (isključujući brojilo), odlazni osigurači, odlazni napojni vod s razvodima do sporedne ploče etažnih vlasnika (isključujući sporednu ploču),
4. instalacija elektrike slaba struja - zvona, od govornog uređaja za zgradu do govornog uređaja u stanu (isključujući govorni uređaj u stanu),
5. gromobranska instalacija-komplet horizontalna i vertikal- na instalacija uključujući i uzemljivač,
6. PTT instalacija - horizontalna i vertikalna instalacija od distributivnog ormarića do prve utičnice u stanu,
7. stubišna i nužna rasvjeta - pomoćna rasvjeta,
8. plinske instalacije - vertikalna i horizontalna instalacija od zapornog ventila u sigurnosnom ormariću na ulazu u zgradu do zapornih ventila ispred potrošača u stanovima, uključujući mjerno-regulacioni set, zaporni ventil na ulazu u zgradu, sigurnosni ormarić i zaporne ventile ispred potrošača,
9. instalacije centralnog grijanja - vertikalna i horizontalna instalacija sa odzračnim ventilima od ulaznog zapornog ventila, isključujući ventil, do zaključno sa ventilom ispred grijnih tijela - za dvocijevne sisteme; odnosno do zaključno sa ulaznim ventilom za svaki stan u stubištu - za jednocijevne sisteme,
10. instalacije kablovskih i antenskih sistema, od razvodnika na ulazu u zgradu (na krovu ili u prizemlju) do razvodnika na ulazu u stan,
11. dimovodne instalacije (instalacije za odvod produkata sagorijevanja od mjesta sagorijevanja do dimnjaka i dimnjaci) i ventilacioni kanali.
Uređaji u zgradi:
1. liftovi za prevoz ljudi i tereta - sa napojnim instalacijama - kablovima,
2. hidroforska postrojenja sa pratećim instalacijama - uređaj za povećanje pritiska u vodovodnim instalacijama,
3. protivpožarni aparati, hidranti sa instalacijom i ventilima,
4. sanitarni uređaji u zajedničkim prostorima,
5. poštanski sandučići,
6. pumpa za izbacivanje vode iz podruma,
7. kotlovnice koje nisu u vlasništvu javnih preduzeća.
Ostali zajednički dijelovi zgrade:
1. pokrov-crijep, salonit, lim, eternit, šindra i sl.,
2. krovna i fasadna limarija,
3. fasada,
4. fasadna i međuspratna stolarija i bravarija (metalna, drvena i ostala),
5. stolarija i bravarija zajedničkih dijelova zgrade,
6. požarni koridori ljestve i požarna stepeništa,
7. septičke jame,
8. šahtovi vodovodnih instalacija,
9. toplovodni kanali od šahta do zgrade,
10. vjetrobrani,
11. ulazi u zgradu,
12. balkonske ograde i ograde lođa.

Član 5.

Održavanje odgovarajućih instalacija ili njihovih dijelova se, zbog sigurnosti i kvaliteta usluge, može povjeriti javnim komunalnim preduzećima, ako je to regulisano drugim propisima i ako se naplata za te radnje vrši na drugi način (plinska instalacija od zapornog ventila na ulazu u zgradu do mjerno-regulacionog seta uključujući i set).
Nije dozvoljeno da se u zajedničke prostorije zgrade uvode instalacije koje nisu zajedničko vlasništvo etažnih vlasnika (instalacije kablovske televizije i sl.), bez saglasnosti etažnih vlasnika. Održavanje instalacija kablovske televizije u stambenim zgradama vrše operateri koji posjeduju dozvolu Regulatorne agencije za komunikacije u skladu sa ugovorom potpisanim sa etažnim vlasnicima. Kabl operater je dužan vlasništvo nad instalacijom kablovske televizije u zgradama, prenijeti na etažne vlasnike, uz nadoknadu prema tržišnoj vrijednosti, ukoliko nema niti jednog pretplatnika za svoje usluge u nekoj zgradi.
Održavanje instalacije iz stava 1. i stava 2. ovog člana nisu sastavni dio zajedničkog ugovora između upravitelja i etažnih vlasnika.

Član 6.

Na zajedničkim dijelovima zgrade koji služe zgradi kao cjelini (u skladu sa članom 4. ovog zakona), etažni vlasnici imaju zajedničko-nesmetano pravo korištenja tih dijelova bez povređivanja prava drugih u skladu sa Zakonom o svojini na dijelovima zgrade ("Službeni list SRBiH", broj 35/77).
Na zajedničkim dijelovima zgrade koji služe samo nekim a ne svim posebnim dijelovima zgrade, etažni vlasnici tih posebnih dijelova imaju zajedničko pravo korištenja tog dijela zgrade u kome se ti posebni dijelovi nalaze.

Član 7.

Održavanje zajedničkih dijelova u zgradama obuhvata redovno održavanje i velike opravke.
Održavanje zajedničkih dijelova, prostora, opreme, uređaja i instalacija u zgradama se vrši na osnovu važećih zakonskih i podzakonskih akata za navedenu oblast.

Član 8.

Redovno održavanje zajedničkih dijelova zgrada se finansira iz sredstava mjesečne naknade za održavanje i dodatnih sredstava koja obezbijede etažni vlasnici i obuhvata slijedeće poslove:
1. deratizacija u skladu sa programom Kantona Sarajevo, dezinfekcija po potrebi i dezinsekcija po potrebi,
2. redovno mjesečno održavanje i servisiranje liftova,
3. uklanjanje ledenica, snijega i leda sa streha i krovova,
4. uklanjanje svih visećih predmeta sa fasada i krovova koji ugrožavaju