Na osnovu člana 23 Statuta Brčko distrikta Bosne i Hercegovine, Skupština Brčko distrikta Bosne i Hercegovine na 53. sjednici održanoj 29. novembra 2002. godine, usvaja

ZAKON

O ODRŽAVANjU STAMBENIH ZGRADA U BRČKO DISTRIKTU BOSNE I HERCEGOVINE

(Objavljeno u "Sl. glasniku Brčko distrikta", br. 19 od 31 decembra 2002, 29/05, 2/08)

I. OSNOVNE ODREDBE

Član 1

Ovim zakonom uređuje se održavanje stambenih zgrada u Brčko distriktu Bosne i Hercegovine.

Član 2

(1) Stambenom zgradom (u daljem tekstu: zgrada), u smislu ovog zakona, smatra se zgrada namijenjena stanovanju, kao i zgrada u kojoj je najmanje jedan poseban dio namijenjen stanovanju i sa njom čini građevinsku i funkcionalnu cjelinu.
(2) Pod održavanjem zgrade, u smislu ovog zakona, smatra se izvođenje radova redovnog, investicionog kao i radova hitnog održavanja zajedničkih dijelova zgrade.
(3) Korisnicima posebnih dijelova zgrade (u daljem tekstu: korisnici), u smislu ovog zakona, smatrat će se etažni vlasnici posebnih dijelova zgrade, nosioci stanarskog prava na posebnim dijelovima zgrade, kao i sva druga lica koja po bilo kom osnovu koriste posebne dijelove zgrade.

Član 3

(1) Zgrada se održava na način kojim se osigurava upotrebljivost i ispravnost zajedničkih uređaja i opreme, zajedničkih dijelova zgrade, upotrebljivost zgrade kao cjeline i sigurnost njenog korištenja.
(2) Održavanjem zgrade, u smislu stava 1 ovog člana, smatra se izvođenje radova u stanu ili drugom posebnom dijelu zgrade ako su od uticaja na održavanje, sigurno korištenje zgrade i sigurnost zgrade kao cjeline.

Član 4

Korisnici su dužni da koriste stan odnosno drugi posebni dio zgrade i zajedničke dijelove zgrade, na način kojim se neće prouzrokovati šteta na zgradi kao cjelini i na njenim posebnim i zajedničkim dijelovima kojima se neće ometati korištenje stanova, drugih posebnih dijelova i zajedničkih dijelova zgrade.

Član 5

Radovi na održavanju stambene zgrade prema prirodi, obimu i dinamici izvođenja su:
1) radovi na investicionom održavanju;
2) radovi na redovnom održavanju ;
3) radovi hitnih intervencija.

Član 6

(1) Radovi na investicionom održavanju stambene zgrade su radovi čijim izvođenjem se sprečava ili otklanja opasnost po život i zdravlje ljudi, odnosno kojima se osigurava sigurnost korisnika zgrade i okoline.
(2) Radovi na investicionom održavanju stambene zgrade su:
1) popravka ili zamjena krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih dijelova zgrade;
2) popravka ili zamjena krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori);
3) popravka ili zamjena oštećenih i dotrajalih fasada, stepeništa i drugih zajedničkih dijelova zgrade, koje predstavljaju opasnost po život i zdravlje ljudi;
4) popravka ili zamjena lifta s pripadajućim dijelovima (kućica, liftovsko okno s instalacijama i uređajima) kao i ispitivanje ispravnosti s izdavanjem upotrebne dozvole prema važećim propisima o liftovima;
5) popravka ili zamjena oluka, olučnih cijevi i drugih elemenata za odvod vode s krova i zaštitu zgrade od prodora vode;
6) popravka ili zamjena horizontalne i vertikalne hidroizolacije;
7) popravka ili zamjena vodovodne i kanalizacione mreže od priključka na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu, sengrupa ili drugog izlivnog mjesta do priključka na sanitarni uređaj u zgradi;
8) popravka ili zamjena ventilacionih cijevi kanalizacione mreže i njihovih glava na krovu zgrade;
9) popravka ili zamjena elektroinstalacije zgrade od strujnog ormara;
10) popravka ili zamjena instalacija centralnog grijanja, grijaćih tijela u zgradi, dijelova toplotnih postrojenja i uređaja zgrade s punjenjem, pražnjenjem i ozračivanjem toplovodne mreže kao i opravka i zamjena instalacija za gas;
11) popravka ili zamjena pumpnog postrojenja za izbacivanje vode s pripadajućim dijelovima;
12) popravka ili zamjena hidroforskog ili drugog pumpnog postrojenja za snabdijevanje zgrade vodom ili za smanjenje pritiska vode, s pripadajućim dijelovima i instalacijama;
13) popravka ili zamjena kanala za smeće u zgradi;
14) popravka ili zamjena dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepeništu, terasama, lođama i drugim zajedničkim dijelovima zgrade;
15) popravka ili zamjena instalacija i uređaja za uzbunjivanje u zgradi;
16) popravka ili zamjena protivpožarnog stepeništa, instalacija i uređaja za zaštitu od požara;
17) popravka ili zamjena gromobrana, interfona, kablovskih i PTT instalacija, antenskih uređaja i njihovih dijelova u zgradi;
18) popravka ili zamjena hidranata, hidrantskih crijeva i drugih hidrantskih dijelova u zgradi;
19) popravka ili zamjena kazana za čvrsto gorivo u zajedničkim dijelovima zgrade;
20) popravka ili zamjena sanitarnih uređaja u zajedničkim dijelovima zgrade;
21) popravka ili zamjena uređaja za nužno osvjetljenje i agregata;
22) popravka dotrajalih podova, plafona i zidova u zajedničkim prostorijama;
23) popravka drvenih, metalnih i plastičnih dijelova na prozorima zajedničkih prostorija.

Član 7

Radovi na redovnom održavanju stambene zgrade su:
1) popravke ili zamjena automata za zajedničko osvjetljenje, prekidača, sijalica i dr.;
2) deratizacija, dezinfekcija i dezinsekcija zajedničkih prostorija u zgradi;
3) redovni pregledi i servisiranje hidroforskih postrojenja u zgradi, instalacija centralnog grijanja, uređaja za gašenje požara u zgradi, gromobranskih instalacija, instalacija vodovoda i kanalizacija u zgradi, elektroinstalacija, uređaja za nužno svjetlo, uređaja i opreme za klimatizaciju i ventilaciju zgrade;
4) čišćenje oluka i olučnih cijevi u zgradi;
5) krečenje zajedničkih prostorija;
6) održavanje higijene u zajedničkim dijelovima zgrade;
7) drugi radovi kojima se osigurava tekuće održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.

Član 8

(1) Radovi hitnih intervencija, u smislu ovog zakona, su radovi na održavanju stambene zgrade kojima se otklanja neposredna opasnost po život i zdravlje ljudi ili za okolinu (požar, poplava, intervencije na elektroinstalaciji, zaglavljenje u liftu i sl.).
(2) Korisnik je dužan da odmah po saznanju o potrebi preduzimanja radova hitne intervencije obavijesti organizaciju kojoj su povjereni poslovi održavanja, odnosno koja održava uređaje i instalacije, kao i druge nadležne organizacije, odnosno službe.

II. UPRAVLjANjE STAMBENOM ZGRADOM

Član 9

(1) Upravljanje stambenom zgradom, u smislu ovog zakona, jeste staranje o održavanju stambene zgrade kao cjeline i zajedničkih dijelova u zgradi, odlučivanje o osiguravanju i korištenju finansijskih sredstava za održavanje, o načinu korištenja zajedničkih dijelova zgrade i o drugim pitanjima od značaja za održavanje stambene zgrade.
(2) Prava i obaveze koje proizilaze iz prava upravljanja zgradom vrši Fond za održavanje stambenih zgrada (u daljem tekstu: Fond za održavanje), koji osniva gradonačelnik Brčko distrikta Bosne i Hercegovine (u daljem tekstu: gradonačelnik), i etažni vlasnici odnosno nosioci stanarskih prava, na način određen ovim zakonom.

Član 10

Gradonačelnik osniva fond za održavanje u okviru nadležnog organa uprave.

Član 11

(1) Fond za održavanje:
1) donosi program investicionog održavanja zgrade;
2) odlučuje o načinu organizovanja radova na investicionom održavanju zgrade;
3) donosi odluke o izvođenju radova na investicionom održavanju zgrade, kao i radova hitnih intervencija;
4) utvrđuje visinu sredstava koja će se isplatiti za investiciono