ZAKON
O ODRŽAVANjU STAMBENIH ZGRADA
(Objavljen u "Sl. glasniku RS", br. 16 od 30. marta 2002; 65/03, 75/05)
I- OPŠTE ODREDBE
Član 1.
Ovim zakonom uređuje se održavanje stambenih zgrada.
Član 2.
Pod održavanjem stambene zgrade (u daljem tekstu: zgrada), u smislu ovog zakona, smatra se izvođenje radova tekućeg i investicionog održavanja stanova, poslovnih prostorija i garaža kao posebnih delova zgrade, te radova tekućeg i investicionog održavanja zajedničkih delova zgrade.
Održavanjem zgrade obezbeđuju se funkcionalnost i bezbednost zgrade kao celine i njenih zajedničkih delova.
Član 3.
Zgradom, u smislu ovog zakona, smatra se zgrada u kojoj je najmanje jedan poseban deo namenjen stanovanju i sa njom čini građevinsku ili funkcionalnu celinu.
Stanom, u smislu ovog zakona, smatra se jedna ili više prostorija namenjenih i podobnih za stanovanje, sa pomoćnim prostorijama koje, po pravilu, čine jednu građevinsku celinu i imaju zaseban ulaz.
Poslovnom prostorijom, u smislu ovog zakona, smatra se jedna ili više prostorija namenjenih vršenju poslovne delatnosti koje, po pravilu, čine građevinsku celinu i imaju zaseban ulaz.
Garažom, u smislu ovog zakona, smatra se prostorija koja ima zaseban ulaz, a namenjena je za smeštaj jednog ili više motornih vozila.
Etažnim vlasnikom, u smislu ovog zakona, smatra se vlasnik stana, poslovne prostorije ili garaže kao posebnog dijela zgrade, kao i nosilac prava raspolaganja na posebnom dijelu zgrade u državnoj svojini.
Zajednica etažnih vlasnika, u smislu ovog zakona, predstavlja oblik organizovanja etažnih vlasnika radi obavljanja poslova upravljanja zgradom.
Član 4.
Zajedničkim delovima zgrade smatraju se, u smislu ovog zakona, delovi i uređaji koji služe zgradi kao celini ili posebnim delovima zgrade, a naročito: temelji, glavni zidovi, krov, stepenice, dimnjaci, liftovi, fasada, podrum, tavan, hodnici, svetlarnici, praonice i sušionice, prostorije za smeće, prostorije za kućni savet i kućepazitelja, električna, gromobranska, kanalizaciona, vodovodna i telefonska mreža, gasne i toplovodne instalacije i televizijske antene.
Član 5.
Posebni i zajednički delovi zgrade koriste se sa posebnom pažnjom (pažnjom dobrog domaćina, odnosno privrednika).
Lice koje namerno ili krajnjom nepažnjom prouzrokuje štetu na posebnim ili zajedničkom delu zgrade dužno je nadoknaditi nastalu štetu.
Član 6.
O održavanju i finansiranju održavanja zgrade odlučuju etažni vlasnici, na način i pod uslovima utvrđenim ovim zakonom.
II- ODRŽAVANjE ZGRADE
1. Održavanje posebnih delova
Član 7.
Poseban deo zgrade održava i finansira etažni vlasnik.
Član 8.
O izvođenju radova tekućeg održavanja posebnog dela zgrade odlučuje etažni vlasnik samostalno.
Troškove tekućeg održavanja posebnog dela zgrade etažni vlasnik može ugovorom preneti na korisnika (zakupac, nosilac stanarskog prava i dr.)
Član 9.
Etažni vlasnik je dužan da vrši investiciono održavanje svog posebnog dela zgrade, na način i pod uslovima propisanim ovim zakonom.
Investiciono održavanje posebnog dela zgrade obuhvata popravke ili zamenu:
1) instalacija centralnog grejanja u stanu,
2) plinskih instalacija i grejnih tela u stanu,
3) instalacija i uređaja za centralno grejanje vode u stanu,
4) telefonskih i elektroinstalacija u stanu,
5) instalacija vodovoda i kanalizacije u stanu.
Radovi iz stava 2. ovog člana obuhvataju i druge radove u stanu koji su od uticaja na korišćenje ostalih posebnih delova zgrade.
Član 10.
Kvarove iz člana 9. stava 2. ovog zakona kojima se nanosi šteta drugim posebnim ili zajedničkim delovima zgrade ili dovodi u pitanje njihovo funkcionisanje, etažni vlasnik je dužan da otkloni bez odlaganja.
Štetu koja je nastala kao posledica kvara iz stava 1. ovog člana etažni vlasnik je dužan da popravi ili nadoknadi.
2. Održavanje zajedničkih delova
Član 11.
Zajedničke delove zgrade održavaju i finansiraju etažni vlasnici zajednički.
Član 12.
Tekuće održavanje zajedničkih delova zgrade obuhvata popravke i zamenu:
1) redovno servisiranje liftova;
2) popravke ili zamenu automata za zajedničko osvetljenje, prekidača, sijalica i dr.;
3) deratizaciju, dezinsekciju i dezinfekciju zajedničkih prostorija u zgradi;
4) redovne preglede i servisiranje hidroforskih postrojenja u zgradi, instalacija centralnog grejanja (kotlarnica, podstanica, mreže sa grejnim telima, ventila, dimnjaka centralnog grejanja i dr.) instalacija i uređaja za gašenje požara u zgradi, gromobranskih instalacija, instalacija vodovoda i kanalizacije u zgradi, elektroinstalacija, uređaja za nužno svetlo, uređaja i opreme za klimatizaciju i ventilaciju zgrade;
5) čišćenje oluka i olučnih cevi zgrade;
6) popravku ili zamenu okova, brava, katanaca i drugih uređaja za zatvaranje ormara za strujomere, vodomere, telefonske i televizijske instalacije u zgradi;
7) krečenje zajedničkih prostorija;
8) farbanje cevne mreže, grejnih tela i drugih uređaja u zajedničkim delovima zgrade;
9) održavanje higijene u zajedničkim delovima zgrade (čišćenje i pranje ulaza, zajedničkih prostorija, stepeništa, hodnika, zastakljenih površina i dr.);
10) čišćenje i održavanje trotoara oko zgrade, odnosno nasipa, useka, rigola i slično;
11) druge radove kojima se obezbeđuje tekuće održavanje zgrade na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti.
Član 13.
Investiciono održavanje zajedničkih delova zgrade obuhvata:
1) krovne konstrukcije i drugih konstruktivnih elemenata zgrade;
2) krovnog pokrivača i drugih elemenata krova (dimnjaci, ventilacioni kanali, krovni otvori, krovni svetlarnici, dimene opšivke i uvale, slivnici, odvodi i drugi elementi krova, zajedničkih lođa i terasa i dr.);
3) lifta sa pripadajućim delovima (kućica, liftovsko okno sa instalacijama i uređajima) kao i ispitivanje ispravnosti sa izdavanjem upotrebne dozvole prema važećim propisima o liftovima;
4) oluka, olučnih cevi i drugih elemenata za odvod vode sa krova i zaštitu zgrade od prodora vode;
5) horizontalne i vertikalne hidroizolacije;
6) vodovodne i kanalizacione mreže od priključka na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu, sengrupa ili drugog izlivnog mesta do priključka na sanitarni uređaj (sifon sudopere, umivaonika i sl.) u zgradi;
7) ventilacionih cevi kanalizacione mreže i njihovih glava na krovu zgrade;
8) elektroinstalacije zgrade do strujomernog ormana;
9) instalacija centralnog grejanja, grejnih tela u zgradi, delova toplotnih postrojenja i uređaja zgrade sa punjenjem, pražnjenjem i ozračivanjem toplovodne mreže, kao i opravka ili zamena instalacije za gas;
10) pumpnog postrojenja za izbacivanje vode (otpadne, podzemne i kišne) sa pripadajućim delovima (prostorija sa instalacijama i uređajima);
11) hidroforskog ili drugog pumpnog postrojenja za snabdevanje zgrade vodom ili za smanjenje pritiska vode, sa pripadajućim delovima i instalacijama;
12) dotrajalih metalnih, staklenih i drugih ograda na krovu, stepeništu, terasama, lođama i drugim zajedničkim delovima zgrade;
13) kanala za smeće u zgradi;
14) dotrajalih podova, plafona i zidova u zajedničkim delovima zgrade;
15) drvenih i metalnih delova na prozorima i vratima zajedničkih prostorija zgrade;
16) oštećenih i dotrajalih fasada, fasadnih obloga i elemenata fasade i drugih spoljnih delova zgrade sa prioritetom zaštite fasade od prodora vode i vlage;
17) instalacija i uređaja za uzbunjivanje u zgradi;
18) gromobrana, interfona,