ZAKON

o nadziđivanju zgrada, izgradnji potkrovnih stanova, dogradnji stanova i pretvaranju zajedničkih prostorija u stanove u zajedničkim dijelovima stambenih i stambeno-poslovnih zgrada

(Objavljeno u "Sl. novinama Tuzlanskog Kantona", br. 6 od 07 aprila 2000, 8/01)

Član 1.

Ovim Zakonom utvrđuju se uslovi, način i postupak izgradnje stanova putem nadziđivanja zgrada, izgradnje potkrovnih stanova na zajedničkim dijelovima stambenih i stambeno-poslovnih zgrada, dogradnje stanova i pretvaranje zajedničkih prostorija u stanove (u daljem tekstu: izgradnja stanova).

Član 2.

Izgradnja stanova pod uslovima i na način utvrđen ovim Zakonom vrši se u cilju realizacije AneksaVIIOkvirnog sporazuma za mir u Bosni i Hercegovini i predstavlja javni interes Tuzlanskog kantona (u daljem tekstu: Kanton).

Član 3.

Pod nadziđivanjem zgrada i izgradnjom potkrovnih stanova u smislu ovog Zakona podrazumijeva se izgradnja jedne ili više etaža, kao i preuređenje krovišta, odnosno potkrovlja na postojećim zgradama kojima se dobiva novi stambeni prostor.

Član 4.

Pod dogradnjom stanova u smislu ovog Zakona podrazumijeva se svako proširenje postojećeg objekta kojim se zauzima zemljište ili prostor u odnosu na objekat i čini građevinsku i funkcionalnu cjelinu sa objektom uz koji se dograđuje.

Član 5.

Pravo na izgradnju stanova u smislu ovog Zakona stiče se putem konkursa koji raspisuje općinsko vijeće.

Član 6.

Općinska vijeća će u roku od 15 dana od dana stupanja na snagu ovog Zakona utvrditi kriterije i mjerila za učešće na konkursu i odrediti službu uprave koja će provoditi konkurs.
Prilikom utvrđivanja kriterija i mjerila za učešće na konkursu općinska vijeća su pri istim uslovima dužna prednost dati na stanove koji se nalaze u prizemlju ili zgradama koje imaju lift, domaćinstvima u kojima žive:
- osobe kojima je na osnovu nalaza ljekarske komisije utvrđeno da se otežano kreću (ratni vojni invalidi, civilni ratni invalidi, hendikepirane osobe i mirnodopski invalidi).

Član 7.

Pravo učešća na konkursu za izgradnju stanova u smislu ovog Zakona imaju:
- privremeni korisnici stanova na području Kantona koji su stanarsko pravo stekli na osnovu Zakona o stambenim odnosima ili Zakona o napuštenim stanovima u periodu od 1. 4. 1992. godine do 7. 2. 1998. godine, a koje im je prestalo po Zakonu o prestanku primjene Zakona o napuštenim stanovima, izuzev privremenih korisnika koji imaju stanarsko pravo, ili u vlasništvu stan ili kuću na području Kantona i
- osobe koje prvi puta rješavaju svoje stambene potrebe.
U ime i u korist osoba iz prethodnog stava ovog člana na konkurs se mogu prijaviti i pravna lica kod kojih su privremeni korisnici ili članovi njihovog porodičnog domaćinstva zaposleni.
Pravna i fizička lica koja steknu pravo utvrđeno članovima 3. i 4. ovog Zakona, smatraju se investitorima.

Član 8.

Konkurs za ostvarivanje prava na izgradnju stanova se javno objavljuje, a ostaje otvoren 15 dana od dana objavljivanja i sadrži:
- naziv i sjedište organa koji je raspisao konkurs,
- osnovne podatke o zgradama na/u kojima se vrši izgradnja stanova,
- podatke o broju i strukturi stanova, kao i druge važne podatke (potkrovlje, terasa, suteren, ili drugo) o stanovima koji će se dobiti izgradnjom,
- rok i način podnošenja prijava na konkurs,
- potrebnu dokumentaciju koja se prilaže uz prijavu,
- kriterije i mjerila za utvrđivanje prava prvenstva na učešće na konkursu,
- naziv i sjedište službe kojoj se prijava podnosi.

Član 9.

Ukoliko se konkurs raspisuje za više od 20 stambenih jedinica, općinsko vijeće može raspisivati sukcesivno više konkursa, svaki naredni neposredno po završetku prethodnog konkursa.
Prijave učesnika koji nisu stekli pravo na izgradnju stanova po prethodnom konkursu, smatraju se važećim prijavama i za naredni konkurs, ukoliko učesnik konkursa pismeno drugačije ne zatraži.

Član 10.

Nadležna općinska služba uprave (u daljem tekstu: služba uprave) provodi konkurs, dostavlja zaključak o rezultatima konkursa svim učesnicima konkursa u roku od 15 dana od dana zaključivanja konkursa.
Protiv zaključka iz prethodnog stava učesnici konkursa mogu izjaviti prigovor putem službe općinskom vijeću u roku od 15 dana od dana prijema zaključka.
U roku od 8 dana po isteku roka za prigovore, služba uprave dostavlja zaključak o rezultatima konkursa, sa prigovorima učesnika konkursa, općinskom vijeću radi odlučivanja o prigovorima i dodjeli prava za izgradnju stanova.
Na osnovu odluke općinskog vijeća, općinski načelnik donosi rješenje o sticanju prava na izgradnju stanova.
Protiv rješenja iz prethodnog stava ne može se izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor.

Član 11.

Rješenje o pravu na izgradnju stanova sadrži:
1. ime, odnosno naziv investitora koji je stekao pravo na izgradnju,
2. oznaku zgrade na kojoj se vrši izgradnja (ulica, broj, oznaka katastarske parcele), i bliže odredbe o mjestu i površini na kojoj se vrši izgradnja konkretnog stana,
3. prestanak prava stanara, odnosno etažnih vlasnika da koriste zajedničke dijelove i uređaje zgrade na kojima se vrši izgradnja,
4. iznos nadoknade iz člana 13. ovog Zakona,
5. obavezu investitora u odnosu na etažne vlasnike, odnosno stanare,
6. obavezu investitora da o svom trošku otkloni kvarove i oštećenja koja nastanu na zgradi usljed izgradnje,
7. odredbu o upisu u knjigu etažnih vlasnika investitora na dijelu zgrade na kojem se vrši izgradnja,
8. obavezu investitora da u roku od 30 dana od dana dobijanja rješenja o pravu na izgradnju podnese