***
Objavljeno u "Sl. novinama Kantona Sarajevo", br. 30 od 07 oktobra 2005:
Na osnovu člana 12. f) i 18. b) Ustava Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 1/96, 2/96, 3/96, 16/97, 14/00, 4/01 i 28/04), Skupština Kantona Sarajevo, na sjednici od 6. oktobra 2005. godine, donijela je
ZAKON
O PRESTANKU VAŽENjA ZAKONA O NADZIĐIVANjU ZGRADA, IZGRADNjI POTKROVNIH STANOVA I STANOVA U ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA STAMBENIH I STAMBENO-POSLOVNIH ZGRADA
Član 1.
Zakon o nadziđivanju zgrada, izgradnji potkrovih stanova i stanova u zajedničkim dijelovima stambenih i stambeno poslovnih zgrada ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 17/99 i 10/02) prestaje da važi.
Član 2.
Upravni postupci pokrenuti kod nadležnog organa, a u kojima nije doneseno prvostepeno rješenje ili je rješenje poništeno i vraćeno prvostepenom organu na ponovni postupak, nastavit će se rješavati po odredbama Zakona o nadziđivanju zgrada, izgradnji potkrovnih stanova i stanova u zajedničkim dijelovima stambenih i stambeno poslovnih zgrada.
Član 3.
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenim novinama Kantona Sarajevo".
Broj 01-02-27976/05
6. oktobra 2005. godine
Sarajevo
Predsjedavajuća
Skupštine Kantona Sarajevo
Meliha Alić
***
Na osnovu člana 12. stav 1. tačka d. i člana 18.stav 1. tačka b. Ustava Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", br. 1/96, 16/97, 2/96 i 3/96), Skupština Kantona Sarajevo, na sjednici održanoj, 4. oktobra 1999.godine , donijela je
ZAKON
O NADZIĐIVANjU ZGRADA, IZGRADNjI POTKROVNIH STANOVA I STANOVA U ZAJEDNIČKIM DIJELOVIMA STAMBENIH I STAMBENO-POSLOVNIH ZGRADA
(Objavljeno u "Sl. novinama Kantona Sarajevo", br. 17 od 14 oktobra 1999, 10/02, 30/05)
Član 1.
Ovim zakonom utvrđuju se uslovi, način i postupak izgradnje stanova putem nadziđivanja zgrada i izgradnje potkrovnih stanova i stanova u zajedničkim dijelovima stambenih i stambeno-poslovnih zgrada kolektivnog stanovanja ( u daljem tekstu: izgradnja stanova).
Izgradnja stanova pod uslovima i na način utvrđen ovim zakonom je javni interes Kantona Sarajevo ( u daljem tekstu: Kanton).
Vlasniku stana, zbog ograničavanja - oduzimanja prava vlasništva na zajedničkim dijelovima zgrade - pripada pravo na pravičnu nadoknadu u visini prometne vrijednosti, srazmjerno njegovom dijelu.
Član 2.
Pravo za izgradnju stanova u smislu ovog zakona stiče se:
- putem prava prvenstva i
- putem konkursa.
Član 2a.
Rješenje o pravu na nadziđivanje, odnosno za pretvaranje zajedničkih prostorija, donosi općinski načelnik putem službe nadležne za poslove građenja (u daljem tekstu: Službe).
Nakon pribavljanja nalaza o podobnosti objekta za građenje po podnešenom zahtjevu za utvrđivanje prava prvenstva u korist Fonda Kantona Sarajevo za izgradnju stanova za članove porodica šehida i poginulih boraca, ratne vojne invalide, demobilizirane borce i prognane osobe, odnosno drugih investitora, Služba je dužna pribaviti nalaz sudskog vještaka građevinske struke kojim je utvrđena visina nadoknade za oduzeto pravo vlasništva na zajedničkim dijelovima zgrade .
Za objekte podobne za gradnju,Služba je dužna utvrditi listu vlasnika stanova i iste pozvati na usmenu raspravu.
Pod vlasnicima stanova u skladu sa odredbama ovog zakona, podrazumijevaju se lica koja su postali vlasnici stanova u skladu sa Zakonom o svojini na dijelovima zgrada ("Službeni list SRBiH", broj 35/77), odnosno lica koja su otkupila stan, Zakonom o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo ("Službene novine Federacije BIH", br. 27/97, 11/98 i 7/01) i Zakonom o vlasničko-pravnim odnosima ("Službene novine Federacije BiH", broj 6/98).
Služba će predočiti vlasnicima stanova nalaze utvrđene u članu 3. stav 3. ovog zakona, nalaze iz stava 2. ovog člana, te zatražiti njihovo izjašnjenje o istim.
Nakon provedenog postupka Služba će odlučiti o sticanju prava na nadziđivanje.
Protiv rješenja o pravu na nadziđivanje, odnosno o pretvaranju zajedničkih prostorija u stanove može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornog uređenja i zaštite okoliša.
Investitor se obavezuje da uz zahtjev za donošenje građevne dozvole, pored dokaza utvrđenih Zakonom o prostornom uređenju ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 13/99) priloži:
- rješenje o pravu na nadziđivanje,
- dokaz o uplati naknade vlasnicima stanova za oduzeto pravo na zajedičkim dijelovima zgrade.
Ukoliko vlasnici stanova neće da prime nadoknadu ista će se deponovati kod nadležnog suda od strane investitora.
Član 2b.
Osnovica za utvrđivanje visine nadoknade za oduzeto pravo vlasništva na zajedničkim dijelovima zgrade iznosi 300,00 KM po m2 korisne površine, korigovana prema položajnoj pogodnosti objekta pogodnog za nadziđivanje, u skladu sa Zakonom o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo.
Visina nadoknade iz prethodnog stava umanjuje se na osnovu amortizacije po stopi od 1% godišnje, a najviše do 50%.
Prilikom utvrđivanja visine nadoknade, sudski vještaci građevinske struke naročito će uzeti u obzir:
- spratnost objekta,
- namjenu krova, odnosno potkrovlja,
- sadašnje stanje i korištenje krova, odnosno potkrovnog prostora,
- druge elemente koji utiču na formiranje visine nadoknade, u skladu sa pravilima građenja.
Ukoliko će se nadziđivati objekat koji završava ravnim prohodnim, odnosno ravnim neprohodnim krovom, a krov se nakon nadziđivanja izvodi kao prema prvobitnom projektu, nadoknada vlasnicima stanova se ne isplaćuje.
U slučajevima iz prethodnog stava, rješenjem o urbanističkoj saglasnosti, investitor će se obavezati da osvježi fasadu zgrade i okreči stubišta.
Član 3.
Služba je dužna