Na osnovu člana 7. stav 6. Zakona o privatizaciji poslovnih zgrada, poslovnih prostorija i garaža ("Službeni glasnik Republike Srpske", broj 98/04), te člana 34. stav 1. Zakona o Vladi Republike Srpske ("Službeni glasnik Republike Srpske", br. 3/97 i 3/98), Vlada Republike Srpske, na sjednici od 30. decembra 2004. godine, donijela je

UREDBU

O POSTUPKU JAVNE PRODAJE POSLOVNIH ZGRADA, POSLOVNIH PROSTORIJA I GARAŽA U DRŽAVNOJ SVOJINI

(Objavljena u "Sl. glasniku RS", br. 3 od 17. januara 2005, 118/10, 26/11)

I- OPŠTE ODREDBE

Član 1.

Ovom uredbom propisuje se postupak javne prodaje poslovnih zgrada, poslovnih prostorija i garaža u državnoj svojini (u daljem tekstu: nekretnine), kao i način učešća ugovorenih strana u postupku javne prodaje.

Član 2.

Javna prodaja vrši se pribavljanjem pismenih ponuda, a neposrednom pogodbom samo ako je prodaja putem pribavljanja pismenih ponuda ostala tri puta neuspješna.
Smatra se da je prodaja putem pribavljanja pismenih ponuda neuspješna ako najmanje tri ponuđača nisu dostavila uredne ponude, kao i kad ponuđač čija je ponuda najpovoljnija odustane od ponude na bilo kojoj prodaji.
Ponuđaču koji odustane od pismene ponude na trećoj prodaji ne može se prodati nekretnina neposrednom pogodbom.

Član 3.

Ako se prodaja nekretnine vrši neposrednom pogodbom, pravo kupovine ima ponuđač koji je ponudio najvišu cijenu u prethodnom postupku pribavljanja pismenih ponuda, po ponuđenoj cijeni.
Ako su dva ili više ponuđača ponudila istu cijenu, pravo kupovine neposrednom pogodbom po ponuđenoj cijeni ima ponuđač koji je privremeni korisnik, a ako njega nema, ponuđač koji je prvi dostavio ponudu.
Kada ponuđača koji su dali pismene ponude nema, nekretnina se može prodati prvom zainteresovanom kupcu.
U slučaju prodaje nekretnine neposrednom pogodbom, ugovorena prodajna cijena ne može biti niža od njene tržišne vrijednosti utvrđene na osnovu ove uredbe u vrijeme zaključivanja ugovora.

Član 4.

(Brisan)

Član 5.

Uslovi prodaje sadrže:
- podatke o nekretninama koje se prodaju (zemljišno knjižno i katastarsko stanje, bliži opis zgrade, odnosno objekta u kojem se nalazi garaža ili poslovni prostor, terete na nekretnini i sl);
- označenu početnu prodajnu cijenu nekretnine,
- visinu i način polaganja akontacije,
- način i uslove plaćanja kupovne cijene,
- vrijeme i način predaje nekretnine kupcu u posjed.

II- KOMISIJE ZA JAVNU PRODAJU

Član 6.

Postupak prodaje sprovodi Komisija za javnu prodaju nekretnina (u daljem tekstu: Komisija).
Komisija se sastoji od predsjednika i dva člana i istog broja zamjenika.
Predsjednika komisije i njegovog zamjenika, kao i ostale članove komisije i njihove zamjenike imenuje i razrješava prodavac nekretnina na osnovu svojih samostalno utvrđenih kriterijuma i opštih akata.

Član 7.

Komisija ima sekretara pravne struke, kojeg imenuje prodavac.
Sekretar obavlja sve stručne i administrativne poslove koji se odnose na javnu prodaju i rad Komisije, a koji se mogu precizirati rješenjem o imenovanju.

Član 8.

Članovi Komisije i sekretar, koji učestvuju u postupku prodaje, primaju naknadu za svaku prodatu nekretninu, u visini utvrđenoj rješenjem o imenovanju.
Naknada iz stava 1. ovog člana isplaćuje se iz sredstava ostvarenih prodajom nekretnina.

III- POSTUPAK PRIBAVLjANjA PONUDA

Član 9.

Pribavljanje pismenih ponuda radi prodaje nekretnina javno se objavljuje najkasnije 15 dana prije predviđenog dana prodaje.
Oglas o prodaji nekretnine objavljuje se istovremeno na oglasnoj tabli grada, odnosno opštine na čijem području se nekretnina nalazi, oglasnoj tabli prodavca i najmanje u jednom dnevnom listu dostupnom svim građanima Republike Srpske.

Član 10.

Oglas o prodaji sadrži:
- naziv i sjedište prodavca,
- naznaku da se prodaja vrši putem pribavljanja pismenih ponuda,
- informaciju o broju pokušaja javne prodaje,
- uslove prodaje nekretnine iz člana 5. ove uredbe,
- visinu akontacije (koja iznosi 10% od početne prodajne cijene nekretnine, s tim što taj iznos ne može biti niži od 1.000 KM za poslovni prostor, a 500 KM za garažu),
- tačno vrijeme, dan i mjesto otvaranja ponuda,
- rok do kog se ponude predaju,
- vrijeme i način razgledanja nekretnine i uvida u dokumentaciju o nekretnini (zemljišno-knjižni, katastarski i drugi podaci).

Član 11.

Nakon objavljenog oglasa, pismene ponude se podnose za svaku nekretninu posebno, u zatvorenim omotima neposredno ili preporučenom pošiljkom, pod šifrom ili imenom ponuđača, sa naznakom na omotu: "ponuda - ne otvaraj".
Ako je u tekstu oglasa navedeno više nekretnina koje su predmet prodaje, na omotu treba obavezno naznačiti i redni broj nekretnine za koju se ponuda podnosi.
Uz ponudu se mora dostaviti dokaz o položenoj akontaciji, a po potrebi i ovjerena punomoć.

Član 12.

Kad se ponuda predaje neposredno, sekretar Komisije prima ponudu i podnosiocu izdaje potvrdu u koju unosi podatke o mjestu i tačnom vremenu predaje ponude i podatke o nekretnini na koju se ponuda odnosi.
Na svakom omotu koji sadrži ponudu mora biti označen dan i vrijeme predaje ponude.

Član 13.

Komisija pristupa otvaranju ponuda onog časa i datuma u mjestu i prostorijama kako su navedeni u oglasu o prodaji nekretnina.
Ponuđači ili njihovi pismeno ovlašćeni zastupnici imaju pravo da prisustvuju otvaranju ponuda.
Prije početka otvaranja ponuda, Komisija pregleda sve prispjele ponude i utvrđuje da li su omoti sa ponudama zapečaćeni i zatvoreni i da li su ispunjeni uslovi iz člana 11. ove uredbe, te u zapisnik unosi podatak o tome, kao i o ukupnom broju primljenih ponuda i o prisutnim ponuđačima.
Na svaki zapečaćeni omot ponude Komisija stavlja redni broj omota i pristupa otvaranju ponude po redoslijedu naznačenog broja na omotu.
Komisija označava rednim brojevima dokumente koje je ponuđač dostavio uz ponudu i u zapisnik unosi podatke o tim dokumentima.

Član 14.

Ponuda koja je dostavljena nakon isteka roka određenog za podnošenje ponuda ili na čijem omotu nisu naznačeni podaci iz člana 11. st. 1. i 2. ove uredbe ne smije se otvarati niti razmatrati i vratiće se ponuđaču.

Član 15.

Nakon otvaranja ponude, Komisija utvrđuje da li ponuda sadrži uslove iz oglasa, odnosno tražene podatke i dokaze.
Kad Komisija utvrdi da ponuda ne sadrži podatke o nekretnini za koju se daje, ponuđenoj cijeni, načinu plaćanja i dokaz o plaćenoj akontaciji, takvu ponudu neće uzeti u obzir i razmatranje, a u zapisnik će unijeti podatke o ponuđaču, ponudi i utvrđenim nedostacima.

Član 16.

Komisija pristupa razmatranju ponuda samo ako je u zapisniku utvrđeno da su podnesene najmanje tri pismene ponude koje ispunjavaju uslove oglasa.
Ako nisu podnesene najmanje tri punovažne ponude, Komisija oglašava prodaju neuspjelom i o tome obavještava ponuđače.

Član 17.

Kada Komisija utvrdi da su ispunjeni uslovi prodaje nekretnine, pristupa procjeni ponuda.
Komisija ne može određivati niti uvažavati nove uslove i pogodnosti koji nisu sadržani u ponudi.

Član 18.

(Brisan)

Član 19.

Komisija zaključuje postupak prodaje objavljivanjem svoje odluke