Na osnovu člana 49. stav (3) Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 3/12), ministar stambene politike Kantona Sarajevo donosi

UPUTSTVO

O OSNOVNIM ELEMENTIMA ZAJEDNIČKOG UGOVORA

(Objavljeno u "Sl. novinama Kantona Sarajevo", br. 15 od 05 aprila 2012, 18/13)

POGLAVLjEI. OSNOVNE ODREDBE

(Predmet Uputstva)

Član 1.

Uputstvom o osnovnim elementima zajedničkog ugovora (u daljem tekstu: Uputstvo) propisuju se osnovni elementi zajedničkog ugovora kojim se regulišu međusobna prava i obaveze između upravitelja i etažnih vlasnika o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom u smislu Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom (u daljem tekstu: Zakon).

POGLAVLjEII. OSNOVNI ELEMENTI ZAJEDNIČKOG UGOVORA

(Osnovni elementi zajedničkog ugovora)

Član 2.

Osnovni elementi zajedničkog ugovora su:
a) naziv ugovora,
b) ugovorne strane,
c) predmet ugovora,
d) prava i obaveze upravitelja,
e) prava i obaveze etažnih vlasnika,
f) osiguranje zajedničkih dijelova zgrade,
g) prava i obaveze predstavnika etažnih vlasnika,
h) način finansiranja,
i) visina naknade upravitelju,
j) visina naknade predstavniku etažnih vlasnika,
k) raskidanje zajedničkog ugovora,
l) način rješavanja sporova,
m) prijelazne i završne odredbe,
n) potpis i pečat ugovornih strana.

(Naziv ugovora)

Član 3.

Na početku teksta ugovora označava se naziv ugovora, tako da isti glasi: Zajednički ugovor o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom.

(Ugovorne strane)

Član 4.

(1) Pod arapskim brojem 1. se, kao prva ugovorna strana, označava upravitelj sa tačnim nazivom upravitelja, sjedištem upravitelja i licem ovlaštenim za zastupanje upravitelja.
(2) Pod arapskim brojem 2. se označava, kao druga ugovorna strana: etažni vlasnici stana, poslovnog prostora i garaže u zgradi za koju se navodi tačna adresa i broj, kao i broj ulaza koji čine zgradu kao građevinsku cjelinu, te ime i prezime, broj lične karte i nadležni organ koji je izdao ličnu kartu predstavnika etažnih vlasnika sa tačnom adresom stanovanja i brojem kontakt telefona.

(Predmet ugovora)

Član 5.

Predmet ugovora se označava kao: održavanje zajedničkih dijelova zgrade i upravljanje zgradom kao skup aktivnosti kojim se u javnom interesu građana održavaju projektovane osobine objekta, dijelova objekta i opreme u smislu sigurnosti, funkcionalnosti i upotrebne vrijednosti na nivou važećih normativa i standarda.

(Prava i obaveze upravitelja)

Član 6.

Prava i obaveze upravitelja zajedničkim ugovorom utvrđuju se na način kako je to propisano u čl. 51., 59., 60. i 61. Zakona.

(Prava i obaveze etažnih vlasnika)

Član 7.

Prava i obaveze etažnih vlasnika zajedničkim ugovorom utvrđuju se na način kako je to propisano međuvlasničkim ugovorom i čl. 63., 64. i 67. Zakona.