Na temelju članka 18. Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrade u kojoj su stanovi otkupljeni (Đ'abNarodne novine Županije PosavskeĐ'bb, broj: 4/00, 4/03 i 10/09), ministar Ministarstva gospodarstva i prostornog uređenja, donosi:

PRAVILNIK

O UVJETIMA I NAČINU ODABIRA UPRAVITELjA

(Objavljeno u "Nar. novinama Županije Posavske", br. 6 od 26 avgusta 2010)

POGLAVLjEI. TEMELjNE ODREDBE

Članak 1.

Ovim Pravilnikom propisuju se opći i posebni uvjeti te postupak utvrđivanja istih za obavljanje poslova propisanih u članku 22. Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrade u kojoj su stanovi otkupljeni (Đ'abNarodne novine Županije PosavskeĐ'bb, broj: broj: 4/00, 4/03 i 10/09), ( u daljem tekstu: Zakon), način rada Povjerenstva za provođenje postupka za donošenje Rješenja o ispunjenosti uvjeta za obavljanje poslova Upravitelja, način stjecanja certifikata za obavljanje poslova Đ'abUpraviteljaĐ'bb stambenih i stambeno poslovnih zgrada, te način vođenja registra zgrada i Upravitelja, kao i evidencije izdanih certifikata.

POGLAVLjEII. UVJETI ZA DOBIJANjE RJEŠENjA O ISPUNjENOSTI UVJETA ZA OBAVLjANjE POSLOVA UPRAVLjANjA I CERTIFIKATA UPRAVITELjA

Članak 2.

( Opći uvjeti)
Certifikat za vršenje poslova Đ'abUpraviteljaĐ'bb (u daljem tekstu: Certifikat) može se izdati pravnoj ili fizičkoj osobi koja ispunjava opće uvjete propisane člankom 18. stavak 1. Zakona i to:
1. da je pravna osoba gospodarsko društvo registrirano kod nadležnog suda za slijedeće djelatnosti prema Klasifikaciji djelatnosti Bosne i Hercegovine ("Službeni glasnik BiH", broj 84/06) a to su:
- održavanje objekata visokogradnje, niskogradnje i njihovih dijelova (šifra djelatnosti 45.213),
- upravljanje nekretninama, uz naplatu ili po ugovoru (šifra djelatnosti 70.3270.320);
- računovodstveni, knjigovodstveni i revizorski poslovi (šifra djelatnosti 74.1274.120);
2. Opći uvjet koji treba da ispunjava fizička osoba je da je kod nadležnog organa uprave registrirana za obavljanje poslova iz točke 1. ovog članka u vidu osnovnog zanimanja;
3. da nije u postupku stečaja;
4. da se ne vodi postupak zbog neplaćanja obveza po osnovu poreza i doprinosa ili sličnih obveza;
5. da gospodarsko društvo ili obrtnik nije kažnjavan u sudskom postupku za kršenje zakona u smislu poslovnog ponašanja u periodu od pet godina, koji je prethodio datumu podnošenja zahtjeva;
6. da odgovorna osoba nije kažnjavana u sudskom postupku u periodu od pet godina, koji je prethodio datumu podnošenja zahtjeva.

( Posebni uvjeti)

Članak 3.

Upravitelj mora da ispunjava i posebne uvjete za dobijanje Rješenja o ispunjenosti uvjeta za obavljanje poslova Upravitelja, odnosno za posjedovanje certifikata, a to su:
- da je osposobljen da obavlja poslove upravljanja stambenim zgradama, odnosno da posjeduje program-softnjare za:
- vođenje svih potrebnih evidencija o stanovima, vlasnicima stanova, poslovnih prostora i garaža i zajedničkih dijelova zgrade,
- vođenje odvojenih knjigovodstvenih evidencija i operativno financijsko poslovanje na posebnim računima otvorenim kod nadležne službe za svaku stambenu zgradu, u funkciji upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova stambenih zgrada za svaku stambenu zgradu ulaz,
- izradu godišnjih planova i programa održavanja zajedničkih dijelova stambenih zgrada, te prezentaciju istih vlasnicima, izradu i podnošenje izvješća vlasnicima,
- izradu godišnjih planova i programa za velike popravke poboljšanje, zamjenu dotrajalih elemenata zgrada, kao i plana modernizacije stambene zgrade po izričitom zahtjevu zbora stanara, i
- izradu kalkulacija, raspisivanje natječaja za prikupljanje ponuda i odabir izvođača i nadzora nad izvođenjem radova uz suglasnost zbora stanara.
- da je osposobljen da obavlja i druge pravne poslove, a naročito:
- zaključivanje ugovora o upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova zgrade s vlasnicima stanova odnosno ovlaštenim predstavnikom stanara;
- naplatu naknade za upravljanje i održavanje zajedničkih dijelova zgrade,
- ugovaranje izvođenja radova na zajedničkim dijelovima stambene zgrade,
- nadzor nad izvođenjem radova, i
- koordinacija sa općinskom službom za stambene poslove i predstavnicima etažnih vlasnika u stambenoj zgradi.
- da ima minimalan broj uposlenog tehničkog osoblja u skladu sa Uredbom o uvjetima koje je poduzeće, odnosno druga pravna osoba, dužna da ispunjava u pogledu broja uposlenih radnika radi obavljanja registrirane djelatnosti ("Službene novine F BiH", broj 15/98, 5/99) i drugim propisima iz oblasti zapošljavanja, i to:
- stalno uposleno tehničko osoblje građevinsko tehničke i knjigovodstveno financijske struke, ili
- osoblje uposleno na temelju ugovora o radu za potrebne faze radova.

POGLAVLjEIII. POSTUPAK PODNOŠENjA ZAHTJEVA I DONOŠENjA RJEŠENjA ZA OBAVLjANjE POSLOVA UPRAVITELjA

Članak 4.

(1) Ministarstvo, putem sredstava javnog priopćavanja, te objavljivanjem u Đ'abNarodnim novinama Županije PosavskeĐ'bb poziva potencijalne kandidate da podnesu zahtjev za izdavanje rješenja za obavljanje poslova Upravitelja i stjecanje certifikata za Đ'abUpraviteljaĐ'bb.
(2) U Javnom pozivu se navode opći i posebni uvjeti, koje moraju ispunjavati podnositelji zahtjeva za obavljanje poslova Upravitelja.
(3) U skladu sa člankom 22. i 23. Zakona te članka 2. i 3. ovog Pravilnika, navode se svi dokazi koje podnositelj zahtjeva mora dostaviti uz zahtjev.
(4) Rok za podnošenje zahtjeva po Javnom pozivu ne može biti kraći od 15 (petnaest) ni duži od 30 (trideset) dana od dana objavljivanja u Đ'abNarodnim novinama Županije PosavskeĐ'bb.

Članak 5.

(1) Zahtjeve podnesene na Javni poziv razmatra Povjerenstvo, koje Rješenjem imenuje ministar Ministarstva.
(2) Povjerenstvo broji 5 (pet) članova i to: po dva predstavnika iz općine Orašje i Odžak i jednog predstavnika općine Domaljevac Šamac.
(3)