Na osnovu člana 16. stav 6. Zakona o ugostiteljstvu ("Službeni glasnik Republike Srpske", broj 15/10) i člana 82. stav 2. Zakona o republičkoj upravi ("Službeni glasnik Republike Srpske", br. 118/08 i 11/09), ministar trgovine i turizma, uz saglasnost ministra prostornog uređenja, građevinarstva i ekologije i ministra zdravlja i socijalne zaštite d o n o s i

PRAVILNIK

O USLOVIMA ZA PRUŽANjE USLUGA U APARTMANIMA, SOBAMA ZA IZNAJMLjIVANjE I KUĆAMA ZA ODMOR

(Objavljen u "Sl. glasniku RS", br. 85 od 2. septembra 2010)

Član 1.

Ovim pravilnikom propisuju se vrste, minimalni uslovi za pružanje usluga i kategorizaciju apartmana, soba za iznajmljivanje i kuća za odmor, a uređuju se i ostala bitna pitanja u vezi sa načinom pružanja usluga u objektima privatnog smještaja.

Član 2.

Pružalac usluga registrovan kao pravno ili fizičko lice može pružati usluge smještaja i ishrane gostima iznajmljivanjem, odnosno apartmana, kuća za odmor i soba za iznajmljivanje čiji su vlasnici u objektima smještajnih kapaciteta do osam smještajnih jedinica, odnosno 16 kreveta (u daljem tekstu: objekti privatnog smještaja).

Član 3.

(1) Objekat privatnog smještaja funkcionalna je cjelina u kojoj pružalac usluga pruža usluge smještaja i ishrane gostima, kao i ostale usluge propisane ovim pravilnikom.
(2) Objekti privatnog smještaja moraju ispunjavati uslove u pogledu izgradnje, uređenja i opreme, sanitarno-higijenske i ostale propisane uslove, te moraju biti kategorisani.
(3) Izuzetno od stava 1. ovog člana, objekti privatnog smještaja, uz prethodno pribavljenu saglasnosti u skladu sa propisima iz oblasti zaštite prirode i kulturno-istorijskog nasljeđa, mogu odstupiti od opštih i posebnih minimalnih uslova, kao i od uslova za određivanje kategorije, propisanih ovim pravilnikom.

Član 4.

Pružaoci usluga mogu pripremati i posluživati hranu i piće, odnosno doručak samo gostima kojima pružaju i usluge smještaja u objektima privatnog smještaja.

Član 5.

Vrste objekata privatnog smještaja su:
a) apartman,
b) soba za iznajmljivanje i
v) kuća za odmor.

Član 6.

Ukupan broj kreveta u objektu privatnog smještaja maksimalno iznosi 16, s tim da je broj ležaja u sobama za
iznaJmljivanje ograničen na četiri, a u apartmanima na osam.
(2) U objektima iz člana 5. mogu se pružati usluge doručka, ukoliko isti ispunjavaju uslove u skladu sa ovim pravilnikom.
(3) Pod domaćinstvom, u smislu ovog pravilnika, podrazumijeva se zajednica života pružaoca usluga u objektima privatnog smještaja sa članovima njegove porodice.
(4) Ako se usluge iz stava 2. ovog člana pružaju u okviru domaćinstva, pružaju ih članovi domaćinstva.

Član 7.

(1) Objekti privatnog smještaja iz člana 5. ovog pravilnika moraju ispunjavati opšte i posebne minimalne uslove za pružanje usluga, u skladu sa odredbama ovog pravilnika.
(2) Objekti privatnog smještaja, pored uslova iz stava 1. ovog člana, moraju ispunjavati minimalne uslove za određivanje kategorije u skladu sa elementima za kategorizaciju objekata privatnog smještaja propisanim ovim pravilnikom.

Član 8.

(1) Apartman je objekat u kojem se gostima pružaju usluge smještaja, prilagođen i opremljen tako da gost može sam pripremati i konzumirati hranu.
(2) Apartman se sastoji od funkcionalno povezanih prostorija za dnevni boravak, spavanje, prostorije, odnosno prostora za pripremanje jela, trpezarije i kupatila.
(3) Apartman se može organizovati kao:
a) poseban smještajni objekat, sa posebnim ulazom za goste, i
b) dva ili više apartmana u jednom objektu.
(4) Apartman se može organizovati kao studio apartman u kojem se gostima pružaju usluge smještaja, opremljen tako da gost u jednoj prostoriji može boraviti, spavati, te sam pripremati i konzumirati hranu.
(5) Izuzetno od stava 4. ovog člana, studio apartmanom smatra se i apartman čija je ukupna površina manja od minimalne površine apartmana utvrđene ovim pravilnikom, i ako je dio namijenjen za spavanje u tom apartmanu posebna prostorija.

Član 9.

Soba za iznajmljivanje je objekat u kojem se gostima pružaju usluge smještaja.

Član 10.

(1) Kuća za odmor je objekat u kojem se gostima pružaju usluge smještaja, uz korišćenje okućnice, opremljen tako da gost može sam pripremati i konzumirati hranu.
(2) Kuća za odmor je građevinski i funkcionalno samostalan objekat sa okućnicom i po pravilu se iznajmljuje u cjelini.

Član 11.

(1) Objekti privatnog smještaja moraju biti uređeni i opremljeni tako da omoguće nesmetano i sigurno kretanje i boravak gostiju i pružalaca usluga, te odgovarajuće čuvanje robe, hrane i pića.
(2) Unutrašnje uređenje objekata privatnog smještaja mora biti bez oštećenja i znakova dotrajalosti, oprema i uređaji moraju biti u ispravnom i funkcionalnom stanju.
(3) Vanjski izgled objekta privatnog smještaja mora biti bez oštećenja i znakova dotrajalosti, a okolina objekta mora biti uređena.

Član 12.

(1) Objekti privatnog smještaja moraju biti priključeni na javnu vodovodnu mrežu, a u slučaju da nije obezbijeđen priključak, potrebno je na drugi propisan način osigurati stalno snabdijevanje dovoljnom količinom higijenski ispravne vode.
(2) Objekti privatnog smještaja moraju biti priključeni na javnu kanalizacionu mrežu, a u slučaju da ne postoji mogućnost priključka na javnu kanalizacionu mrežu, odvod otpadnih tečnih materija mora biti riješen u skladu sa sanitarnim propisima i propisima o zaštiti voda.
(3) Čvrste otpadne materije moraju se redovno odstranjivati iz objekata privatnog smještaja, a za njihovo odlaganje obezbjeđuju se kontejneri i kante sa poklopcem koje se moraju prazniti po potrebi, te odnositi na mjesta obezbijeđena za to, kao što su deponije.
(4) Objekti privatnog smještaja moraju biti priključeni na javnu električnu mrežu, a ukoliko ne postoji mogućnost priključka, potrebno je na drugi odgovarajući način osigurati stalno snabdijevanje dovoljnom količinom električne energije.

Član 13.

Pružaoci usluga u objektima privatnog smještaja moraju gostu omogućiti upotrebu fiksne ili mobilne telefonije.

Član 14.

(1) Svi objekti privatnog smještaja moraju biti osvijetljeni prirodnim ili vještačkim osvjetljenjem.
(2) U objektima privatnog smještaja potrebno je obezbijediti prirodnu ili vještačku ventilaciju svih prostorija.

Član 15.

(1) Objekti privatnog smještaja moraju biti opremljeni odgovarajućom opremom za gašenje požara u skladu sa drugim propisima koji regulišu zaštitu od požara.
(2) Objekti privatnog smještaja moraju imati pismena uputstva za slučaj nastanka požara i kontejnere i korpe za otpatke od vatrootpornog materijala, ako ovim pravilnikom nije drugačije propisano.

Član 16.

U objektima privatnog smještaja obavezno je sprovođenje mjera dezinfekcije, dezinsekcije i deratizacije, u skladu sa posebnim propisima iz oblasti zaštite stanovništva od zaraznih bolesti.

Član 17.

(1) U objektima privatnog smještaja mora biti osiguran odgovarajući način grijanja prostorija sa najmanjom prosječnom temperaturom od 18^oC.
(2) Izuzetno od stava 1. ovog člana objekat privatnog smještaja koji posluje samo ljeti ne mora imati osigurano grijanje prostorija u svojim objektima.

Član 18.

(1) Zidovi objekta privatnog smještaja moraju biti uredno završno obrađeni.
(2) Podovi u objektima privatnog smještaja moraju biti od materijala koji se lako čisti i održava.
(3) Unutrašnja visina u objektima privatnog smještaja mora iznositi najmanje 2,40 m, ukoliko ovim pravilnikom nije drugačije regulisano.
(4) Unutrašnja visina u objektima privatnog smještaja s koso izvedenim stropom ili stropom različitih visina mora prosječno iznositi najmanje 2,40 m, ako ovim pravilnikom nije drugačije regulisano.
(5) Izuzetno, u objektima privatnog smještaja izgrađenim do dana stupanja na snagu ovog pravilnika uslov o unutrašnjoj visini objekta ne podrazumijeva poštovanje uslova u skladu sa st. 3. i 4. ovog člana, ako je osigurano nesmetano i sigurno kretanje gostiju i pružalaca usluga.

Član 19.

(1) Objekti privatnog smještaja mogu imati sopstvena ili zajednička kupatila, osim ako ovim pravilnikom nije drugačije regulisano.
(2) Sopstveno ili zajedničko kupatilo je kupatilo koje se nalazi pod zajedničkim krovom sa objektom privatnog smještaja.
(3) Izuzetno od odredbe iz stava 2. ovog člana, ukoliko je kupatilo van objekta privatnog smještaja, pristup kupatilu mora biti uređen, noću osvijetljen i zaštićen od padavina.
(4) Sopstvenim kupatilom apartmana ili sobe za