Na osnovu člana 37. Zakona o održavanju zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 3/12), ministar stambene politike Kantona Sarajevo donosi

PRAVILNIK

O UVJETIMA ZA OBAVLjANjE POSLOVA UPRAVITELjA

(Objavljeno u "Sl. novinama Kantona Sarajevo", br. 15 od 05 aprila 2012)

POGLAVLjEI. OSNOVNE ODREDBE

(Predmet Pravilnika)

Član 1.

Pravilnikom o uvjetima za obavljanje poslova upravitelja (u daljem tekstu: Pravilnik) propisuju se: uvjeti koje mora ispunjavati privredno društvo za obavljanje poslova upravitelja, način podnošenja zahtjeva za donošenje rješenja za obavljanje poslova upravitelja, dokumentacija koju je potrebno dostaviti uz zahtjev za obavljanje poslova upravitelja, postupak donošenja rješenja za obavljanje poslova upravitelja, postupak produženja ranije donesenog rješenja za obavljanje poslova upravitelja, postupak donošenja rješenja za prinudno upravljanje i dodjeljivanja zgrade na prinudno upravljanje.

POGLAVLjEII. UVJETI KOJE MORA ISPUNjAVATI PRIVREDNO DRUŠTVO ZA OBAVLjANjE POSLOVA UPRAVITELjA

(Opći uvjet)

Član 2.

Opći uvjet koji mora ispunjavati privredno društvo za obavljanje poslova upravitelja je da je prema Klasifikaciji djelatnosti Bosne i Hercegovine 2010 ("Službeni glasnik BiH", broj 47/10), registrovano kod nadležnog suda za obavljanje slijedećih djelatnosti:
a) 41.20 gradnja stambenih i nestambenih zgrada,
b) 81.10 pomoćne djelatnosti upravljanja zgradama.

(Posebni uvjeti)

Član 3.

Posebni uvjeti koje mora ispunjavati privredno društvo za obavljanje poslova upravitelja su: a) tehnički uvjeti, a) ostali uvjeti.

(Tehnički uvjeti)

Član 4.

(1) Tehnički uvjeti za obavljanje poslova upravitelja su:
a) da posjeduje softverski program za upravljanje stambenim zgradama i vođenje evidencije o zgradama, etažnim vlasnicima, vođenje odvojene knjigovodstvene evidencije u funkciji održavanja zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom, praćenje prihoda na računu zgrade i praćenje utroška sredstava sa računa zgrade,
b) da je vlasnik ili da ima zaključen ugovor o zakupu poslovnog prostora za obavljanje poslova upravitelja,
c) da je vlasnik opreme (računar, telefon, motorno vozilo i dr.) za obavljanje poslova upravitelja,
d) da ima u stalnom radnom odnosu najmanje jednog električara, vodoinstalatera, mašinbravara, zidara i limara, a za druge djelatnosti potpisane ugovore sa podizvođačima koji su registrovani za obavljanje te djelatnosti i imaju zaposlene kvalifikovane izvršioce,
e) da ima u stalnom radnom odnosu najmanje jednog zaposlenog diplomiranog inžinjera građevinske ili arhitektonske struke sa položenim stručnim ispitom,
f) da ima najmanje jednog zaposlenog diplomiranog ekonomistu,
g) da ima najmanje jednog zaposlenog diplomiranog pravnika,
h) da ima najmanje jednog zaposlenog diplomiranog inžinjera elektrotehnike,
i) da ima najmanje jednog zaposlenog diplomiranog inžinjera mašinstva.
(2) Za izvršioce iz tačke h) i i) stava (1) ovog člana, upravitelj može zaključiti ugovor o djelu.

(Ostali uvjeti)

Član 5.

Ostali uvjeti koje mora ispunjavati privredno društvo za obavljanje poslova upravitelja su:
a) da nije u postupku stečaja i likvidacije,
b) da se ne vodi postupak zbog neplaćanja zakonskih obaveza po osnovu poreza i doprinosa ili sličnih obaveza,
c) da privredno društvo nije kažnjavano u sudskom postupku za kršenje zakona u smislu poslovnog ponašanja u periodu od pet godina, koji period je prethodio datumu podnošenja zahtjeva.

POGLAVLjEIII. NAČIN PODNOŠENjA ZAHTJEVA I DOKUMENTACIJA KOJU JE POTREBNO DOSTAVITI UZ ZAHTJEV ZA DONOŠENjE RJEŠENjA ZA OBAVLjANjE POSLOVA UPRAVITELjA

(Podnošenje zahtjeva)

Član 6.

Privredno društvo za donošenje rješenja za obavljanje poslova upravitelja, podnosi zahtjev Ministarstvu stambene politike Kantona Sarajevo (u daljem tekstu: Ministarstvo).

(Dokumentacija koju je potrebno dostaviti uz zahtjev za donošenje rješenja za obavljanje poslova upravitelja)

Član 7.

(1) Privredno društvo uz zahtjev iz člana 6. ovog Pravilnika dostavlja slijedeću dokumentaciju kao dokaz da ispunjava opće i posebne uvjete propisane čl. 2. i 3. ovog Pravilnika:
a) rješenje o upisu u sudski registar sa podacima o djelatnosti, koja se odnosi na gradnju stambenih i nestambenih zgrada i pomoćne djelatnosti upravljanja zgradama,
b) bilans stanja i bilans uspjeha, za prethodnu godinu ili za dio godine ako je privredno društvo formirano u tekućoj godini,
c) uvjerenje nadležne porezne ispostave o uredno izmirenim direktnim i indirektnim obavezama, ne starije od tri mjeseca,
d) ugovor o izradi i održavanju softverskog programa za upravljanje zgradama i vođenje evidencije o zgradama, etažnim vlasnicima, vođenje odvojene knjigovodstvene evidencije u funkciji održavanja zajedničkih dijelova zgrade i upravljanju zgradom, praćenje prihoda na računu zgrade i praćenje utroška