PRAVILNIK
O PROCJENI VRIJEDNOSTI NEKRETNINA BRČKO DISTRIKTA BOSNE I HERCEGOVINE
(Objavljeno u "Sl. glasniku Brčko Distrikta", br. 1 od 04 februara 2008, 48/10)
GLAVAI- OPĆE ODREDBE
(Predmet)
Član 1.
Ovim Pravilnikom utvrđuje se način procjene vrijednosti nekretnina u imovini Brčko distrikta Bosne i Hercegovine (u daljnjem tekstu: Distrikt).
(Definicije)
Član 2.
Pojedini izrazi upotrijebljeni u ovom pravilniku imaju sljedeće značenje:
a) "Nekretnina" označava sve zemljište, sve što je trajno spojeno s njim ili što je izgrađeno na, iznad ili ispod površine zemljišta;
b) "Vrijednost nekretnine" je tržišna vrijednost na dan procjene u uslovima ponude i tražnje;
c) ((Građevinsko zemljište" je je zemljište na kojem su izgrađeni objekti i zemljište koje služi redovnom korištenju tih objekata, kao i zemljište koje je namijenjeno za građenje i korištenje objekata;
d) ((Neizgrađenim građevinskim zemljištem" smatraju se građevinske parcele odnosno kompleksi zemljišta na kojima nisu izgrađeni objekti ili su podignuti samo privremeni odnosno pomoćni objekti;
e) "Izgrađenim građevinskim zemljištem" smatraju se građevinske parcele odnosno kompleksi zemljišta na kojima su izgrađeni objekti namijenjeni za trajnu upotrebu;
f) ((Poljoprivredno zemljište" je zemljište koje se koristi za poljoprivredu: njive, vrtovi, voćnjaci, vinogradi, livade, pašnjaci, ribnjaci, trstici i močvare, kao i druga zemljišta koja imaju potencijal za korištenje za potrebe poljoprivrede, po svojim prirodnim i ekonomskim uslovima, ako je taj način korištenja racionalniji od postojećeg;
g) "Šumsko zemljište" je zemljište obraslo visokom šumom, izdanačkom šumom ili šikarom;
h) "Građevinski objekti" su objekti trajno povezani sa tlom, a sastoje se od građevinskog sklopa i ugrađene opreme.
GLAVAII- GRAĐEVINSKO ZEMLjIŠTE
(Vrijednost građevinskog zemljišta)
Član 3.
Vrijednost građevinskog zemljišta utvrđuje se na osnovu elemenata za procjenu vrijednosti građevinskog zemljišta:
1. površine,
2. tržišne cijene kvadratnog metra zemljišta na dan 31.12. godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje vrijednost.
(Utvrđivanje tržišne cijene m2 građevinskog zemljišta)
Član 4.
(1) Tržišnu cijenu kvadratnog metra građevinskog zemljišta u određenoj zoni čini prosječna kupoprodajna cijena postignuta u uslovima fer ponude i tražnje koja je utvrđena prema faktorima lokacije, zone i komunalne infrastrukture na dan 31.12. godine koja prethodi godini utvrđivanja vrijednosti.
(2) Prosječna kupoprodajna cijena iz stava 1. ovog člana utvrđuje se na osnovu kriterija propisanih Metodologijom o procjeni tržišne vrijednosti nekretnina u Brčko distriktu BiH, broj: 02-01.2-000031/10 od 19. 1. 2010. godine (u daljnjem tekstu: "Metodologija").
GLAVAIII- POLjOPRIVREDNO ZEMLjIŠTE
(Vrijednost poljoprivrednog zemljišta)
Član 5.
Vrijednost poljoprivrednog zemljišta utvrđuje se na osnovu elemenata za procjenu vrijednosti poljoprivrednog zemljišta:
1. površine,
2. tržišne cijene kvadratnog metra zemljišta na dan 31.12.godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje vrijednost.
(Utvrđivanje tržišne cijene m2 poljoprivrednog zemljišta)
Član 6.
(1) Tržišnu cijenu kvadratnog metra poljoprivrednog zemljišta čini prosječna kupoprodajna cijena postignuta u uslovima fer ponude i tražnje koja je utvrđena prema faktorima lokacije, klase, položaja i komunalne infrastrukture na dan 31.12. godine koja prethodi godini utvrđivanja vrijednosti.
(2) Prosječna kupoprodajna cijena iz stava 1. ovog člana utvrđuje se na osnovu kriterija propisanih Metodologijom.
GLAVAIV- ŠUMSKO ZEMLjIŠTE
(Vrijednost šumskog zemljišta)
Član 7.
Vrijednost šumskog zemljišta utvrđuje se na osnovu elemenata za procjenu vrijednosti šumskog zemljišta:
1. površine,
2. tržišne cijene kvadratnog metra zemljišta na dan 31.12.godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje vrijednost.
(Utvrđivanje tržišne cijene m2 šumskog zemljišta)
Član 8.
(1) Tržišnu cijenu kvadratnog metra šumskog zemljišta čini prosječna kupoprodajna cijena postignuta u uslovima fer ponude i tražnje koja je utvrđena prema faktorima lokacije, položaja i pošumljenosti zemljišta na dan 31.12. godine koja prethodi godini utvrđivanja vrijednosti.
(2) Prosječna kupoprodajna cijena iz stava 1. ovog člana utvrđuje se na osnovu kriterija propisanih Metodologijom.
(Uvećanje ili umanjenje vrijednosti šumskog zemljišta)
Član 9.
Vrijednost šumskog zemljišta će se uvećati ili umanjiti u zavisnosti od vrste šume kojom je zemljište obraslo, kao i strukture drvne mase, a u skladu sa propisom koji reguliše šumsko- privrednu osnovu Distrikta.
GLAVAV- OBJEKTI
(Utvrđivanje tržišne vrijednosti objekata)
Član 10.
Tržišna vrijednost stanova, stambenih zgrada, poslovnih prostorija, garaža, zgrada za odmor i rekreaciju i drugih građevinskih objekata (u daljem tekstu: objekti), utvrđuje se vrednovanjem osnovnih i korektivnih elemenata objekta koji se unose u Fiskalni registar nekretnina Direkcije za finansije Brčko distrikta Bosne i Hercegovine - Porezne uprave (u daljnjem tekstu: "Porezna uprava").
a) Osnovni elementi za procjenu vrijednosti objekta su:
(1) korisna površina objekta,
(2) tržišna cijena kvadratnog metra objekta na dan 31. decembra godine koja prethodi godini za koju se utvrđuje procjena
(3) starost objekta.
b) Korektivni elementi za procjenu vrijednosti objekta su:
(2) lokacija objekta,
(3) kvalitet objekta.
(2) Utvrđivanje tržišne vrijednosti objekata iz stava 1 ovog člana vrši se primjenom tehnike masovne procjene uz pomoć računara (CAMA), na osnovu kriterija propisanih Metodologijom.
(Korisna površina)
Član 11.
(1) Korisnu površinu objekta čini ukupan broj kvadratnih metara korisne površine između zidova mjereno od unutarnjih strana zidova.
(2) Korisnu površinu objekta čini i 30% površine balkona, otvorene terase, podruma ostave, potkrovlja i suterena koji pripadaju stanu, 75% površine lođe, 60% površine suterenskih prostorija i adaptiranih potkrovlja koja se koriste kao stambene prostorije.
(Prosječna cijena novih objekata)
Član 12.
(1) Tržišnu cijenu kvadratnog metra objekta čini prosječna kupoprodajna cijena za odgovarajuću vrstu novog objekta (stambene zgrade, stanove, poslovne zgrade, poslovne prostorije, garaže i dr.) na dan 31. decembra godine koja prethodi godini utvrđivanja procjene.
(2) Prosječna tržišna cijena iz stava 1. ovog člana utvrđuje se na osnovu podataka pribavljenih od najmanje tri pravna lica koja se bave izgradnjom i prodajom novih objekata na području Distrikta.
(Utvrđivanje cijene prema mjesnim prilikama)
Član 13.
Kad se tržišna cijena kvadratnog metra ne može utvrditi na naprijed navedeni način, tržišna cijena kvadratnog metra utvrdiće se na osnovu prosječne kupoprodajne cijene kvadratnog metra na dan 31. decembra godine koja prethodi godini utvrđivanja procjene, prema podacima iz Fiskalnog registra nekretnina Distrikta.
(Uticaj starosti objekta na vrijednost)
Član 14.
(1) Vrijednost objekta utvrđena množenjem broja kvadratnih metara sa prosječnom tržišnom kupoprodajnom cijenom kvadratnog metra umanjuje se po osnovu starosti objekta za po jedan procenat za svaku godinu starosti.
(2) Godine starosti objekta utvrđuju se na osnovu upotrebne dozvole objekta, a za objekte za čiju izgradnju nije propisana obaveza izdavanja dozvole o izgradnji i za bespravno izgrađene objekte na osnovu drugih odgovarajućih dokaza.
: