Na osnovu člana 179. tačka ž) Zakona o premjeru i katastru Republike Srpske ("Službeni glasnik Republike Srpske", broj 6/12) i člana 86. st. 2. i 3. Zakona o republičkoj upravi ("Službeni glasnik Republike Srpske", br. 118/08, 11/09, 74/10 i 86/10), direktor Republičke uprave za geodetske i imovinskopravne poslove donosi

PRAVILNIK

O NAČINU OSNIVANjA I ODRŽAVANjA KATASTRA NEPOKRETNOSTI REPUBLIKE SRPSKE

(Objavljen u "Sl. glasniku RS", br. 62 od 3. jula 2012)

I- OSNOVNE ODREDBE

Član 1.

Ovim pravilnikom uređuje se način osnivanja i održavanja katastra nepokretnosti.

Član 2.

(1) Katastar nepokretnosti, u skladu sa članom 71. Zakona o premjeru i katastru Republike Srpske (u daljem tekstu: Zakon), osniva se u postupku izlaganja na javni uvid podataka o nepokretnostima (u daljem tekstu: izlaganje podataka) i utvrđivanjem prava na nepokretnostima.
(2) Republička uprava za geodetske i imovinskopravne poslove (u daljem tekstu: Uprava) donosi odluku o osnivanju katastra nepokretnosti u skladu sa čl. 71. i 72. Zakona i formira Komisiju za izlaganje na javni uvid podataka o nepokretnostima i utvrđivanje prava na nepokretnostima (u daljem tekstu: Komisija).

Član 3.

(1) Postupak izlaganja podataka obuhvata pripremu i izlaganje podataka, te formiranje katastra nepokretnosti.
(2) U postupku izlaganja podataka stavljaju se na javni uvid podaci upisani u popisne liste, odnosno privremene listove nepokretnosti (u daljem tekstu: privremeni list nepokretnosti) i utvrđuju prava na nepokretnostima.
(3) Pored podataka upisanih u privremene listove nepokretnosti, koriste se i podaci sadržani u elaboratu premjera i drugoj dokumentaciji, utvrđenoj ovim pravilnikom, koja sadrži podatke o nepokretnostima.
(4) Obrazac privremenog lista nepokretnosti nalazi se u Prilogu broj 1., koji čini sastavni dio ovog pravilnika.

Član 4.

Priprema za izlaganje podataka obuhvata izradu elaborata za izlaganje i obezbjeđivanje organizacionih i tehničkih uslova za izlaganje na javni uvid podataka o nepokretnostima i pravima na njima.

Član 5.

U postupku pripreme podataka za izlaganje i u postupku izlaganja na javni uvid podataka o nepokretnostima i pravima na njima, unošenje podataka u privremene listove nepokretnosti vrši se na način kojim se obezbjeđuje da se katastarski operat izrađuje i održava automatskom obradom podataka.

II- PRIPREMA ZA IZLAGANjE PODATAKA

1. Elaborat za izlaganje

Član 6.

Elaborat za izlaganje obuhvata dokumentaciju koja sadrži podatke o nepokretnostima, i to:
a) elaborat premjera sa katastarskim planom koji je izrađen u digitalnom obliku;
b) privremene listove nepokretnosti sa upisanim podacima;
v) sumarnik površina A listova privremenih listova nepokretnosti i
g) prateću dokumentaciju koja sadrži određene podatke o nepokretnostima, i to:
1) dokumentaciju popisnog katastra,
2) dokumentaciju katastra zemljišta uspostavljenu na osnovu premjera u stereografskoj projekciji,
3) katastar zemljišta i katastar nepokretnosti sa utvrđenim korisnikom uspostavljeni na osnovu premjera u Gaus-Krigerovoj projekciji,
4) zemljišnu knjigu, odnosno njene dijelove,
5) podatke o izvršenom povezivanju podataka starog i novog premjera,
6) knjigu uloženih ugovora o otkupu stambenih zgrada i stanova,
7) knjigu uloženih ugovora o prodaji poslovnih zgrada, poslovnih prostorija i garaža i
8) akt nadležnog organa kojim je određeno gradsko građevinsko zemljište i ostalo građevinsko zemljište u gradskom području.

Član 7.

Elaborat premjera sa katastarskim planom, kao sastavni dio elaborata za izlaganje, pregleda i ovjerava Uprava.

Član 8.

U privremeni list nepokretnosti upisuju se raspoloživi podaci o:
a) zemljištu,
b) objektu,
v) posebnim dijelovima objekta - stanu,
g) poslovnoj prostoriji i garaži,
d) drugim građevinskim objektima,
đ) pravima na nepokretnostima i o nosiocima tih prava i
e) teretima i ograničenjima.

Član 9.

Privremeni list nepokretnosti sastoji se od:
a) A lista privremenog lista nepokretnosti (u daljem tekstu: A list), u koji se upisuju podaci o zemljištu - parcelama (u daljem tekstu: parcela),
b) B lista privremenog lista nepokretnosti (u daljem tekstu: B list), u koji se upisuju podaci o nosiocu prava na parcelama,
v) A1 lista privremenog lista nepokretnosti (u daljem tekstu: A1 list), u koji se upisuju podaci o objektima i posebnim dijelovima objekata,
g) B1 lista privremenog lista nepokretnosti (u daljem tekstu: B1 list), u koji se upisuju podaci o nosiocu prava na objektima i posebnim dijelovima objekata i
d) V lista privremenog lista nepokretnosti (u daljem tekstu: V list), u koji se upisuju tereti i ograničenja.

Član 10.

(1) U A list upisuju se parcele po aritmetičkom redu broja parcela.
(2) Podaci za svaku parcelu upisuju se u poseban horizontalni red, a ako se parcela sastoji iz više dijelova, svaki dio upisaće se u zaseban horizontalni red.
(3) Ako na parceli postoji jedan ili više objekata numerisanih u okviru parcele u A listu, prvo se aritmetičkim redom upisuju podaci za parcele pod objektom, a potom podaci za parcele druge namjene.
(4) Ako dvorište ima površinu veću od zakonom maksimalno dozvoljene, višak površine upisuje se kao posebna stavka u zaseban horizontalni red sa naznakom kulture i klase.

Član 11.

U A listu podaci o parceli upisuju se na sljedeći način:
a) u kolonu 1 upisuju se nosioci svojine:
1) brojem 1 označava se svojina fizičkih lica,
2) brojem 2 svojina pravnih lica;
b) u kolonu 2 upisuje se namjena korišćenja parcela:
1) brojem 1 označava se gradska građevinska parcela,
2) brojem 2 ostale parcele;
v) u kolone od 3 do 5 upisuju se:
1) broj parcele,
2) podbroj parcele,
3) broj objekta,
4) broj plana i skice;
g) u kolonu 6 upisuje se naziv parcele ili ulica i kućni broj;
d) u kolonu 7 upisuje se šifra načina korišćenja zemljišta, u skladu sa šifarnikom koji se nalazi u Prilogu broj 2, a koji čini sastavni dio ovog pravilnika;
đ) u kolonu 8 upisuju se kultura, klasa, način korišćenja neplodnog zemljišta, vrsta i namjena objekta, u skladu sa šifarnikom;
e) u kolonu 9 upisuje se površina parcele;
ž) u kolonu 10 upisuje se otpis ili pripis u privremeni list nepokretnosti ili iz privremenog lista nepokretnosti i
z) u kolonu 11 upisuje se primjedba.
(2) Za parcelu čiji se otpis parcele vrši iz stava 1. tačka ž) u koloni 10 evidentira se broj privremenog lista nepokretnosti u koji se parcela otpisuje.
(3) Za parcelu koja se pripisuje u drugi privremeni list nepokretnosti upisuju se podaci o pripisanoj parceli, a u koloni 10 evidentira se broj privremenog lista nepokretnosti iz kojeg je pripisana parcela otpisana.

Član 12.

U B list podaci o nosiocu stvarnih prava na parceli upisuju se na sljedeći način:
a) u kolonu 1 upisuju se ime i prezime ili naziv nosioca prava (ime i prezime - sin/kći, ili naziv, grad/opština, adresa, jedinstveni matični broj građana -JMB ili jedinstveni identifikacioni broj - JIB),
b) u kolonu 2 upisuju se adresa i mjesto prebivališta,
v) u kolonu 3 upisuje se JMBG ili JIB,
g) u kolonu 4 upisuje se šifra stvarnih prava, u skladu sa šifarnikom,
d) u kolonu 5 upisuje se vrsta stvarnih prava, u skladu sa šifarnikom i
đ) u kolonu 6 upisuje se obim prava. Član 13.
U A1 list podaci o objektu i posebnim dijelovima objekta unose se na sljedeći način:
a) u kolonu 1 upisuje se broj poduloška;
b) u kolonu 2 upisuje se pravo svojine;
v) u kolonu 3 upisuje se broj parcele na kojoj je objekat izgrađen;
g) u kolonu 4 upisuju se podaci o objektu, i to:
1) broj objekta,
2) godina izgradnje,
3) vrsta objekta (brojem 1 označava se stalni objekat, a brojem 2 privremeni objekat),
4) osnov izgradnje (brojem 1 označava se objekat sa odobrenjem za građenje, a brojem 2 bez odobrenja za građenje),
5) broj spratova;
d) u kolonu 5 i 6 upisuju se podaci o posebnim dijelovima objekta;
đ) u kolonu 7 upisuje se površina objekta i posebnog dijela objekta;
e) u kolonu 8 upisuje se šifra namjene korišćenja objekta i posebnog dijela objekta, u skladu sa šifarnikom;
ž) u kolonu 9 upisuje se namjena korišćenja objekta i posebnog dijela objekta;
z) u kolonu 10 upisuje se pripis ili otpis u privremeni list