Na osnovu člana 62. stav 6. Zakona o uređenju prostora i građenju ("Službeni glasnik Republike Srpske", broj 40/13) i člana 82. stav 2. Zakona o republičkoj upravi ("Službeni glasnik Republike Srpske", br. 118/08, 11/09, 74/10, 86/10, 24/12 i 121/12), ministar za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju donosi

PRAVILNIK

O FORMI, SADRŽAJU I NAČINU IZDAVANjA LOKACIJSKIH USLOVA

(Objavljen u "Sl. glasniku RS", br. 69 od 14. avgusta 2013)

I- UVOD

Član 1.

Ovim pravilnikom definišu se forma, sadržaj i način izdavanja lokacijskih uslova.

Član 2.

(1) Lokacijski uslovi se izdaju u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i građenju (u daljem tekstu: Zakon), ovim pravilnikom, posebnim zakonima i propisima donesenim na osnovu tih zakona i važećim raspoloživim dokumentom prostornog uređenja.
(2) Važeći raspoloživi dokument prostornog uređenja je, u smislu ovog pravilnika, bilo koji važeći dokument prostornog uređenja.

II- FORMA I SADRŽAJ LOKACIJSKIH USLOVA

Član 3.

(1) Lokacijski uslovi su tehnički stručni dokument koji se izdaje u sljedećoj formi:
a) zaglavlje, koje sadrži naziv organa koji izdaje lokacijske uslove,
b) uvodni dio, u kome se navodi pravni osnov i podaci o podnosiocu zahtjeva,
v) sadržaj lokacijskih uslova i
g) potpis i pečat ovlašćenog lica.
(2) Forma u kojoj se izdaju lokacijski uslovi prikazana je u Prilogu ovog pravilnika, koji je njegov sastavni dio.

Član 4.

Sadržaj lokacijskih uslova čine:
a) naziv dokumenta prostornog uređenja na osnovu kojeg se izdaju lokacijski uslovi,
b) stručno mišljenje, ukoliko nema sprovedbenog dokumenta prostornog uređenja,
v) urbanističko-tehnički uslovi sa podacima o zemljištu na kome se zahtijeva građenje, odnosno brojevima katastarskih čestica (stari i novi premjer) koje ulaze u sastav planirane građevinske parcele sa ukupnom površinom iste, kao i adresa lokacije, podaci o objektu za koji se izdaju lokacijski uslovi (namjena, karakter objekta, horizontalni gabariti, spratnost, pristup na javni put, posebni uslovi) i drugo,
g) podaci o vlasništvu za objekte za koje u skladu sa Zakonom nije potrebna građevinska dozvola,
d) naziv organa ili pravnog lica sa licencom koje je izradilo urbanističko-tehničke uslove, odnosno naziv organa ili pravnog lica sa licencom koje je izradilo stručno mišljenje,
đ) saglasnosti na lokaciju objekta na osnovu posebnih zakona zavisno od vrste i namjene objekta (komunalnih preduzeća koja upravljaju komunalnom infrastrukturom, javnih preduzeća koja upravljaju javnom infrastrukturom i slično), ukoliko nema sprovedbenog dokumenta prostornog uređenja,
e) rješenje o utvrđivanju obaveze sprovođenja procjene uticaja na životnu sredinu i obimu procjene uticaja, ako je njeno sprovođenje obavezno u skladu sa posebnim propisom,
ž) idejni projekat za objekte za koje, prema odredbama Zakona, nije potrebna građevinska dozvola i za objekte koji se nalaze u obuhvatu prostorne cjeline za inovativni razvoj utvrđene zoning planom, odnosno za objekte za koje je to predviđeno u urbanističko-tehničkim uslovima,
z) rok važenja i mogućnost produženja lokacijskih uslova pod uslovom da nije došlo do izmjene ili donošenja novog dokumenta prostornog uređenja,
i) obaveza investitora da nadležnoj urbanističko-građevinskoj inspekciji osam dana prije početka radova prijavi početak izvođenja radova, za objekte za koje u skladu sa Zakonom nije potrebna građevinska dozvola,
j) podatak da kontrolu izdatih lokacijskih uslova vrši nadležna urbanističko-građevinska inspekcija i
k) druge podatke u zavisnosti od lokacije i vrste objekta.

1. Stručno mišljenje za izdavanje lokacijskih uslova

Član 5.

(1) U nedostatku sprovedbenog dokumenta prostornog uređenja lokacijski uslovi izrađuju se na osnovu važećeg raspoloživog dokumenta prostornog uređenja i stručnog mišljenja.
(2) Stručno mišljenje izrađuje pravno lice koje ima odgovarajuću licencu za izradu dokumenata prostornog uređenja ili organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove prostornog uređenja, u skladu sa Zakonom, ovim pravilnikom, važećim raspoloživim dokumentom prostornog uređenja, posebnim pravilnikom o regulaciji i parcelaciji, odlukama jedinice lokalne samouprave i posebnim propisima.

Član 6.

(1) Stručno mišljenje obuhvata analizu i ocjenu stanja izgrađenosti i funkcionisanja prostora, relativizaciju sukoba interesa u prostoru, ocjenu povoljnosti lokacije za građenje objekta, smjernice za izradu urbanističko-tehničkih uslova, uslove u odnosu na susjedne objekte i uslove za zaštitu životne sredine.
(2) Izuzetno od stava 1. ovog člana, stručno mišljenje za složene objekte, odgovara sadržaju sprovedbenog dokumenta prostornog uređenja, koji se u skladu sa Zakonom, izrađuje za to područje.
(3) Stručno mišljenje se sastoji iz tekstualnog i grafičkog dijela.

Član 7.

(1) Sastavni dio stručnog mišljenja čini ovjeren izvod iz važećeg raspoloživog dokumenta prostornog uređenja (tekstualni i grafički dio) na osnovu kojeg se donosi.
(2) Izvod iz važećeg raspoloživog dokumenta prostornog uređenja je ovjerena kopija dijela dokumenta prostornog uređenja koja sadrži podatke iz grafičkog i tekstualnog dijela dokumenta sa legendom u boji.

2. Urbanističko-tehnički uslovi

Član 8.

(1) Izradi urbanističko-tehničkih uslova obavezno prethodi izlazak na lokaciju na kojoj se planira izvođenje radova.
(2) Izrađivač urbanističko-tehničkih uslova, prije izlaska na lokaciju, obavještava podnosioca zahtjeva i vlasnike, odnosno korisnike susjednih objekata i zemljišta o vremenu vršenja uviđaja.

Član 9.

(1) O izlasku na lokaciju sačinjava se zapisnik koji je sastavni dio urbanističko-tehničkih uslova.
(2) Pored sadržaja definisanog propisom kojim se uređuje opšti upravni postupak, zapisnik sadrži: naziv izrađivača urbanističko-tehničkih uslova, zahtjev investitora, upoznavanje sa izvodom iz važećeg raspoloživog dokumenta prostornog uređenja, stepen infrastrukturne izgrađenosti lokacije i skicu postojećeg stanja sa razmještajem i spratnošću objekata na predmetnoj lokaciji i susjednim zemljišnim parcelama.

Član 10.

Ako se