Na osnovu člana 50. Statuta Brčko distrikta Bosne i Hercegovine ("Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 1/00), člana 9. stav 1. tačka 7. i člana 23. stav 1. tačka 1. Zakona o izvršnoj vlasti Brčko distrikta BiH ("Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 2/00) i člana 10., 11. i 59. Zakona o prostornom uređenju ("Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 9/03 i 23/03), a na prijedlog šefa Odjeljenja za urbanizam, imovinske odnose i privredni razvoj, broj: 06-475-001307/04 od 05.05.2004. godine, gradonačelnik Brčko distrikta Bosne i Hercegovine dana 06.05.2004. godine donosi

ODLUKU

O PODACIMA I USLOVIMA ZA IZDAVANjE URBANISTIČKE SAGLASNOSTII STRUČNOG MIŠLjENjA

(Objavljeno u "Sl. glasniku Brčko Distrikta", br. 46 od 16 decembra 2004)

IOPŠTE ODREDBE

Član 1.

Ovom odlukom se utvrđuju podaci i uslovi za izdavanje urbanističkih saglasnosti u skladu sa članom 58. do 72. Zakona o prostornom uređenju Brčko distrikta BiH za prostorne cjeline za koje nije donesen regulacioni plan, urbanistički projekat i urbanističi red, kao i podaci i uslovi koji su obavezni prilikom davanja stručnog mišljenja.
Stručno mišljenje je osnov i sastavni dio urbanističke dokumentacije koju organ uprave nadležan za poslove urbanizama ili određena organizacija priprema u postupku izdavanja urbanističke saglasnosti.

Član 2.

Urbanistička saglasnost i stručno mišljenje izdavače se na osnovu ove odluke do donošenja odgovarajućih planova iz člana 11. Zakona o prostornom uređenju Brčko distrikta BiH.

Član 3.

Odredbe ove odluke primjenjuju se za sva područja Brčko distrikta BiH za koja nisu doneseni odgovarajući planovi iz člana 11. Zakona o prostornom uređenju Brčko distrikta BiH, a za koje cjeline je Zakonom o prostornom uređenju Brčko distrikta BiH utvrđena obaveza donošenja.

IIUSLOVI IZGRADNjE KORIŠTENjA PROSTORA

Član 4.

Izgradnja naselja, objekata i druge potrebne intervencije u prostoru mogu se vršiti samo na građevinskim zemljištima čije su granice opisane Prostornim planom opštine Brčko ("Službeni glasnik Opštine Brčko", broj: 8/88) i Izmjene i dopune Prostornog plana općine Brčko ("Službeni glasnik", broj: 2/00) i Urbanističkim planom grada Brčko (Izmjena i dopuna Urbanističkog plana 1996-2006).

Član 5.

Urbanistička saglasnost za intervencije u prostoru na urbanim područjima izdaje se na osnovu regulacionog plana odnosno na osnovu urbanističkog projekta, a van urbanih područja izdaje se na osnovu urbanističkog reda. Za prostore za koje nisu doneseni planovi nižeg reda, koji su gore navedeni, urbanistička saglasnost za intervenciju u prostoru izdavaće se na osnovu urbanističkog odnosno prostornog plana i stručnog mišljenja.

Član 6.

Stručno mišljenje se izdaje prema uslovima utvrđenim ovom odlukom, a kao podloga mogu poslužiti sljedeći planovi parcelacije:
1. MerajeI,
2. MerajeII,
3. Mujkići,
4. Gluhakovac,
5. Broduša.

Član 7.

Na građevinskim zemljištima namijenjenim za individualnu stambenu izgradnju (niska stambena izgradnja) određuje se minimalna gustina naseljenosti do 120 st/ha.

Član 8.

Na građevinskom zemljištu namijenjenom za stambenu izgradnju, a za koje nije donesen plan nižeg reda (regulacioni plan, urbanistički projekat i urbanistički red) koeficijent izgrađenosti građevinske, odnosno urbanističke parcele ne smije preći 1 (jedan),odnosno ukupna bruto razvijena površina objekta ne smije preći površinu građevinske parcele na kojoj se objekat gradi.

Član 9.

Na građevinskim zemljištima namijenjenim za stambenu izgradnju (niska, mješovita i visoka stambena gradnja) mogu se graditi objekti koji nisu stambenog karaktera, a služe stanovnicima urbanog područja ili njegovog dijela za redovno opsluživanje (objekti urbane opreme, škole, zdravstveni objekti, objekti snabdijevanja, komunalni objekti, trafo stanice, pošte, dječja igrališta, objekti za sport i rekreaciju i slični objekti).

Član 10.

U zonama stanovanja mogu se graditi, privredni objekti samo pod posebnim uslovima izgradnje propisanim od nadležnog organa Vlade Brčko distrikta BiH. Ovi objekti ne mogu biti takvog karaktera da zagađuju okolinu, stvaraju buku ili na bilo koji drugi način ometaju normalnu funkciju stanovanja.

Član 11.

U zonama niske stambene izgradnje mogu se graditi pomoćni objekti (šupe, ljetne kuhinje, garaže za automobile) samo ako za takve objekte postoje svi potrebni uslovi za izgradnju (pristup, udaljenost, izgrađenost parcele i sl.) propisani ovom odlukom, kao i da takav objekat ne narušava izgled ambijenta i funkcije stanovanja.

Član 12.

U okviru urbanističke parcele za individualnu stambenu izgradnju mogu se graditi manji poslovni objekti male privrede, za tihe i čiste djelatnosti koje ne ugrožavaju uslove stanovanja, ukoliko za to postoje urbanističko-tehnički uslovi (pristup, udaljenost, izgrađenost parcele i sl.), a što će se utvrditi stručnim mišljenjem koje je obavezno u toku postupka donošenja urbanističke saglasnosti.

Član 13.

U okviru jedne urbanističke parcele za individualnu stambenu izgradnju mogu se graditi:
a) jedan stambeni, odnosno jedan stambeno-poslovni objekat;
b) jedan poslovni objekat čija djelatnost ne ugrožava stanovanje,
c) jedan stambeni objekat i fizički odvojen jedan poslovni objekat,
d) jedan stambeni, odnosno stambeno-poslovni objekat i pomoćni objekat (ljetna kuhinja, garaža, kotlovnica, ostava za ogrev), ako isti nisu riješeni u sklopu osnovnog objekta, moguće je riješiti u pozadini osnovnog objekta, a na udaljenosti koja je propisana ovom odlukom.

Član 14.

Poslovni objekat, u okviru urbanističke parcele za stanovanje na kojoj je legalno izgrađen individualni stambeni objekat, može se graditi prizeman ili sa galerijom, maksimalne površine 30,00m2 - 50,00m2. Na parceli može se graditi samo jedan poslovni objekat u čijem sklopu može biti više poslovnih prostora, ali ukupne maksimalne površine 50,00m2, izuzev ako su dio planiranog niza objekata uz ulicu.

Član 15.

U okviru urbanističke parcele čija je maksimalna površina od 1000 do 4000m2 može se graditi jedan poslovni objekat ili jedan objekat male privrede, koji ne ugrožava uslove stanovanja, maksimalne spratnosti P+2 sa koeficijentom izgrađenosti 1 (jedan), a ukoliko za to postoje realni urbanističko-tehnički uslovi (pristup, udaljenost, izgrađenost i sl.), a što će se utvrditi stručnim mišljenjem koje je obavezno u toku postupka izdavanja urbanističke saglasnosti.

Član 16.

U zonama stanovanja može se odobriti izgradnja stambeno-poslovnih i poslovnih objekata pod uslovom da poslovna djelatnost ne ometa funkciju stanovanja u objektu i susjednim objektima. U kombinovanim objektima ne može se odobriti poslovna djelatnost kojom se stvara buka, prašina, para, neugodan miris, dim i drugi vidovi zagađivanja sredine.

Član 17.

Izgradnja stambenih objekata na području Brčko distrikta BiH vrši se u sljedećim sistemima:
- slobodno stojeći objekti,
- objekti u nizu,
- dvojni, trojni objekti i
- objekti u drugim građevinskim sistemima.
Izbor sistema izgradnje iz prethodnog stava ovog člana se po pravilu odnosi na određen kompleks dijela urbanog područja u zavisnosti od prostornih mogućnosti, poboljšanja, poštujući sanitarno-higijenske uslove.

Član 18.

U zoni stanovanja na području Brčko distrikta BiH određuju se sljedeće spratnosti izgradnje:
- visoka