Na osnovu člana 50 Statuta Brčko distrikta Bosne i Hercegovine ("Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 1/00), člana 9 stav 1 tačka 7 i člana 23 stav 1 tačka 1 Zakona o izvršnoj vlasti Brčko distrikta BiH ("Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 2/00), člana 8 i 9 Zakona o legalizaciji bespravno izgrađenih građevina ("Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 21/03) i člana 143 Zakona o prostornom uređenju ("Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 9/03), na prijedlog šefa Odjeljenja za urbanizam, imovinske odnose i privredni razvoj, broj: 06-475-001306/04 od dana 05.05.2004. godine, gradonačelnik Brčko distrikta Bosne i Hercegovine dana 06.05.2004. godine donosi

ODLUKU

O PODACIMA I USLOVIMA ZA IZDAVANjE STRUČNOG MIŠLjENjA ZA LEGALIZACIJU BESPRAVNO IZGRAĐENIH GRAĐEVINA

(Objavljeno u "Sl. glasniku Brčko Distrikta", br. 11 od 11 aprila 2007)

Član 1.

Ovom odlukom se utvrđuju podaci i uslovi za izdavanje stručnog mišljenja, odnosno urbanističko-tehnički uslovi za legalizaciju bespravno izgrađenih građevina, u skladu sa članom 7, 8 i 9 Zakona o legalizaciji bespravno izgrađenih građevina ("Službeni glasnik Brčko distrikta BiH", broj: 21/03), za prostorne cjeline za koje nije donesen, niti je u planu donošenja regulacioni plan, urbanistički projekat ili urbanistički red, a do okončanja postupka legalizacije bespravno izgrađenih građevina na području Brčko distrikta BiH.
Stručno mišljenje je osnov i sastavni dio urbanističke dokumentacije koju organ uprave nadležan za poslove urbanizama ili određena organizacija priprema u postupku izdavanja rješenja o legalizaciji bespravno izgrađenih građevina.

Član 2.

Stručno mišljenje za legalizaciju bespravno izgrađenih građevina izdavaće se na osnovu ove odluke do okončanja postupka legalizacije bespravno izgrađenih građevina na području Brčko distrikta BiH.

Član 3.

Izgrađena naselja, objekti i druge izvedene intervencije u prostoru mogu se legalizovati na građevinskom zemljištu čije su granice opisane Prostornim planom opštine Brčko ("Službeni glasnik Opštine Brčko", broj: 8/88) i Izmjene i dopune Prostornog plana općine Brčko ("Službeni glasnik", broj: 2/00) i Urbanističkim planom grada Brčko (Izmjena i dopuna Urbanističkog plana 1996-2006).

Član 4.

Objekti koji su izgrađeni van granica građevinskog zemljišta mogu se legalizovati uz saglasnost nadležnog odjeljenja Vlade Brčko distrikta BiH (poljoprivredna saglasnost, vodoprivredna saglasnost, putna saglasnost i sl.).

Član 5.

Stručno mišljenje se izdaje prema uslovima utvrđenim ovom odlukom, a kao podloga mogu poslužiti dijelovi sljedećih planova parcelacije, koji ne ulaze u obuhvat užeg urbanog područja grada Brčko:
1. Gluhakovac
2. Broduša.

Član 6.

Na građevinskim zemljištima namjenjenim za individualnu stambenu izgradnju (niska stambena izgradnja) određuje se minimalna gustina naseljenosti 120 st/ha.

Član 7.

Na urbanističkoj parceli na kojoj je završena izgradnja građevine, koeficijent izgrađenosti urbanističke parcele ne smije preći jedan i po (1,5), odnosno ukupna površina izgrađenog objekta po etažama ne smije preći jedan i po (1,5) površine građevinske parcele na kojoj je objekat izgrađen.
Na urbanističkoj parceli na kojoj je započeta izgradnja građevine, koeficijent izgrađenosti urbanističke parcele ne smije preći jedan (1), odnosno ukupna bruto razvijena površina objekta ne smije preći površinu građevinske parcele na kojoj je započeta gradnja objekta.

Član 8.

Na građevinskim zemljištima namijenjenim za stambenu izgradnju (niska, mješovita i visoka stambena gradnja) mogu se legalizovati izgrađeni objekti koji nisu stambenog karaktera, a služe stanovnicima urbanog područja ili njegovog dijela za redovno opsluživanje (objekti urbane opreme, škole, zdravstveni objekti, objekti snabdijevanja, komunalni objekti, trafo stanice, pošte, dječja igrališta, objekti za sport i rekreaciju i slični objekti).

Član 9.

U zonama stanovanja mogu se legalizovati izgrađeni privredni objekti samo pod posebnim uslovima. Ovi objekti ne mogu biti takvog karaktera da zagađuju okolinu, stvaraju buku ili na bilo koji drugi način ometaju normalnu funkciju stanovanja.

Član 10.

U zonama niske stambene izgradnje mogu se legalizovati izgrađeni pomoćni objekti (šupe, ljetne kuhinje, garaže za automobile) samo ako su prilikom gradnje, za takve objekte zadovoljeni svi potrebni uslovi za izgradnju (pristup, udaljenost, izgrađenost parcele i sl.) propisani ovom odlukom, kao i da takav objekat ne narušava izgled ambijenta i funkcije stanovanja.

Član 11.

U okviru urbanističke parcele za individualnu stambenu izgradnju mogu se legalizovati manji izgrađeni poslovni objekti male privrede, za tihe i čiste djelatnosti koje ne ugrožavaju uslove stanovanja i ukoliko su za to zadovoljeni osnovni urbanističko-tehnički uslovi (pristup, udaljenost, izgrađenost parcele i sl.).

Član 12.

U okviru jedne urbanističke parcele za individualnu stambenu izgradnju mogu se legalizovati izgrađeni objekti u sljedećim slučajevima:
a) jedan stambeni, odnosno jedan stambeno-poslovni objekat,
b) jedan poslovni objekat čija djelatnost ne ugrožava stanovanje,
c) jedan stambeni objekat i fizički odvojen jedan poslovni objekat,
d) jedan stambeni, odnosno stambeno-poslovni objekat i pomoćni objekat (ljetna kuhinja, garaža, kotlovnica, ostava za ogrev), ako isti nisu riješeni u sklopu osnovnog objekta moguće je riješiti u pozadini osnovnog objekta, a na udaljenosti koja je propisana ovom odlukom.

Član 13.

U okviru urbanističke parcele za stanovanje na kojoj je legalno izgrađen individualni stambeni objekat, može se legalizovati samo jedan poslovni objekat, prizeman ili sa galerijom, maksimalne površine 30,00m2 - 50,00m2. Na parceli se može legalizovati samo jedan poslovni objekat u čijem sklopu može biti više poslovnih prostora, ali ukupne maksimalne površine 50,00m2, izuzev ako su dio planiranog niza objekata uz ulicu.

Član 14.

U okviru urbanističke parcele čija je maksimalna površina od 1000 do 4000m2 može se legalizovati jedan poslovni objekat ili jedan objekat male privrede, koji ne ugrožava uslove stanovanja, maksimalne spratnosti P+2, a ukoliko za to postoje realni urbanističko-tehnički uslovi (pristup, udaljenost, izgrađenost i sl.).

Član 15.

U zonama stanovanja mogu se legalizovati stambeno-poslovni i poslovni objekti pod uslovom da poslovna djelatnost ne ometa funkciju stanovanja u objektu i susjednim objektima. U kombinovanim objektima ne može se legalizovati poslovna djelatnost kojom se stvara buka, prašina, para, neugodan miris, dim i drugi vidovi zagađivanja sredine.

Član 16.

Legalizacija objekata na području Brčko distrikta BiH vrši se u sljedećim sistemima:
- slobodno stojeći objekti,
- objekti u nizu,
- dvojni, trojni objekti i
- objekti u drugim građevinskim sistemima.

Član 17.

Legalizacija objekata u urbanim područijima Brčko distrikta BiH može se odobriti ako je predmetni objekat udaljen od postojećeg objekta na odstojanju koje se određuje u zavisnosti od spratnosti, gustine naseljenosti, koeficijenta izgrađenosti i sistema izgradnje.

Član 18.

Legalizacija objekata može se odobriti samo ako je predmetni objekat lociran tako da je udaljen od postojećih objekata:
- u kompleksima niske stambene izgradnje:
- prizemni objekti (P+0) - 3m,
- objekti sa potkrovljem (P+Pot.) - 4m i
- objekti na sprat (P+1) - 5 m,
- u kompleksima mješovite stambene izgradnje najmanje 8m,
- u kompleksima visoke stambene izgradnje najmanje 10m,
- udaljenost objekta od jedne bočne međe mora biti minimalno 1m, a od druge bočne međe 3m.

Član 19.

Odstojanje objekata se