Obračun advokatske tarife - online, besplatno
... nekretnina predmet pravnog posla, takav pravni posao nije ništav, a vjerovnik ima pravo naplate svog potraživanja na teret nepokretnosti i od novog vlasnika. Sudskom zabranom otuđenja ili prodaje, svaka stvar prestaje biti u prometu i postaje stvar izvan prometa (edžtra-comercimum). Ugovor nije ništav jer je u njemu naznačeno da prodavci garantiraju kupcima da na nepokretnosti ... hipoteku na ... nepokretnost ... na ...
... na osnovu koje se vrši upis hipoteke , navodi najviši iznos koji kredit ili odgovornost sme dostići (kreditna hipoteka , paragraf 14). Razlika između obične i kreditne hipoteke je u tome što se kod obične hipoteke osigurava samo jedno potraživanje, a kod kreditne hipoteke je osiguran celi skup, celi niz budućih potraživanja. Kod obične hipoteke ... nepokretnost ... hipoteke ...
(1) Kad je prilikom otuđenja neke nepokretnosti na kojoj postoji hipoteka ugovoreno između pribavioca i otuđioca da će pribavilac preuzeti dug prema hipote-karnom povjeriocu, smatra se da je hipotekarni povjerilac dao pristanak na ugovor o preuzimanju duga ako ga na pismeni poziv otuđioca nije odbio u roku od tri mjeseca od prijema poziva.
... na šao tužbeni zahtjev neosnovanim pa je, utoliko, i pravilno primijenio odredbu iz članka 299. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZVDSP) na konkretni slučaj. Naime, nije između stranaka sporno da je osnovano založno pravo na ... hipoteka ... nekretnine ... nekretnine ... na nekretninu ... na ...
propisuje situaciju preuzimanja duga, pa iako ta odredba sadrži postupanje za slučaj preuzimanja duga prilikom otuđenja neke nekretnine na kojoj postoji hipoteka , ona ne zadire niti može zadirati u stvarnopravni učinak jednom osnovanog založnog prava koji njemu daju odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima."
Haso Tajić, Vladimir M. Simović: 25 godina Sudske prakse - Obligacioni odnosi, knjiga II ()... na predmetnom ugovoru o zajmu, a da o dospijeću zajam nije vratio. Temeljem takvih utvrđenja, tuženik je u obvezi vratiti zajam tužiteljici jer je, po čl. 562. st. 1. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine", br. 53/91, 73/91, 3/94 i 7/96 - dalje ZOO), zajam dospio na naplatu dana 16. prosinca 1992. godine. Zato na ... hipoteci na nekretnini ...
... na osnovu koje se vrši upis hipoteke , navodi najviši iznos koji kredit ili odgovornost sme dostići (kreditna hipoteka , paragraf 14). Razlika između obične i kreditne hipoteke je u tome što se kod obične hipoteke osigurava samo jedno potraživanje, a kod kreditne hipoteke je osiguran celi skup, celi niz budućih potraživanja. Kod obične hipoteke ... nepokretnost ... hipoteke ...
... na ... hipoteci ... hipotekarni ... na ... nepokretnosti ... nepokretnost ...
... na nepokre-tnosti (odnosi se to i na pokretaosti), ukoliko zajmodavac u roku utvrđenom ugovorom ne vrati pozajmljena sredstva tzv. "ledž commissorie" je ništava, ali u ostalom delu ugovor ostaje na snazi. Iz Zakona o svojinskim odnosima u članu 69. propisano je - da je ništava odredba ugovora o hipoteci kojim hipotekarni ... na ... nepokretnosti ... nepokretnost ... na ... na ...
a) hipoteka na nepokretnost .
Zakon o stvarnim pravima (FBiH)3) da se etažnom vlasniku, ako bi mu bilo nemoguće da odmah plati dio troškova nekog posla održavanja cijele nekretnine koji se javlja u vremenskim razmacima dužim od jedne godine, a nije pokriven rezervom, dopušta da plati u mjesečnim ratama u vremenskom periodu ne dužem od deset godina, uz osiguranje osnivanjem hipoteke na njegovom suvlasničkom dijelu u korist drugih etažnih vlasnika, sa uobičajenim kamatama na dug osiguran hipotekom ;
Hipoteku kao založno pravo moguće je osnovati jedino na nekretninama , ukoliko zakonom nije drugačije određeno.
(1) Dobrovoljno založno pravo na nekretnini (dobrovoljna ugovorna hipoteka ) i na pravu koje je izjednačeno s nekretninom vjerovnik stiče uknjižbom toga prava u zemljišnu knjigu, ako zakonom nije šta drugačije određeno.
(2) Vjerovnik tražbine osigurane založnim pravom na nekretnini može, u granicama svog prava na namirenje iz te nekretnine , osnovati na postojećem založnom pravu ( hipoteci ) novo založno pravo u korist treće osobe ( nadhipoteka ), uz pismeno obavještavanje založnog dužnika.
(1) Vjerovnik tražbine osigurane založnim pravom na nekretnini ( hipotekarni vjerovnik) nema pravo na posjed založene nekretnine , niti ima pravo ubirati i prisvajati njezine plodove i druge koristi od nje, ili bilo kako upotrebljavati tu nekretninu .
(1) Vlasnik hipotekom opterećene nekretnine može, na osnovu priznanice ili druge isprave koja dokazuje prestanak tražbine osigurane tom hipotekom , prenijeti hipoteku na novu tražbinu koja nije veća od upisane hipoteke koja nije brisana.
brisanja hipoteke istodobno ishoditi u zemljišnoj knjizi zabilježbu s kojom je za upis nove hipoteke do visine izbrisane zadržan prvenstveni red za vrijeme od tri godine od odobrenja te zabilježbe. Ukoliko bi se vlasništvo promijenilo, to zadržavanje bi djelovalo i u korist novoga vlasnika, ali se u slučaju prisilne javne dražbe te nekretnine to zadržavanje ne bi uzelo u obzir, ako ne bi bilo iskorišteno prije zabilježbe rješenja kojim je dopuštena pljenidba na toj nekretnini ...
(4) Hipoteka koja je upisana na mjestu starije opterećene hipoteke u prvenstvenom redu imat će pravni učinak jedino uz daljnji uvjet, da se taj teret izbriše ili s pristankom sudionika prenese na novu hipoteku koja je upisana na njezinu mjestu. Ako starija hipoteka tereti više nekretnina zajednički (simultano), nova dobiva pravni učinak jedino uz daljnji uvjet da se starija hipoteka izbriše na svim nekretninama koje tereti.
Zakon o izvršnom postupku (RS)(2) Odredba stava 1. ovog člana ne odnosi se na izvršenje radi ostvarenja novčanih potraživanja obezbijeđenih ugovornim založnim pravom na nepokretnostima ( hipotekom ).
NIŠTAVE SU ODREDBE UGOVORA O ZAJMU I HIPOTECI KOJIMA SE ZAJMODAVAC OVLAŠĆUJE DA SE U SLUČAJU DA ZAJMOPRIMAC NE VRATI ZAJAM U ODREENOM ROKU MOŽE UKNjIŽITI KAO VLASNIK NA NEKRETNINAMA KOJE SU STAVLjENE POD HIPOTEKU .
...ZABILjEŽBA PRAVA IZVRŠENjA U KORIST POVJERIOCA NA NEKRETNINAMA DUŽNIKA, NA KOJIMA JE SA PRVENSTVENIM REDOM NAMIRENjA ZASNOVANA I HIPOTEKA U KORIST TREĆEG LICA (BANKA), U KONKRETNOM SLUČAJU NE PREDSTAVLjA ODGOVARAJUĆI DOKAZ OBEZBJEENjA POVJERIOČEVOG POTRAŽIVANjA, PA DUŽNIK NE MOŽE OSNOVANO ZAHTIJEVATI OD POVJERIOCA DA MU VRATI NjEGOVU STVAR KOJU OVAJ DRŽI PO OSNOVU PRAVA ZADRŽAVANjA.
...AKO TUŽENI NE ISPUNI SVOJU UGOVORNU OBAVEZU, TO JEST NE VRATI TUŽIOCU POZAJMLjENI NOVAC DO UGOVORENOG ROKA, JER JE ODREDBOM ČLANA 74. ZAKONA O VLASNIČKOPRAVNIM ODNOSIMA PROPISANO DA SU NIŠTAVNE ODREDBE UGOVORA O HIPOTECI KOJIMA HIPOTEKARNI POVJERILAC UGOVARA PRAVO UBIRANjA PLODOVA KOJE ZALOŽENA NEKRETNINA DAJE ILI ISKORIŠTAVANjA TE NEKRETNINE NA DRUGI NAČIN, KAO I DA U SLUČAJU NEISPLATE DUGA NAMIRI SVOJE POTRAŽIVANjE STICANjEM PRAVA VLASNIŠTVA NA ZALOŽENU NEKRETNINU ...
...Ugovor kojeg su stranke zaključile pred javnim bilježnikom u Republici Hrvatskoj nije potrebno nadovjeravati, jer takav ugovor ispunjava sve pretpostavke da bi se na osnovu njega upisala hipoteka na nekretninama tuženika.
...UKNjIŽBOM POSTOJANjA UGOVORA O SOLIDARNOM JEMSTVU NIJE SE MOGLA STEĆI HIPOTEKA . HIPOTEKA SE NA SNOVU PRAVNOG POSLA STIČE UPISOM U ZEMLjIŠNU KNjIGU. ČINjENICA DA JE ZA UKNjIŽBU HIPOTEKE POTREBNA ISPRAVA KOJA ODGOVARA PROPISIMA ZEMLjIŠNOKNjIŽNOG PRAVA MORA BITI ODVOJENA OD PITANjA KADA JE IZMEU STRANAKA NASTAO PUNOVAŽAN UGOVOR O ZALAGANjU NEKRETNINE , KOJI MOŽE BITI I NEFORMALAN.
...Kupac može zahtijevati od prodavca predaju kupljene nepokretne stvari (stana) i kada je, povodom dobijenog zajma, ugovorio u korist prodavca pravo zaloge - hipoteku na kupljenoj nepokretnosti .
Na osnovu člana 145. Zakona o državnom premjeru i katastru i upisima prava na nepokretnostima i člana 6. Pravilnika o evidenciji prodatih društvenih stanova sa hipotekom , rješavajući po zahtjevu iz , načelnik Službe za katastar nepokretnosti , donosi
...Kako je vrijednost dužnikovih nepokretnosti nekoliko puta vijeća od vrijednosti za koju strani partner traži upis hipoteke , a kako bi otkazom ugovorenog posla bilo dovedeno u pitanje dalje poslovanje dužnika, pa tako i izmirenje obaveza prema povjeriocima, dužnik smatra da vijeće poravnanja treba da odobri zaključenje sporazuma o zasnivanju založnog prava na nepokretnosti .
...Kao sredstvo obezbjeđenja povraćaja ovog kredita po dospjelosti iz člana 1. ovog Ugovora dužnik pristaje da hipotekarni povjerilac može upisati svoje založno pravo u zemljišnim knjigama na nepokretnosti dužnika, i to: , površine m2, koja se nalazi u , ul. , br. , na katastarskoj parceli br. , KO , sve upisano u ZKUL .